這兩天

阿卡貝拉版北大畢業歌

《青春大概》火了

勾起了多少人的大學回憶

有美好

有遺憾

但是

走出校園

才更加知道現實的殘酷

找工作、租房子、擠公交……

以為畢業難？

其實租房更難！

這不，臨近畢業季

青島的天氣未升溫

租房市場倒是先熱起來了

為避免畢業生扎堆租房

費時又費錢

不少大學生開始提前物色合適的房源

期望能夠提前預定

了卻一樁心思

持有這樣觀點的人不在少數

周峰是青島一所高校的大四學生，老家臨沂沂水的他打算畢業后留在青島工作，在找工作之余，他也開始留意租房市場，“我擔心7月份畢業之后房子就不好找了，所以提前下手，選擇房源的余地更大一些，價格也能優惠一些。”

租房者都喜歡交通方便、

環境安靜

設施齊全、

價格還便宜的

……

實際上，小編四方打聽發現，年后的租金大幅上漲，而且很難租到好一點的。房子不僅貴，有的還控制在二房東手里，想找一個單間，比較困難。

地鐵沿線房屋受捧！

李滄一居室整租躍升2000元/整套房

都說在李滄租房是最劃算的，尤其是李村附近的樂客城、銀座和諧廣場，有吃有玩，交通也方便，房租也實惠。

李村商圈

參考租金：兩室：1500-2500

參考小區：維客廣場小區、百通大廈

李村公園

這里十分接地氣，最能感受到老青島人的熱情，出門就是一片廣場。缺點是老小區居多且年代久遠，適合過渡期居住。

參考租金：一室：1000-1500；兩室：1500-2600

參考小區：世紀花園、東山小區

以上是3月發布的房租信息。而隨著地鐵2號線東段、11號線開通，再加上地鐵3號線，交通圈輻射范圍擴大，這里成為上班族心儀的購房、租房地。沿線的房價也是一路飆升。李滄4月二手房均價 22147 元/m2，租房也是水漲船高。

目前，李滄區地鐵站附近的一居室租金2000元/月左右，二居室在2500元/月左右；東李二居室租金在2300元/月左右。

李村中海國際社區租金

想想小編去年合租的時候，東山市場附近的750-800元的一間15㎡次臥，而今再看，已上漲到800-850。

此外，借地鐵之便捷，新都心一居室租金在2400元/月以上，二居室3000元/月左右。

清江路站

參考租金：一室：2000-3000

參考小區：中海清江華府

雙山站附近

雙山附近基本上都是新小區，價格相對合理。凱德mall周圍小區相對來說性價比更高，環境更舒適。

參考租金：一室;2000-3500；兩室：3000-4500

參考小區：雙山馨城、保利葉公館

浮山后、老四方等老牌租賃區熱度不減

浮山后租金

位于浮山后四小區的春生房產負責人劉先生表示，浮山后距離市南和嶗山比較近，租房價格也比市南和嶗山有優勢，加上各種生活配套比較齊全，因而成為不少大學生首選的租房區域。從近幾個月的帶看情況來看，大學生看房的比例增加了三成左右，基本都是大四畢業生提前尋找房源。

海云庵周邊的一居室月租金在1600元/月左右，二居室均價2200元/月。浮山后區域一居室在1900元/月，二居室月租則在2400-2600元/月范圍內，三居室可租賃的房源較少，租金多在3200元/月以上。

而香港中路本來就擁有商圈無數，經濟發達、購物便利、景色優美，五四廣場、遠洋廣場……這里使很多人心生向往，房價自然也不會便宜。

而青島大學、麥島小學附近在2號線周圍，依托學校資源，這兩個地方租金相對便宜。且學生較多，相對安全，設施完全，所以很多大學生都很熱衷來這租房。

參考租金：一室：2000-3500；兩室一廳：3000-4000

參考小區：東都花苑、麥島花園

5月新盤 主城區外選擇更多

從以上求租趨勢和房租漲幅來看，租房者開始向主城區之外擴散。交通圈擴展是最大的一個因素，這兩年，青島地鐵2、3、11號線的開通，居民上下班換乘更方便，商圈增多，也有效地帶動了當地租房市場的發展。

而另一方面，4·18樓市新政發布之后，猶如一枚石子扔入湖中，激起層層漣漪。5月，青島新開盤樓市情況有了大變化，自然會影響到租房市場。

限購區域內

市南李滄“0新盤” 城陽成為推盤主力

將在5月上市的新盤有24個，其中8盤為純新盤首開，16盤為老盤加推。

其中，市南區和李滄區沒有新盤上市，市北區有兩個樓盤亮相，嶗山區有一個樓盤上市。城陽將成為5月青島樓市版圖上開盤的主力，新盤上市量將超過全市的1/3。此外，青島西海岸新區有4家新盤入市。

業內人士認為，主城區歷來是改善類新盤的市場，但從此次入市的產品來看，改善類新盤受到一定的制約，開發商正積極將不受限的公寓產品和剛需產品拋向市場，將新政的影響降到最低。

非限購區內項目增多

即墨區有4盤入市，膠州3盤，平度1盤。

尤其是即墨撤市設區以后，山東大學青島校區開學、地鐵11號線開通、童話小鎮落地……這些都增加了購房者的購買欲望，進一步縮短了與青島主城區的時空距離。

從5月島城樓市推盤情況來看，購房者在主城區的挑選余地較小，主城區外的選擇余地相對更大一些。業內人士分析認為，4·18青島樓市新政無疑影響到了5月市場的推盤節奏，有些開發商延遲了推盤節奏，有些開發商嚴陣以待，紛紛拿出更好的拳頭產品來應對市場變化。

關于樓市的未來趨勢如何，暫且不能妄下結論。但是就近來的樓市政策及各區開盤情況看，的確是租房需求、租房區域以及租金影響因素之一。

不過小編在此也要友情提醒一下

找房套路多

選擇需謹慎

為了讓你少走彎路

小編也總結了一下

租房技巧和注意事項

1、無論選擇住哪里，都要堅定兩個原則

①離公司越近越好。②避開大商圈，在輻射區內交通便捷的邊緣區域租房性價比更高。

2、房源多的地方不一定會租金低

交投活躍的區域中介公司從事房屋租賃代理業務也更多，為賺取更多收益，刻意“押房”、抬高租金、轉租群租等不規范行為也越發猖獗，因此租賃高峰期應盡量避開出租房多的熱點區域。

3、郊區地鐵周邊租金漲幅大

很多人理所當然地認為郊區房租比市區便宜，可事實上，當前地鐵軌道鋪設區域的郊區租金上漲更快，租金已達到一定高位，甚至出現比一些市內區域還要高的“倒掛”現象。

4、主干道兩公里外租金有驚喜

關于青島房屋租價有這樣一種現象，“兩公里是道坎”。比如主干道兩側兩公里之內的房屋，租金價格比較堅挺，兩公里之外則要下一個“臺階”。

5、找合租者共同整租最劃算

很多消費者會通過二房東轉租或者通過做租賃代理的公司那里轉租。從表面來看，以這樣的方式租一間臥室的價格絕對值是低的，但是往往被多收了隱性的租金。消費者實際分攤的成本并不低。

6、超低價還應考慮人身安全

在離中心地段較遠處，有一些私房出租，其價格很便宜，但居住環境較差，需考慮安全問題。

7、合同一定要看清楚再簽

在簽訂合同的同時，除了寫明租金以及交租時間等，要注意合同中權利和義務的明確性，比如物業費、垃圾費等由誰來支付，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用等等。口說無憑，應在合同中有文字體現。合同應有附件詳細列明屋內設施數量和狀況的驗收清查清單，逐項檢查沒有問題后雙方簽名確認，切記，簽合同的時候不要受到房東的影響。

此外，盡量避免二房東，這樣有可能會抬高租金。

青島是一座具有發展潛力的海濱城市

顏值高，讓人一見鐘情

實力強，讓人日久生情

潛力大，讓人廝守終生

愿每一個在青島的小伙伴

無論租房還是買房

都能過上自己喜歡的生活

有舒心的工作環境

有溫馨的家庭生活

最后，歡迎大家留言分享

租房過程的苦于樂~