我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議

提問(wèn)：房姐如何看待光谷的學(xué)區(qū)問(wèn)題，光谷已經(jīng)三十年了，沒(méi)有好的公辦初中，光谷東的初中教育質(zhì)量是不是需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能提升？小孩剛出生，十幾年以后如果上民辦初中的話，選光谷東還是四新，目前已知漢陽(yáng)有武漢三寄面向本區(qū)有40%名額，光谷民辦初中學(xué)費(fèi)都死貴，不知道該怎么選。。。跪求房姐解惑

回答：不要把教育寄托在學(xué)校和老師身上，名校之所在出名，不是因?yàn)樗芙坛龊玫膶W(xué)生，而是它是名校，所以能挑選好的家庭好的學(xué)生。舉個(gè)例子，北京最好的學(xué)區(qū)按道理應(yīng)該是東西城，但是海淀卻成了學(xué)區(qū)房的重災(zāi)區(qū)。中關(guān)村的學(xué)校好，是因?yàn)橹嘘P(guān)村附近全是高薪科技人才，硬生生把中關(guān)村考成了學(xué)區(qū)房。

提問(wèn)：房姐，新力城周邊后期發(fā)展如何呢，以后好不好出手呢。

回答：至少持有5年，等配套完善有人氣了才好賣。

提問(wèn)：本人現(xiàn)在武漢戶口，現(xiàn)購(gòu)入一套武漢商品期房，已網(wǎng)簽合同，資格核查過(guò)。預(yù)計(jì)2021年中交房。現(xiàn)想把戶口遷入深圳，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在遷出武漢戶口和我以后收房辦不動(dòng)產(chǎn)證有關(guān)聯(lián)嗎？

回答：沒(méi)有，只要房地局網(wǎng)簽備案完成就可以簽走

提問(wèn)：目前父親57歲，未退休。母親55歲，已退休。需要父母雙方戶口都轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)嗎？不知道父親轉(zhuǎn)戶口后對(duì)辦理退休有沒(méi)有影響？

回答：武漢父母投靠的條件是男性60歲，女性55歲以上，所以你母親可以遷過(guò)來(lái)。戶口跟辦退休沒(méi)有沖突。

提問(wèn)：親愛(ài)的房姐，現(xiàn)每天都關(guān)注你回答，受益匪淺。我是一個(gè)單親媽媽，現(xiàn)名下4套房，全款兩套，三線140平市值185w，武漢中谷苑140平市值195W，青島萬(wàn)達(dá)維多利亞灣還貸中(50w)，今年9月用信用貸30w在光谷東葛店購(gòu)108平，感覺(jué)買錯(cuò)了，現(xiàn)正在申貸程序中，合同糾結(jié)不知用誰(shuí)的名，用我的屬2套，用孩子的又怕后續(xù)買房也會(huì)用到她的名，(孩孑剛滿18歲，上大一)，我也可到武漢上班，現(xiàn)糾結(jié)家里房產(chǎn)怎樣置換昵，有人推薦中山，怕選錯(cuò)了，另現(xiàn)還可投資房產(chǎn)嗎？另現(xiàn)做制造業(yè)，月入1.5w。如這個(gè)年齡換個(gè)行業(yè)做房產(chǎn)中介是正確的嗎？孩孑兩年后還想出國(guó)，怎樣合理的按排好家里的資產(chǎn)，置換正確嗎，置換哪里昵，在買房用誰(shuí)的名呢？

回答：你好，葛店不建議入手，價(jià)格高了，純投資接盤俠少，賭性大。如果能退房，建議直接退掉。如果人在武漢，建議開(kāi)發(fā)老人票繼續(xù)入手武漢，強(qiáng)二線人口凈流入的城市，天花板更高。中山排不進(jìn)top20，也不屬于優(yōu)質(zhì)的環(huán)一線城市。廣東省內(nèi)中山只能排到第5或者第6名。廣深屬于第一梯隊(duì)，東莞佛山屬于第二梯隊(duì)，中山惠州等屬于第三梯隊(duì)。而環(huán)一線城市根據(jù)大量的實(shí)例案例分析，流動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性都存在問(wèn)題。中介公司對(duì)cf沒(méi)有幫助，尤其是綠中介。中介新人的工作很基礎(chǔ)，維護(hù)信息，帶看，打電話，各種打雜事項(xiàng)，還要面對(duì)一堆內(nèi)部的壓榨。如果你按部就班按照公司安排的工作，很容易陷入泥潭。想出淤泥而不染很困難。除非你本身就懂得炒房，再去中介過(guò)水。先用自己的房票，再開(kāi)發(fā)老人票，最后才考慮兒子的房票。最好別用孩子的房票。

提問(wèn)：房姐，庭瑞新漢口和賽洛城各有一套2房，考慮賣掉賽洛城，在庭瑞附近買套三房?jī)尚l(wèi)，看了周邊游樓盤，目前覺(jué)得比較合適的就銀湖水榭和賽洛城一期，請(qǐng)問(wèn)哪個(gè)盤更值得入呢現(xiàn)在行情不太好，房子賣不出價(jià)格，是現(xiàn)在低價(jià)出售然后趕緊買，還是等地鐵通后再出手比較合適呢

回答：平穩(wěn)期是最佳換房時(shí)機(jī)，房子賣不出價(jià)格的時(shí)候你才有時(shí)間去淘筍啊。目前武漢買房都是筍盤。銀湖是次新盤，漲幅會(huì)更大，但是東西湖整個(gè)區(qū)域都不是投資的首選。等地鐵要等到什么時(shí)候

提問(wèn)：房姐好，幸福灣房子的17年買的87平，可以留著嗎，謝謝。

回答：留著！

提問(wèn)：房姐，雙柳航天產(chǎn)業(yè)基地孔雀城航天府濱江苑，前景如何？中長(zhǎng)期值得投資嗎？

回答：不值得。武漢地圖中心為圓點(diǎn)，超過(guò)三十公里的都謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，孔雀城遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)，項(xiàng)目體量又大，除了開(kāi)發(fā)商拉動(dòng)的那一波掩護(hù)可以出出貨，基本上沒(méi)有二手市場(chǎng)，投資不建議。

提問(wèn)：姐姐好，作為在武漢生活的外鄉(xiāng)人，對(duì)于養(yǎng)老，是存錢好還是存房好，我現(xiàn)在除了自住的房子，在白沙洲地鐵口又投資了三套房子。

回答：磚本位，所有資金全部換成房，現(xiàn)金貶值的厲害

提問(wèn)：房姐你好，第一次提問(wèn)就問(wèn)三個(gè)問(wèn)題，嘿嘿:1.打算在漢陽(yáng)片區(qū)買房，傾向于四新那邊，喜歡高樓林立的現(xiàn)代感，不知道應(yīng)該買新房還是二手房，有啥建議沒(méi)有。2.自己更傾向于二手毛坯房，裝修后入住，漢陽(yáng)四新這邊二手毛坯是否有性價(jià)比高點(diǎn)(物業(yè)環(huán)境好點(diǎn)，又不是很貴的)的小區(qū)推薦，價(jià)格多少合適。3.我個(gè)人的情況:剛來(lái)武漢不久，戶口已經(jīng)遷到武漢了，還沒(méi)有結(jié)婚短期內(nèi)沒(méi)有學(xué)區(qū)的考慮，目前80左右,我親戚說(shuō)銀行貸款利息太高讓我少貸點(diǎn)，說(shuō)他借我50萬(wàn)，如果可以貸100萬(wàn)我是直接貸款100萬(wàn)還是借他的50萬(wàn)只貸50萬(wàn)呢，謝謝，自己年收入15-20，企業(yè)上班很穩(wěn)定，謝謝。

回答：1.你有剛需房票，優(yōu)先搶新盤，目前四新性價(jià)比高的新盤只剩招商公園，招商樾望和地鐵盛觀了，可以嘗試搶一搶。二手盤也可以淘著，但是大多都沒(méi)有滿二，稅費(fèi)很高，如果遇到單價(jià)1.5左右的地鐵沿線次新盤也可以入。看毛坯，別看帶裝修的。2.有個(gè)肯借錢的親戚真好，拿著他借你的50萬(wàn)，再入一套吧。貸款越多越好。

提問(wèn)：房姐，光谷東的朗詩(shī)里程現(xiàn)在適合入嗎，我看最近1.5左右的筍盤一出來(lái)就被秒了？

回答：1.5左右可入，近期筍盤被秒的時(shí)間越來(lái)越快了！

提問(wèn)：新人首問(wèn)。你好，房姐大大。荊門市區(qū)的住房值得投資嗎？具體是荊門市掇刀區(qū)，恒大帝景。請(qǐng)指導(dǎo)。

回答：恒大帝景是超級(jí)CEO，荊門單價(jià)最高的盤，好幾年了，一直也沒(méi)賣完，精裝修溢價(jià)嚴(yán)重。如果自住，關(guān)注萬(wàn)達(dá)商圈附近單價(jià)5-6千的盤，保值能力更強(qiáng)。投資回避，5線城市人口凈流出，沒(méi)價(jià)值。湖北投資能買的城市只有武漢。

提問(wèn)：房姐好！今天到青山金科城交了意向金2000，準(zhǔn)備以女兒首套買！預(yù)計(jì)19000左右！定的是115平三房！我覺(jué)得開(kāi)盤價(jià)高了一點(diǎn)，可入嗎？謝謝！

回答：去年開(kāi)盤是2.15，今年賣毛坯價(jià)格還降了，性價(jià)比還不錯(cuò)。金科的口碑很好，金科城是落地在武漢的第一個(gè)項(xiàng)目，也是準(zhǔn)備打造口碑盤，自住還可以。目前青山片區(qū)新盤基本沒(méi)有低于2萬(wàn)的了

提問(wèn)：二七濱江片區(qū)的二手房你怎么看？對(duì)口長(zhǎng)春街小學(xué)的幾個(gè)小區(qū)，濱江苑、永清城等，謝謝回答：這事要這樣看：1.二七濱江地段不差，但除了江目前就是一個(gè)大工地，各路開(kāi)發(fā)商雖然牛吹到天上去了，新盤早早的就把價(jià)格賣出了未來(lái)的預(yù)期溢價(jià)。這就是預(yù)期值的可怕，同理還可以參照1.8w＋的光谷東。日光之下，并無(wú)新事，我們還是要回顧從前，十年前CBD也是強(qiáng)預(yù)期，各種牛逼，到現(xiàn)在，的確是金融機(jī)構(gòu)入駐，企業(yè)入駐，但價(jià)格硬生生被二七濱江拉下一萬(wàn)來(lái)。如果目前是沖著這個(gè)強(qiáng)預(yù)期去給未來(lái)的溢價(jià)買單，跑輸大盤鐵板一塊。（二手房?jī)r(jià)格業(yè)主也是高預(yù)期，除非有特筍盤）

2.至于學(xué)校，我一向認(rèn)為，有則是錦上添花，但不會(huì)為學(xué)校付出特殊溢價(jià)。

提問(wèn)：房姐你好，手上有45W左右，現(xiàn)在手頭有一套房貸款已還清，父母在武漢郊區(qū)有一套私房，200幾年辦的房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，不知道算不算SFSD，父親今年67，母親64，不知道能不能辦接力貸，準(zhǔn)備在漢口這邊買一套100平左右的房子，在網(wǎng)上看了下華星融城，覺(jué)得98平的還比較合適，你覺(jué)得這個(gè)樓盤有投資價(jià)值嗎？

回答：1.算不算sfsd，最好去拉個(gè)房查結(jié)果就知道了2.滿65歲就不能做接力貸了3.華星價(jià)格并不倒掛，還不如看看常青恒大和首地

提問(wèn)：父母年齡偏大，61和59，如何拿到武漢的購(gòu)房資格呢？

回答：父母退休只能投靠子女的方式遷戶口，需要你是武漢戶口。

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