深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立以來(lái)，以“工業(yè)立市”、“制造強(qiáng)市”推動(dòng)其經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，直至踏出了一條獨(dú)具特色的新型工業(yè)化道路。

2022年，深圳龍崗區(qū)全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4759.06億元，僅次于福田區(qū)和南山區(qū)。值得注意的是，龍崗區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值總量全市第一，連續(xù)五年位居全國(guó)工業(yè)百?gòu)?qiáng)區(qū)榜首。

龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)的急速發(fā)展決定了勞動(dòng)力的需求數(shù)量和結(jié)構(gòu)，轄區(qū)內(nèi)大量的城中村為勞動(dòng)人口提供了低廉的居住條件和大量服務(wù)業(yè)就業(yè)崗位。同時(shí)，在租賃市場(chǎng)迅速發(fā)展的背景下，龍崗區(qū)的中小品牌公寓也迅速崛起，為深圳新市民、新青年提供更加宜居的環(huán)境。

龍崗區(qū)，是深圳城中村樓棟分布最多的行政區(qū)，“數(shù)量大、分布廣、人口多”是龍崗城中村的顯著特征。據(jù)珊瑚數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，龍崗區(qū)城中村的總建筑面積達(dá)到了5364萬(wàn)㎡以上，占地面積達(dá)到3437萬(wàn)㎡以上，樓棟數(shù)量達(dá)到9.26萬(wàn)棟以上。

從街道分布來(lái)看，坪地街道的城中村最多，數(shù)量達(dá)82個(gè)，占全區(qū)比例為16.14%；其次是龍崗街道，占比約為12.99%；寶龍街道的占比位列第三。

1、各街道城中村民房平均租金

據(jù)珊瑚數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年第二季度龍崗區(qū)城中村民房的平均租金為41.6元/㎡·月，同比上漲2.75%，環(huán)比上漲2.25%。

分街道來(lái)看，坂田街道的城中村民房平均租金最高，約為53.9元/㎡·月；其次是布吉街道，平均租金約為51.8元/㎡·月；坪地街道的城中村民房平均租金最低，約為31.9元/㎡·月。

2、各戶型城中村民房平均租金

據(jù)珊瑚數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年第二季度龍崗區(qū)城中村民房分戶型來(lái)看，單間的平均租金約為53.3元/㎡·月；一房一廳的平均租金約為42.4元/㎡·月；二房一廳的平均租金約為37.5元/㎡·月；三房一廳的平均租金約為33.1元/㎡·月。

從龍崗區(qū)城中村民房各戶型均租數(shù)據(jù)可以看出，單間的平均租金超過(guò)了龍崗區(qū)城中村平均租金，一房一廳的平均租金與龍崗區(qū)城中村平均租金較為接近，兩房一廳和三房一廳的平均租金均低于全區(qū)平均水平。

3、中小品牌公寓各戶型租金

從各居室租金情況圖來(lái)看，龍崗區(qū)的中小品牌公寓平均面積約為21㎡，平均租金約為84.6元/㎡·月，平均每套（間）租金約為1800元/月。

其中，單間戶型的平均面積約為18㎡，租金約為1450元/套（間）；一房一廳的平均面積約為22㎡，租金約為1850元/套（間）；兩房一廳的平均面積約為33㎡，租金約為2750元/套（間）。

整體上看，一房一廳的面積和租金與龍崗區(qū)中小品牌公寓的平均面積和租金較為接近。

4、出租率

出租率方面，龍崗區(qū)住房租賃市場(chǎng)十分活躍。

區(qū)內(nèi)住房租賃房源出租率在90%以上的占比超過(guò)65%；80-90%出租率也超過(guò)了25%。可以看出，龍崗區(qū)租賃市場(chǎng)的需求十分旺盛。

1、性別&年齡

龍崗區(qū)租賃群體中，男性占比約為56.2%，女性占比約為43.8%，可以看出龍崗區(qū)租賃群體中男性較多。

年齡方面，26-30歲租賃人群最多，占比約28.7%；其次是31-35歲，占比約23.9%；36-40歲的占比約為21.9%。

整體來(lái)看，26-40歲的租賃人群占比接近75%，中青年是龍崗區(qū)租房主力軍。

2、學(xué)歷&職業(yè)

龍崗區(qū)租賃群體中，高中（中專、技校）及以下學(xué)歷占比最大，約為39.7%，本科學(xué)歷占比約為25.4%。總的來(lái)看，龍崗區(qū)租賃群體中大專及以下學(xué)歷的受訪者占比超72%，整體學(xué)歷偏低。

職業(yè)方面，企業(yè)員工白領(lǐng)的占比達(dá)到31.8%，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者及自由職業(yè)者占比約為27.9%，這兩類占比總和超50%，是龍崗區(qū)租賃群體的主要職業(yè)。

1、押付方式&起租期

在城中村房源覆蓋范圍較廣的情況下，龍崗區(qū)二、三房東經(jīng)營(yíng)的房源占比龐大，且幾乎所有房源都要求押二付一。

租賃周期方面，龍崗區(qū)大部分房源都是半年起租，占比超過(guò)了95%；1個(gè)月和3個(gè)月即可起租的房源占比不到4%。

2、租住戶型

龍崗區(qū)租賃房源需求以小戶型為主，符合青年人獨(dú)居的習(xí)慣，更注重個(gè)人隱私和空間自由。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，龍崗區(qū)租賃群體中大部分租戶選擇一房，占比約為57.7%；其次是兩房，占比約39.1%；三房、四房和五房的比例之和約為3.2%。

3、租房訴求

龍崗區(qū)租賃群體中，大部分租戶對(duì)于“明確房租增長(zhǎng)幅度”的訴求較高，達(dá)到了67.9%；其次是對(duì)于“明確水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”的需求，達(dá)到了61.5%；位列第三的是“明確房屋設(shè)施維護(hù)責(zé)任”，占比約58.7%。

可以看出，龍崗區(qū)租賃群體更關(guān)心租房期間的花費(fèi)，另外在居住環(huán)境方面，也希望能夠得到更好的居住體驗(yàn)。

本次調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)源于豬豬租房聯(lián)合珊瑚數(shù)據(jù)，覆蓋深圳市龍崗區(qū)內(nèi)11個(gè)街道，對(duì)城中村民房和長(zhǎng)租公寓合計(jì)超20000套租賃房源及1450位租客開展調(diào)研。