明明已經(jīng)付好款、簽好合同的房子，在購房者不知情的情況下，又被開發(fā)商違規(guī)轉(zhuǎn)賣或抵押給了其他人！河源市紫金縣人民法院昨日通報，該院近日審結(jié)了一宗因開發(fā)商父子一房多賣、騙取多人購房款而構(gòu)成合同詐騙罪的刑事要案，被告人、開發(fā)商兩父子分別被判處有期徒刑11年和3年，并處罰金50萬元和5萬元。

　　案情回放：

　　開發(fā)商缺錢便一房多賣

經(jīng)法院審理查明：2013年，被告人鄭某靈、鄭某山（系父子關(guān)系）在紫金縣紫城鎮(zhèn)香江中路19號其舊宅基地上建造“安順樓”小產(chǎn)權(quán)房。從2013年5月起至2015年2月，被告人鄭某靈、鄭某山陸續(xù)與他人簽訂房產(chǎn)出售合同，將“安順樓”33套房產(chǎn)予以出售，其中6套房產(chǎn)與多名買受人重復簽訂購房合同。此后，被告人鄭某靈將“安順樓”房產(chǎn)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，將部分已預售的房產(chǎn)作抵押借款，并辦理抵押登記手續(xù)，同時將其中1套已抵押的房產(chǎn)再次出售。

2015年3月，被告人鄭某靈、鄭某山在“安順樓”工程尚未完工，不具備交付條件的情況下逃匿，致使購房人無法實現(xiàn)收房目的。經(jīng)查證，被告人鄭某靈共騙取多名買受人房款774.968萬元，被告人鄭某山參與部分犯罪，詐騙金額67.5萬元。被告人鄭某靈、鄭某山分別于2015年4月10日、6月2日主動到當?shù)毓矙C關(guān)投案。

　　法院審判：

　　開發(fā)商父子雙雙獲刑

紫金縣法院審理后認為，被告人鄭某靈、鄭某山以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，隱瞞房屋已經(jīng)出售的事實，采取一房多賣或出售房產(chǎn)后將房產(chǎn)抵押，騙取購房款后，在“安順樓”工程尚未完工、不能交付房產(chǎn)的情況下逃匿，其行為均已構(gòu)成合同詐騙罪。其中鄭某靈騙取房款774.968萬元；鄭某山參與部分犯罪，詐騙金額67.5萬元，兩被告人詐騙數(shù)額特別巨大。在共同犯罪中，鄭某靈起主要作用，系主犯；鄭某山在本案中起次要作用，系從犯，依法減輕處罰。

案發(fā)后，兩被告人均能主動投案，并如實供述犯罪事實，系自首，依法可從輕或減輕處罰。法院遂依法作出一審判決：鄭某靈犯合同詐騙罪，判處有期徒刑11年，并處罰金人民幣50萬元；鄭某山犯合同詐騙罪，判處有期徒刑3年，并處罰金人民幣5萬元。一審宣判后，兩名被告人均未上訴。

　　法官建議

　　購房者應(yīng)及時辦登記

辦案法官稱，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，有兩個辦法可有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

一是及時辦理預告登記。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”也就是說，購房者辦理了預告登記后，該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。但要注意的是，根據(jù)《物權(quán)法》第二十條“預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效”的規(guī)定，3個月內(nèi)要進行產(chǎn)權(quán)登記，否則預告登記就會失效。

二是及時進行過戶登記。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。不動產(chǎn)物權(quán)實行嚴格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購房要及時進行過戶登記。（記者曾煥陽 通訊員雷江輝、鐘朵紅攝影報道）