都說今年是深圳買房的一個很好的時間節點，特別是對于剛需來說，缺少了炒作，才能夠更加清楚知道自己想要什么樣的房子。

我們經常說的“剛需三寶”——學校、地鐵、商業，這三者固然重要，但小探長認為還有一個因素對剛需來說，比這三者更重要，那就是“價格”。

普通剛需買房的預算往往十分有限，首付高出十萬八萬，對很多人來說很可能就負擔不起，從而失去了上車的機會。

那么，在相同區域內，配套基本相同的情況下，價格更低的樓盤也往往能夠吸引更多普通剛需的關注。

以深圳剛需打新熱點片區光明為例，雖然當前樓市熱度有所下降，但光明的新建樓盤和其他片區相比還是更具吸引力。

現階段，打新光明還是比較正確的選擇。

而從今年前面兩次的土拍情況看，深圳各區的商品房限價都在往上漲，光明今年拍出的多個地塊漲幅在10%左右。

這就意味著，這些項目在明年入市，不論是中心區還是周邊片區，含裝修價格都要突破5字頭，還在等待的購房者將會越等越貴。

光明前兩年入市的新盤價格較高，經過去年土拍降價后部分項目均價又回到了4字頭，而其中最便宜的就是已經在今年7月入市的金地明峰府項目，毛坯限價4.22萬/㎡，含裝修入市均價為4.51萬/㎡，相較其他項目價格優勢還是比較明顯的。

特別是在明年開始價格全面回升之前，金地明峰府還有一批維持原有限價的產品可以選擇，值得剛需重點關注。

實際上，除了價格較低之外，金地明峰府的其他多項要素，都能夠很好地符合剛需的置業需求。

項目位于光明的公明片區，距離地鐵6號線薯田埔站僅約200米，是這兩年光明少有的地鐵口物業，而且往西3站即可換乘11號快線，區域出行非常便捷。

金地明峰府占地面積約2.9萬㎡，總建面約17.8萬㎡，規劃建設有6座高層住宅、1座幼兒園和裙樓商業，可售住宅房源886套，首批推售住宅576套，戶型建面約82-116㎡的3-4房，精裝交付。

金地明峰府 示意圖

值得關注的是，項目產品除了價格相對其他項目較低之外，其戶型設計更是一大亮點，開發商甚至為之申請了專利，那便是建面約82㎡戶型創新設計了“1.9衛”，這在當下80㎡左右面積段的3房戶型中是絕無僅有的。

金地明峰府戶型圖

金地明峰府項目首批產品共推出了3種面積段的住宅產品，分別為建面約82㎡3房2廳1.9衛、92㎡3房2廳2衛和116㎡4房2廳2衛，符合不同預算的剛需購房需求。

而且產品的室內裝修部分標準還是比較高的，如采用金地新研發的G-wise綠色健康體系、五芯精裝家和創新專利戶型三大產品，打造綠色健康的居住場景。

從戶型整體看，金地明峰府首批住宅產品戶型格局方正，通風采光性能良好，大進深及半包圍陽臺都是設計亮點，可以提供良好多功能空間。

而且充分考慮三代居的交互和私密的居家場景，每個房間都采用了全尺寸飄窗，多處預設了儲物空間，增強了實用性的同時，又增加空間的利用率，還能體現良好的室內空間感。

作為光明的傳統中心區域，公明片區近些年來雖然不像光明新中心和鳳凰城那么引人關注，但其生活片區卻更加濃厚，更具煙火氣。

特別是隨著地鐵6號線的開通，片區的功能性得到進一步增強，而且片區間的聯系也更加緊密，配套也在不斷完善。

依托著地鐵的開通，雖然金地明峰府自身沒有很大體量的商業，但卻能夠便捷通往周邊的大體量商業，比如約15萬㎡的大仟里、天虹商場、約10萬㎡的藍鯨世界、約4萬㎡的萬達廣場等，都在幾站地鐵內即可通達，享受便捷且豐富的購物體驗。

教育方面，項目自帶幼兒園，且擁有近距離的9年制義務教育學校；生態方面，步行2公里范圍內可到裕湖公園、龜山公園等公園綠地；文體方面，公明體育中心、紅花山體育中心、區圖書館、文化館、未來還將在龜山公園的北側新建馬田文體中心，建設內容包括體育館、文化站、圖書館等。

除了配套相對完善之外，金地明峰府的周邊已經有多個舊改項目納入更新計劃，僅土地整備項目就有約60個，其中位于項目南側的薯田埔利益統籌項目最受矚目。

據悉，該統籌項目已于2021年9月正式開啟項目“第一拆”，標志著項目整備進入實質性建設階段，它的建成，將徹底改變項目周邊的城區面貌，也將促進并完善區域內的各類配套設施。

從這方面看，金地明峰府所處片區的長遠發展還是非常值得期待的，不僅是作為自住更加宜居便利，而且還具備一定的升值預期，隨著不斷有新項目推出，片區的熱度也得以持續。

因此，作為片區內為數不多的住宅新盤，而且價格足夠有優勢，金地明峰府作為一個剛需上車盤，還是值得光明打新者持續關注的！