不出意料，亞運之后，果然杭州樓市有了“大動作”。

10月16日（今天）一早，杭州市住房保障和房產管理局發布樓市新政，從加大保障性住房建設和供給、優化住房限購政策、加強住房信貸支持力度、優化住宅用地供應、強化預售資金監管、規范房地產市場秩序等6個方面作出新規定。

一瞬間，無數“房票”空降杭州或非杭州戶籍居民家中。

就在剛剛，有記者從工行浙江省分行有關人士處了解到，為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進杭州市房地產市場平穩健康發展，根據杭州市政府調控要求，浙江省市場利率定價自律機制召開會議，對杭州市差別化住房信貸政策進行了優化調整。

調整后，杭州市限購區首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%，二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加30個基點；非限購區二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。其他未調整的按現行政策執行。每筆貸款的具體首付款比例和利率水平由銀行結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等合理確定。

此次調整從2023年10月16日起實施，以房屋合同網簽備案時間為準。

→幾條重要解讀來看看：

1、《通知》明確優化住房限購政策，將本市住房限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。

>這也意味著，杭州限購區域再次放開，像一直以來十分熱門的蕭山區的錢江世紀城和余杭區的未來科技城等購房板塊，都已屬于限購放開區域。

2、本市戶籍家庭在本市限購范圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區范圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在本市限購范圍內限購1套住房。此外，對參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

>想在上城區、拱墅區、西湖區、濱江區購房，杭州戶籍家庭仍舊只能購買2套；

>非杭州戶籍家庭只要曾經繳納過杭州社保或個人所得稅，哪怕是剛剛繳納，都可以在這4個限購區購買1套住房。比如，曾經在杭州工作過，但后來回了老家，社保也遷走了，但在杭工作期間繳納過杭州社保，那么恭喜，現在可以獲得1張杭州限購區房票。

>購買限購區的法拍房，不再受限購政策限制。

3、“認房不認貸”實施過程中，“家庭成員在當地名下住房”情況如何核查？答：家庭名下住房以杭州市住房情況查詢記錄為準。購買限購范圍內住房的，只核查購房家庭在限購范圍內的住房情況；購買非限購范圍內住房的，只核查購房家庭在所購房屋所在區、縣（市）的住房情況。

>如果在限購區已有2套房，無法再購；限購區有1套或0套，非限購區有房，還能再購。

>如果家庭名下只有限購區的房子，哪怕已經有了2套，仍舊可以在非限購區買房。目前政策對非限購區“房票”數量沒有作出限制，換句話說，就是想買幾套就可以買幾套。

4、對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

>這條政策對于“老破小”有一定的利好。眾所周知，“老破小”的房齡都非常老。如果房齡已有30年，那么你用公積金貸款，按照以前，只能貸20年，現在可以貸30年了。對于部分家庭來說，購房壓力可以減輕部分。