近些年，北京城市副中心每年保持著近千億的投資規模，一個個重大項目加速推進，眾多標志性工程也已陸續投入使用。作為北京新“兩翼”中的一翼，北京城市副中心正在以“肉眼可見”的速度快速崛起。

然而，這些大規模的投資與建設主要發生在副中心的中南部，如果以京通快速-通燕高速為分界線，細心的讀者會發現，分界線以北的副中心155平方公里的范圍內，在建的項目屈指可數。

副中心北部在建項目中，北京安貞醫院通州院區位于宋莊鎮六合村，現狀京榆舊路北側、東六環路東側，占地面積約20公頃，總建筑規模34萬平方米，總投資約46.2億元，項目于2019年11月開工建設，預計2024年1月竣工交付。為北京市單體面積最大的新建醫院院區，規劃床位1300張，未來將作為安貞醫院主院區。

清華大學通州金融發展與人才培養基地位于宋莊鎮與永順鎮交界處，現狀潞苑北大街與潞苑東路交叉路口東南側，總用地面積22.65公頃，總建筑規模50萬平方米，項目總投資約64.4億元，于2021年12月開工建設，計劃2025年9月竣工投用。

定位為國際化高端金融與管理人才培養基地、金融智庫中心、金融國際交流中心和新金融國際中心，功能主要為教學、科研、實驗、圖書館、宿舍、食堂等，項目建成后，清華大學五道口金融學院和繼續教育學院將遷至于此。

首都兒科研究所附屬兒童醫院通州院區位于通州區宋莊鎮，現狀京榆舊路南側、通懷路東側，占地面積約9.15公頃，總建筑規模18.8萬平方米，項目總投資約25億元，于2021年10月開工建設，計劃2024年底竣工交付。

新院區按照“一脈、兩區、三核”的規劃結構設計，從南向北依次為醫療功能區、科研辦公區和康愈花園，營造“入院即兒童樂園”的主題模式，規劃床位800張。

進一步了解可查看早前推文：視頻來了！帶你提前探秘兒研所通州院區

北京城市副中心住房項目位于宋莊鎮與潞城鎮，現狀東六環路東側、通燕高速北側、京榆舊路南側，北臨在建的安貞醫院通州院區，總用地面積約112公頃，為副中心北部在建項目中體量最大的，共包括6個單元，總投資約300億元，總建筑規模約226萬平方米。

其中，A、B、D、E、F五個單元為保障房工程，將為行政辦公區。C單元包含行政辦公區二期、家園中心、九年一貫制學校等工程。

自2019年至2021年，該項目各工程陸續開工建設，最新消息，C單元的行政辦公區二期工程即將交付使用，北京六家部委局單位今年底有望搬遷至此辦公（進一步了解：），其他各單元也將于2025年前陸續完工交付。

關于副中心住房項目，可以查看早前推文：

不知大家是否注意到，上述4個在建項目，全部為2022年前開工項目，近兩年副中心北部暫無新項目啟動建設。

規劃顯示，副中心155平方公里范圍內，共劃分為12個組團，而以京通快速-通燕高速為分界線的副中心北部區域則包括了05、06、07三個組團，幾乎占據著副中心四分之一的土地面積。

除居住用地外，副中心北部區域還規劃有產業、公共服務、基礎設施、教育院校以及公共管理等用地。

相關規劃何時落地？哪些地塊已經準備就緒？新一輪的開發何時啟動？想必很多人有著跟情報君同樣的問題。

情報君獲悉，近日，副中心北部又有三個地塊有動靜了，其中，一個即將啟動開發，一個即將掛牌出讓，還有一個規劃方案正在公示，三個地塊有個共同的特點，那就是附近都規劃有地鐵站。快隨情報君一起了解↓↓↓

【即將啟動開發地塊】

該地塊位于副中心西北部06組團，地處通州西站交通樞紐片區的規劃范圍之內，此前公示顯示，該地塊面積約10.75公頃，規劃以產業用地為主，其中，科研用地面積為5.19公頃。

官媒此前報道，中國信息通信研究院已選址于此用于建設信息通信技術產業創新基地，主要功能為科研管理用房、科研實驗用房和相關附屬配套設置。近日，相關網站公布了該項目的勘察、方案設計招標結果，預示著該項目離開工又近了一步。

方案設計中標結果

中標人：中航北京市建筑設計研究院有限公司

中標報價：11710000.00 元

中標日期：2023年09月20日

中標工期：90天

勘察中標結果

中標人：北京市勘察設計研究院有限公司

中標報價：8460000.00 元

中標日期：2023年09月01日

中標工期：150天

此前招標公告內容顯示，該項目建設用地面積約5.19公頃，擬建總建筑面積28萬平米（其中地上擬建18萬平米，地下擬建10萬平米），建筑限高60米，局部80米，總投資額約34億元，資金來源全部為自籌。

情報君了解到，中國信息通信研究院信息通信技術產業創新基地還只是規劃通州西站樞紐片區中的一個項目，信通院通州創新基地項目的啟動，意味著通州西站樞紐片區規劃方案基本穩定。

通州西站樞紐片區規劃范圍總面積約180公頃，位于城市副中心北部，南臨五河交匯處和運河商務區啟動區。

通州西站樞紐片區規劃設計示意圖

除現有的京承鐵路線外，區域內還規劃有兩條軌道交通——M101線、M102線。通州西站規劃為副中心一級軌道樞紐，M101線、M102線以及京承鐵路三軌交匯于此，此外，M101線通順路站也將進行站城一體化開發，打造軌道微中心。

進一步了解新通州西站規劃請移步：

“推進中國信息通信研究院產業創新基地等項目開工”，已被列入2023年通州區政府“折子工程”（進一步了解：通州今年“折子工程”發布，多項涉及北三縣！），今年開工基本沒有太大懸念。

隨著信通院通州創新基地的啟動，通州西站樞紐片區開發步伐將會進一步加快，副中心西北部這座宜居宜業的樞紐門戶必將成為副中心高質量發展的又一重要引擎。

【擬供應商品住宅地塊】

該地塊位于副中心北部永順鎮臨空新村東部、小中河西側，現狀禹洲朗廷灣小區東北側。

市規自委近日發布的最新一批擬供應商品住宅用地清單中顯示，該地塊用地規模6.88公頃，規劃地上建筑面積11.97萬平方米，主要涉及R2二類居住用地、F3其他類多功能用地。

此前公布的《北京城市副中心臨空新村土地一級開發項目規劃綜合實施方案》中顯示，此次擬出讓地塊南部編號為6012、6013的兩個地塊將結合軌道交通條件，落實相關規劃要求，也就是說這里規劃有地鐵站。

據了解，副中心臨空新村規劃范圍東至小中河，西至通順路，北至潞苑北大街，南至潞苑二街（朝陽北路延長線），建設用地面積約148.73公頃，地上建筑規模約109.08萬平方米，。

除了規劃的副中心環線地鐵M102線在此區域設站以外，該區域內還規劃有公園、家園中心、中小學校、體育活動場所、濱水空間以及帶有充電樁的大型停車場等重要生活配套。

區域內通州殯儀館將遷建至永樂店鎮胡家村，殯儀館原址以綠化恢復為主，主要建立社區公園及活力設施配套，周邊用地將規劃建設家園中心等公共服務節點。

通州殯儀館遷建已列入2023年副中心重大工程行動計劃，新殯儀館今年將開工建設。近日，通州殯儀館新建招標計劃發布，將投資約1.8億元在永樂店鎮胡家村新建一座殯儀館，地上建筑面積約17000平方米，此前報道，通州區殯儀館的整體遷建工作計劃到2025年完成。

去年初，現狀殯儀館南邊、中瑞西路東側地塊掛牌出讓，最終北投集團以13.3億元成交，將用于建設住宅、商業及相關配套。

隨著區域內殯儀館遷建工作的啟動，加上本次擬供應地塊的上市，臨空新村的建設步伐正在加快，未來的臨空新村將變身為環境優美、生活便利、配套升級的宜居綜合社區。

【規劃方案公示地塊】

該地塊位于副中心06組團0602、0604街區，永順鎮西劉莊村附近，規劃范圍東至潞苑東路，南至潞苑三街，西至潞通新路，北至潞苑一街，用地面積約11.71公頃，地上建筑規模約21.8萬平方米。目前，該地塊規劃方案正在公示。

規劃方案顯示，該地塊以綜合性商業金融服務業用地為主，公園綠地為輔，并規劃有一所幼兒園。兩個商業用地建筑面積加起來高達21.46萬平方米，建筑高度為45米，局部60米。

其中6008地塊將建設片區級商業中心，在滿足配建停車位要求的前提下，另增配100個城市公共停車位，同時應將城市公共停車位及配建停車位24個小時對外開放，并提供獨立室外人行出入口。

該區域規劃公園綠地面積占比尺度較大，6003地塊幾乎被綠地包圍。幼兒園規劃在地塊的西南角，為一所9班幼兒園，建筑限高16米。

本地塊最大的亮點就是可實現雙軌換乘。規劃圖顯示，該地塊東側路口（潞苑二街與潞苑東路交叉口）就是地鐵M102線與M21線的換乘站，同時兩個商業用地地下還計劃與地鐵連通，方便市民交通出行。

軌道交通M21線規劃為南北走向線路，向北在徐辛莊可與平谷線北線（S3）以及S6（新城聯絡線）還有京承鐵路（通密線）換乘，向南，直達嘉會湖地鐵站，可與M102線、R1線、M101線、M6線，M104線等線路換乘。

軌道交通M102線規劃為副中心環線地鐵，同時規劃有兩條支線，一條通往燕郊，一條通往亦莊開發區，幾乎可以換乘經過副中心的任何一條地鐵線路。

待兩個商業地塊建成后，這里必將成為通州乃至北三縣市民購物休閑的好去處。

共計34.43公頃！此次三大地塊的啟動，預示著副中心北部區域新一輪大開發即將到來，期待副中心北部區域迎來巨變！

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