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提問：廣叔您好，新人首問，請問純投資角度，從升值潛力、交通、教育、舒適、配套幾方面比較，對1和2作優選排序。

1.老黃埔、科學城、知識誠、番禺大石、南沙黃閣

2.中鼎珺合府、城市之光、富頤華庭、大壯名城、保利翔龍、中央城、越秀星匯城TOD

3.另外，魚珠附近樓盤受石油化工廠煉油廠影響大不大，盡量要距離多遠才行，可推薦盤有哪些？

回答：你好。板塊和樓盤都可按照你的順序選；看下城市之光的房價就知道，垃圾站的影響都不是很大，更別說煉油廠。未來對環保要求很高，科技越來越發達，影響會越來越小的。看你的預算重點考慮：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔你好！請問350一400，投資黃埔兼自住兼學位，優選哪些樓盤，選擇的順序怎樣？謝謝

回答：你好。可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好，想在廣州海珠區投資一套新房，有幾個樓盤不知選那個，想聽下廣叔的意見，或者還有那個盤可以推薦 下，預算 1000萬，1，中海觀云府2越秀天悅江灣，3，紫星華府，4招商保利天珺，謝謝

回答：你好。1000建議考慮天河。這幾個盤如果買，中海觀云府挨著高架；越秀天悅江灣雖然有江景，但周圍環境、配套、交通都很一般，開盤這么久都還沒賣完；紫星華府，樓盤小了點，這個價不適合；招商保利天珺可以考慮吧。

提問：廣叔您好，手中有一套金碧世紀花園2房（二套房），考慮到樓齡久了升值潛力不大，是否置換成黃埔的新房好？如果置換，哪個新盤好呢？

回答：你好。金碧世紀花園2房可出手置換，2房優勢不大，且有一定樓齡，未來很被動。具體看你預算總價多少，可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔你好，我們擬購置一套總價在350左右的新房，目的主要是投資，同時也考慮能作為婚房，我在琶洲上班，通勤時間希望控制在一小時左右。現在我們主要考慮香雪周邊的時代天韻（黃埔）、合生中央城和五礦一云臺；另外還考慮番禺的房子例如品秀星瀚和星匯文璽。想咨詢廣叔意見如何選擇，或建議其他可以考慮的樓盤。謝謝。

回答：你好。優先考慮科學城具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！品秀星瀚不建議，南站這邊目前配套各方面都還不行，難成氣候；星匯文璽也是，配套短時間還起不來，交通也一般。

提問：廣叔，現在分別看好了白云富力半島和東曉南僑城花園的兩套小三房，請廣叔建議下應該優先哪套，也給些別的需要留意意見

回答：你好。白云富力半島，羅沖圍站在建，有一定帶動作用，但這區位價值不大，自住可以考慮；投資不如考慮東曉南的僑城花園。

提問：廣叔，孩子23年讀小學，星匯云城值得買嗎，和黃埔保利羅蘭國際比較呢

回答：你好。星匯云城的學校相對好一點，以及樓盤新，其他方面一般；投資保利羅蘭國際的地段增量要大一些。根據自己需求選。

提問：廣叔好，荔灣沙涌地鐵口的逸合中心32方復式雙鑰匙公寓，總價118，作為投資收租金，覺得如何？那天沖動下已交8w（5萬定金，3w電商），但現在看周邊配套不太好，也不知以后有啥改善，不知好不好出租，我要不要繼續買入，如果不要了的話，8w就會被沒收了。現在比較急，麻煩廣叔給點指點意見，謝謝！

回答：你好。離白鵝潭近，還是有一定利好的，周圍配套還會有提升；這類公寓就適合收租，漲幅比較一般。

提問：廣叔好。目前手上有2套，一套番禺雅居樂小2房，一套番禺大三房自住，主要考慮小孩以后上學讀書問題，想把番禺小2房出手置換廣鋼保利和光晨樾110方，還要貸300余個，想問下是否建議？還有其他建議的學位房區域么？

回答：你好。小2房出手沒問題的，未來小2房比較被動；廣鋼也還有潛力，可以這樣操作。其他區域可看看海珠西的二手次新。

提問：廣叔您好，我有一套白云區的房改房，小區配套差，樓梯樓一樓，現在估價大概200萬左右。還有一套荔灣區的省級學位房，面積也不大，加裝電梯后估價大概305萬+（找中介詢過價）。現在計劃入手白云區新樓盤大戶型一套，在白云站對面。請問，現在是賣房買房的最合適時機么？想只賣掉學位房。然后按揭買一手樓。

回答：你好。現在賣房沒問題的，可能不大好賣；學位房可出手；自住白云新盤大戶型可以考慮。

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