2014年9月，西山區(qū)經(jīng)偵大隊(duì)聚集了60多名市民聯(lián)名報(bào)案：昆明恒慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人詐騙后卷款潛逃，這一消息引起昆明各界的廣泛關(guān)注。日前，記者從西山區(qū)檢察院獲悉，在這起合同詐騙案中，昆明共有135人被騙，涉及金額2200萬元，目前，恒慶公司5名嫌疑人已被西山檢察院依法批捕。

騙局 交了錢回遷房可辦理過戶

“只要先交納了定金及購房款15%的首付款證明有購買實(shí)力，我們就能在55個(gè)工作日內(nèi)幫助購房者辦理好某回遷房貸款及過戶手續(xù)。”只需要15%的首付款證明購買實(shí)力回遷房就可過戶？在如此“劃算”的誘惑下，市民張女士于2014年7月與恒慶公司簽訂合同，購買昆明某樓盤109平方米的回遷房，并付給恒慶公司23萬元的首付款。

付完房款后，張女士一直在等待恒慶公司的業(yè)務(wù)辦結(jié)電話，然而一個(gè)月過去了，電話卻始終沒響過。業(yè)務(wù)辦理到哪一步了？是否能順利過戶？什么時(shí)候可以交房？心急的張女士主動打電話向恒慶公司了解情況，但得到的總是“現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)不在”、“還正在辦理貸款”、“難度大”、“貸款業(yè)務(wù)就差最后一步了”等答復(fù)。

回遷房本身售價(jià)就低于商品房，是不是在辦理過戶上會比較困難，需要時(shí)間，如此考慮后，恒慶房產(chǎn)工作人員的搪塞理由便沒能引起張女士的重視。直到2014年9月份，接到業(yè)務(wù)員打來通知她報(bào)案的電話后，張女士才從“購房夢”中醒過來。

同年9月5日，張女士到西山區(qū)經(jīng)偵大隊(duì)報(bào)案，在報(bào)案的10多分鐘里，60余名與她情況相似的購房者報(bào)案。

“恒慶公司曾對購房者做過承諾：無論是二手房、回遷房，不管有沒有房產(chǎn)證，都能幫助辦理銀行貸款及過戶，且收取的手續(xù)費(fèi)很低。而前提就是要先交定金及購房款15%的首付款，以證明有購買實(shí)力。”案件承辦檢察官介紹，以低價(jià)位誘惑，再利用讓百姓相信違規(guī)操作可以實(shí)現(xiàn)回遷房過戶，加上很多購房者對回遷房購買相關(guān)法律法規(guī)和流程并不了解，恒慶公司從而誘導(dǎo)購房者通過中介購買房子。

真相 意識到問題后反而擴(kuò)大業(yè)務(wù)

2013年11月，嫌疑人李某某受寧夏興麟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司(中國房地產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)總部)法人兼董事長吳秉麟及其他高管的指使，在昆明市西山區(qū)金碧路大德大廈12樓成立了一名叫昆明恒慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的房屋中介經(jīng)營機(jī)構(gòu)，隨后相繼在昆明四區(qū)開設(shè)了24家隸屬公司的房屋中介分公司，并大肆向社會招錄工作人員，在昆明從事二手房買賣中介業(yè)務(wù)。

“不僅在很多房產(chǎn)交易場所有企業(yè)信息，街上也有不少門面。很多受害人就是被恒慶公司這種‘大公司’的假象所騙，實(shí)際上，恒慶公司每個(gè)月開支130萬元左右，盈利在10萬元左右，入不敷出。”檢察官介紹，受害人在交納了定金及首付款后，公司并未按合同約定幫助受害人辦理銀行貸款及過戶手續(xù)，而是將所收取的資金用于公司日常開支及上交寧夏興麟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司支配。

案發(fā)后，李某某、李某、白某某、左某某相繼到公安機(jī)關(guān)投案，隨后，王某某到呼和浩特市賽罕區(qū)公安分局投案。

“犯罪嫌疑人李某某等5人為了個(gè)人利益，在明知回遷房無法辦理貸款及過戶手續(xù)的情況下，開始對受害人進(jìn)行詐騙。“檢察官說，恒慶公司注冊登記后，業(yè)務(wù)開展、開分店陸續(xù)進(jìn)行，尤其業(yè)務(wù)量以6、7、8月份最多，但正是6月份開始大量客戶發(fā)現(xiàn)無法辦理更名和銀行貸款而要求退款，公司高層已經(jīng)意識到問題但此時(shí)并未及時(shí)采取措施、減少業(yè)務(wù)規(guī)模，反而大量開展業(yè)務(wù)、以后期所收款項(xiàng)填補(bǔ)前期漏洞，導(dǎo)致更多的受害人被騙。

本案中雖然5名嫌疑人在業(yè)務(wù)運(yùn)營期間發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)有問題，不僅沒有制止，反而進(jìn)一步維系公司運(yùn)營、擴(kuò)大業(yè)務(wù)，放任了危害結(jié)果的發(fā)生、負(fù)有不可推卸的責(zé)任。

目前，5名涉案人員已被西山區(qū)檢察院依法批準(zhǔn)逮捕。

提示

小心中介誘簽免責(zé)條款

買房是大事，但因?yàn)榇蟛糠仲彿空叨际鞘状沃脴I(yè)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，把一生心血投入后如何避免上當(dāng)受騙？有哪些事項(xiàng)需要注意？

檢察官介紹，就拿該案來說，導(dǎo)致市民被騙的原因，一是恒慶公司以收取的手續(xù)費(fèi)低為誘餌，并聲稱能夠幫助購房者買到二手房以及辦理貸款、過戶，誘導(dǎo)購房者；二是很多受害人被恒慶公司的外部包裝所蒙騙，認(rèn)為公司擁有雄厚的實(shí)力，是正規(guī)公司。

市民在買房，特別有中介介入時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，切不可因?yàn)榈褪掷m(xù)費(fèi)貪圖便宜，在沒有充分考察中介公司的情況下，直接把錢打入對方賬戶。

購房時(shí)，中介公司往往會讓購房人簽訂許多文件，這些文件其實(shí)都是在規(guī)避中介公司的一些法定義務(wù)或減輕、免除中介公司的一些責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)購房人發(fā)生疑問時(shí)，中介公司一般都以這些文件沒有什么實(shí)際意義，不影響購房人的權(quán)利為由麻痹購房人，由于購房人對房屋買賣這項(xiàng)專業(yè)的交易活動及相關(guān)的法律法規(guī)不熟悉，基本都會簽字，因此要小心中介誘簽免責(zé)條款。

檢察官提醒，買房時(shí)要注意查看中介公司是否有合法資質(zhì)；充分了解房屋建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位、房屋歷史、權(quán)屬情況、共有情況等詳細(xì)信息；認(rèn)真閱讀合同條款謹(jǐn)慎簽約，必要時(shí)咨詢律師；在付款時(shí)盡量選擇通過第三方資金監(jiān)管方式進(jìn)行；交易過程中強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識及證據(jù)意識，注意收集發(fā)票、收據(jù)等相關(guān)材料，糾紛發(fā)生后要注意保存證據(jù)，比如錄音、視頻資料等。

記者 蔡靖妮 通訊員 曠莒丹