中信城開紅樹灣

基礎信息：

開發商：深圳市航運集團有限公司

物業：深圳市航總物業管理有限公司

占地面積：9467.16平方米

建筑面積：66608.74平方米

容積率：7.0

總房源：397套

可售套數：320套

車位：380個

綠化率：30%

物業費：7.8元/㎡/月

總樓層：15層

梯戶比：兩梯兩戶/兩梯三戶

學校：福苑小學、福田外國語

產品類型：（住宅）

狀態：（已開放樣板房）

在售戶型：

59--75--81--99--103--111--115--119--134--142平（一至四房）

總價：482萬起

首付：144.6萬起

單價：7.3--16.1萬

備案均價：9.6萬/平

交樓：2024年1月31日（59--142㎡平層精裝）

賣點：小高層、景觀好。

注：需要看房了解可聯系后臺預約。

中信城開紅樹灣位于深圳市福田區紅花道與香樟道交匯處；距離地鐵3號線益田站1.1公里、福保站1.3公里。

備案價

項目為小高層全景住宅，建面約59--233㎡灣際生態純居，奢適梯戶比，糅合城市繁華與自然寧靜，為每一種城市極致的偏好者定制生活范本。

一、周圍配套

地鐵：

三號延長線福保站去年已經開通，距離1.3公里；

學校：

周邊配套小學是福苑小學（公辦），初中是福田外國語中學（原名福田保稅區實驗學校）；幼兒園則在距離項目約350米處有福田第八幼兒園。

商超：

樓下自帶商業，目前距離比較近的益田中心廣場，中港城的CTMALL。

醫院：

項目距離最近的是福田婦幼保健院。

公園：

項目隔壁就是最大的濕地公園-福田紅樹林濕地公園，運動休閑都能滿足。

二、周邊房價，預計價格

保稅區同帶相同學位的小區單價區間在8-15萬/㎡之間，最便宜的是城市三米六，最貴的也是最新的天健時尚名苑均價到了15萬，因為是復式的原因。

三、項目戶型圖

59平1房1衛戶型

69--81平2房1衛戶型

93--99平3房1衛戶型

103--119平3房2衛戶型

134--143平4房2衛戶型

四、綜合評價

優勢：

1、保稅區新盤，稀缺性，近十年來應該除了加福華爾登府邸之外的第二個新盤；

2、小高層，居住很舒適；

3、距離福田口岸近，深港雙城生活便利；

4、福外初中學位加持，二梯隊很不錯的龍頭。

劣勢：

1、周圍環境一般，保稅區內20年樓齡居多；

2、距離地鐵口略微偏遠，高峰期交通比較堵。