在獨棟別墅越來越難覓蹤跡的今天，聯排別墅和雙拼別墅成為了不少致力于提高生活品質的高端置業者的首選，雖然從私密性和居住舒適度來講不如獨棟別墅，但是勝在性價比高，那么聯排別墅和雙拼別墅有哪些區別和共同點？在選購的時候應該注意哪些問題呢？

一、雙拼和聯排的共同點

1、雙拼本質上來說是兩個聯排別墅的對拼，聯排則一般為4-6個組合，他們有一定的相似性，聯排的邊戶型和雙拼戶型基本一致。

2、兩種別墅都可以使上下有天有地，可以有院落、露臺、車庫。

3、地上層數一般是2-3層，有的有地下室。

4、有經濟和豪華型之分，經濟型一般在250平米以內，豪華型可以達到450平米。

二、雙拼和聯排的不同點

1、定義。雙拼別墅是聯排和獨棟之間的產品，由兩個單元的單體別墅組成；聯排別墅是把3個以上單體別墅連起來成為聯排別墅，中間戶左右是共用墻體。

2、采光面。雙拼別墅最多可以有三個采光面，而聯排別墅中間戶最多只有兩個采光面，邊戶可以有三個采光面。

3、庭院。雙拼別墅有前院、后院、側院、內院，而聯排別墅中間戶只有前院、后院或者內院，邊戶和雙拼相同。

4、價格。雙拼別墅價格低于獨棟高于聯排，聯排別墅價格低于獨棟和雙拼。

三、雙拼聯排選購時應該注意哪些問題？

1、面積。戶型建筑面積最好大于170平米。為了節約用地，一些聯排別墅的層數一般在兩層半加上局部的夾層空間，這樣的布局形式，交通空間常用了較大的面積，如果面積在170平米以下，公共空間之間的過渡會受到影響，個別房間的使用性能也會受到影響。

2、面寬。聯排的面寬最好大于5.7米，雙拼最好大于8米，聯排別墅如果面寬小于5.7米，可能會由于進深太大影響到居住的舒適性。

3、進深。聯排別墅的進深一般在11米左右，如果進深過大會產生無自然光的大進深平面，但是當進深增加到13米以上時，通過中庭或者依靠屋頂采光可有效改善內部空間質量，獲得極有魅力的室內空間。

4、停車位。中央停車和分散式停車各有優缺點，中央停車屬于大規模集中停車強調停車與居住的距離，可以保證居住空間的安靜，但是需要步行到住宅，不夠便利，適用于面寬較小的聯排別墅；分散式停車是指在每戶設計車庫或者停車位，汽車可以駕駛到家門口，更加便利，但是會給居住帶來干擾和危險，這種停車位要求聯排別墅面寬至少要大于6米。

來源：聊宅