從貧窮的農(nóng)村家庭出身，許家印在中國房地產(chǎn)行業(yè)崛起，創(chuàng)辦恒大集團(tuán)，成為億萬富豪的代表人物。然而，曾一度風(fēng)光無限的恒大集團(tuán)最終陷入巨額債務(wù)和信任危機(jī)之中。

許家印的壞主意和脫身之舉讓他成為輿論的焦點，而那些受到波及的投資者、墊資者和購房者更是被擺布得如同坐過山車一般，心中難以平復(fù)。

許家印出生于1958年，小時候生活非常艱苦，他吃著地瓜窩頭，堅持完成高中學(xué)業(yè)。然而，1975年高考尚未恢復(fù)，他只能返回家鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)。

1977年，隨著國家恢復(fù)高考，次年許家印以優(yōu)異的成績考入武漢鋼鐵學(xué)院。畢業(yè)后，他被分配到河南舞鋼工作，從一名普通工人逐步成長為高級經(jīng)濟(jì)師。

一、許家印辭職下海嶄露頭角

然而，改革開放的春風(fēng)讓34歲的許家印看到了新的機(jī)遇，他毅然辭去工作，帶著2萬元南下深圳，開啟了新的人生征程。

許家印應(yīng)聘到中達(dá)集團(tuán)，他將舞鋼的鋼鐵行業(yè)與珠三角地區(qū)的基建需求結(jié)合，幫助老板大賺一筆。從此，許家印嶄露頭角，小有名氣。

1994年，許家印被提拔為中達(dá)集團(tuán)新成立的廣州鵬達(dá)集團(tuán)董事長兼總經(jīng)理，正式涉足房地產(chǎn)行業(yè)。

他深入了解市場需求和普通人的購房意愿，開發(fā)了珠島花園為主打的中小戶型住宅項目，受到了廣泛歡迎，獲得巨大成功。僅用了三年，他將公司發(fā)展到了30億元的規(guī)模。

二、進(jìn)軍房地產(chǎn)賺的盆滿缽滿

此時，許家印看到了房地產(chǎn)行業(yè)巨大的發(fā)展前景和機(jī)遇。1996年4月，他果斷辭去工作，創(chuàng)建廣州凱隆公司，也是恒大集團(tuán)的前身，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。1997年3月，許家印將公司更名為廣州恒大實業(yè)有限公司。

創(chuàng)業(yè)初期，許家印籌借和貸款勉強(qiáng)湊齊了600萬元的啟動資金。在此之際，他發(fā)現(xiàn)了廣州海珠區(qū)工業(yè)大道舊農(nóng)藥廠的一塊改造用地。這塊土地品質(zhì)較差，開發(fā)風(fēng)險較高，很多房地產(chǎn)開發(fā)商都不看好，更不敢貿(mào)然拿地，這也就給了許家印一個難得的機(jī)會。

許家印說服當(dāng)時的賣家，采取分期分批次開發(fā)土地，首先購買其中的一期，按約支付分期付款，大大減輕了資金壓力。

就這樣，許家印僅憑500萬元的資金，他成功購得4.7萬平方米的土地。

1997年6月8日，許家印拿到地之后，就對名為“金碧花園”項目破土動工。在他的廣泛宣傳攻勢下，對樓盤項目進(jìn)行促銷“預(yù)售”。以每平方米2800元的超低開盤價和小戶型的設(shè)計風(fēng)格，吸引了許多關(guān)注。

盡管當(dāng)時的恒大聲望不高，但是價“價格低”極具有誘惑力！預(yù)售當(dāng)天，金碧花園300多套房屋銷售一空，獲得了8000萬元的資金回籠。

次年6月6日，金碧花園第二期開始預(yù)售，房價上漲至每平方米3500元，銷售額超過億元。這個樓盤火了，給恒大地產(chǎn)賺了第一桶金。

隨后，恒大相繼開發(fā)了金碧花園三、四、五期，成為了名噪粵海的“中國著名城鎮(zhèn)化社區(qū)50佳”。

有了金碧花園的成功銷售運(yùn)作套路經(jīng)驗，這種“空手套白狼”的策略，被許家印玩得爐火純青。恒大接著開發(fā)金碧華府、金碧御水山莊和金碧灣等十幾個樓盤，創(chuàng)下了同期開發(fā)13個樓盤的房地產(chǎn)紀(jì)錄。這讓許家印賺的盆滿缽滿，也影響了他和恒大的未來。

三、恒大在香港成功上市

經(jīng)過幾年的發(fā)展，恒大集團(tuán)其迅猛發(fā)展和高額盈利而聞名于世，成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的巨頭企業(yè)。

另外，許家印因致力于慈善事業(yè)、捐資助學(xué)等社會公益活動而備受矚目。此時的恒大集團(tuán)發(fā)展更為迅猛，涵蓋住宅、商業(yè)和旅游地產(chǎn)等多元化業(yè)務(wù)，名聲在外！

2001年，創(chuàng)業(yè)僅僅4年許家印與包括李嘉誠在內(nèi)的100位著名華商一起榮獲“21世紀(jì)封面人物”稱號。

2003年，恒大進(jìn)入了歐洲貨幣組織的“中國100富豪榜”，排名第38位。

隨著許家印和恒大的聲望日益增長，他的謂口也越來越大。恒大地產(chǎn)開始籌劃上市，雖然最初遇到了資金問題，在第一次嘗試失敗后，許家印開始吸取教訓(xùn)。

2008年，恒大地產(chǎn)赴港上市，并決定在香港融資。這個時候，他通過打牌認(rèn)識了香港富豪鄭裕彤。

在鄭裕彤的幫助下，許家印結(jié)識了被譽(yù)為香港股市手的富豪劉鑾雄，以及其他一些香港大佬。這些富豪與許家印簽署了對賭協(xié)議，向恒大注入數(shù)億美元的大筆資金，如果恒大成功上市，就給予豐厚回報。如果上市失敗，恒大將被瓜分。

2009年11月5日，恒大地產(chǎn)成功在香港上市。上市僅兩個月后，恒大開啟了瘋狂融資之路，境外發(fā)債額達(dá)7.5億美元。根據(jù)事先的對賭協(xié)議，這些富豪獲得了高額回報，并順利套現(xiàn)離場。

許家印也在一夜之間，成了大富豪！

四、許家印的神話力量

許家印趕上了中國房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時期，致使恒大集團(tuán)發(fā)展為中國房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)之一。

盛極一時的恒大，它不但擁有廣泛的房地產(chǎn)項目，還不遺余力的發(fā)展恒大冰泉、新能源汽車品牌“恒馳5”、收編恒大足球隊，并組建恒大歌舞團(tuán)等，涉及到八個行業(yè)。可以說，恒大集團(tuán)門類齊全，一站式服務(wù)。

恒大也不負(fù)所望，在2016年首次入榜世界500強(qiáng)榜單。

2017年，恒大集團(tuán)創(chuàng)始人許家印的身價達(dá)到2813.5億，超過了馬化騰和馬云，首次登上福布斯中國富豪榜榜首。

2019年，恒大集團(tuán)在世界500強(qiáng)中排名第138位。

2020年，許家印以218億美元的財富，登上福布斯全球億萬富翁榜單第34位。

許家印本來出生在農(nóng)村貧困家庭，他能夠取得如此成就，許多人把他當(dāng)作榜樣。在那些年里，沒有許家印所辦不成的事情，甚至連困難重重的中國男子足球隊，他也能改變局面。許家印的神話故事幾乎與李嘉誠媲美。

五、恒大陷入困境

許家印對自己不了解的行業(yè)進(jìn)行了大規(guī)模投資，如同燒錢，投入的資金大多都打了水漂。加上房地產(chǎn)行業(yè)后勁不足，在王健林等地產(chǎn)大拿都大把拋地的時候，而許家印還在瘋狂拿地。

隨后，恒大集團(tuán)遭到了一系列打擊。最終，這些業(yè)務(wù)都以慘敗告終，帶來了巨大的損失。

2020年，恒大集團(tuán)的問題浮出水面，恒大樓盤在各地停工，債務(wù)激增，深圳總部轉(zhuǎn)讓，恒大足球場退地，恒大汽車業(yè)步履維艱。

據(jù)統(tǒng)計，恒大集團(tuán)欠銀行3000億元，總債務(wù)達(dá)到2.4萬億元，這個數(shù)字有多大？就好比一艘航母的造價是300億元，那么這個債務(wù)相當(dāng)于可以造80艘航母。

債務(wù)中，欠中下游建筑材料供應(yīng)商、建筑公司和裝修公司的債務(wù)高達(dá)1.2萬億元，這些企業(yè)受到了波及，血本無歸、損失慘重。

還包含0.6萬億元的“合約負(fù)債”，也就是買了恒大期房，不能如期交房這一筆，這些受害者多為普通老百姓，他們目睹著爛尾樓無法入住，還得向銀行還房貸利息，他們是苦不堪言。

剩下那些貪圖恒大高額回報，把賭注押在許家印身上的投資者，可能只能自食其果了。

面對困境，當(dāng)時許家印承諾會積極解決問題，并主持“恒大保交樓會議”，要求各地樓盤盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“保交樓”計劃。

國家也給了許家印2年的時間籌集資金想辦法，在2021年和2022年期間，許家印高喊口號，但結(jié)果卻是雪球越滾越大。

六、許家印壞主意

恒大集團(tuán)面臨信任危機(jī)，2.4萬億這個大窟窿終究無法填補(bǔ)！他打起了壞主意。

2022年，許家印忙著悄悄與妻子離婚，私下里讓前妻丁玉梅拿走500億分紅，并順利離境逃離香港。

此外，許家印在美國打造了一個23億美元的信托基金，留給他的兒子，并秘密計劃在美國申請破產(chǎn)保護(hù)。這一切行為，似乎早已做好“犧牲自己，福澤家人”的退路準(zhǔn)備。

果然，2023年8月，許家印在美國正式申請破產(chǎn)保護(hù)，這一舉動無疑表明他已經(jīng)徹底放棄了“保交樓”計劃，置中國人的利益而不顧。這一惡舉保護(hù)了他在美國的資產(chǎn)，但對中國的資產(chǎn)造成了影響，甚至可以被看作是對國內(nèi)的背叛。

最終，在2023年9月28日這一天，塵埃落定。中國恒大發(fā)布公告，聲稱其執(zhí)行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪已被依法采取強(qiáng)制措施。

許家印被捕引發(fā)了全國范圍內(nèi)樓市的寒風(fēng)苦雨，那個靠炒房致富的時代，似乎在這一刻畫上了句號。

然而，2.4萬億元的債務(wù)最終將由誰來買單呢？那些節(jié)衣縮食，辛苦攢了一輩子，只為付清樓款卻遲遲無法入住的普通百姓，他們又將何去何從呢？

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