文| 南瓜

編輯| 言染

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恒大集團在前不久爆出一條驚人的消息，許家印因為涉嫌犯罪被控制起來了，這就意味著恒大集團的破產已經開始倒計時了。

就在恒大集團走向末路的同時，碧桂園突發公告，這時人們才發現，碧桂園逃出升天的概率也不太大了。

碧桂園的老板已經把私人飛機賣了，因為碧桂園的債務太多了，而且債務陸續到期。

如果不還上這些債務，那么就會遭遇官司，如果不解決這些官司，那么本人就會像許家印一一樣，要坐牢。

碧桂園的債務和恒大集團的債務一樣，既有國內債務，也有海外債務，一架私人飛機根本就堵不上這個大窟窿。

碧桂園的海外債務主要是企業債券，國內債務包括銀行的貸款和民間借貸。

碧桂園怎么會有這么多債務呢？要知道，碧桂園一直是一家知名企業，擁有大量的地皮、大量的優質房子。

原來碧桂園早就沒有錢繼續建房子了，所以也出現了爛尾樓。

碧桂園沒有像恒大那樣，建立了歌舞團，又炒股，又如何如何，沒有存在挪用資金的情況，那為什么會沒錢蓋房子呢？

原來碧桂園拿地太多，占用了不少資金，但是他的房子不好賣。

雖然碧桂園在三四線城市拿地的價格不高，但是占用的面積太多了，所以對資金的消耗量極其大。

關鍵是收入比較少，因為它進入三四線城市的地產以后，房價被炒起來了，房子不好賣。

三四線城市人們的收入極低，根本就無法面對高房價，所以日積月累的危機終于形成一顆大雷，10月10日這個大雷爆了。

碧桂園在這一天表示，公司還有4.7億港幣的到期債務沒有完成支付工作。

4.7億對于普通人來說就是一個天文數字，對于一家企業來說，也不是一個小數目。

這要賣多少套房子才能夠賺回來，然而4.7億港幣的房子花多少時間才能夠賣掉呢？就目前的房地產行情來說，簡直是太難了。

就算碧桂園能夠再次發行企業債券，再一次從銀行貸款，或者是增發股票，或者是通過民間借貸的手段解決4.7億港幣的窟窿，也不意味著碧桂園就可以輕松了，因為碧桂園還有九筆債務需要解決。

雖然，這九筆債務現在不需要還，但是根本就甩不掉。

現在之所以擺脫了九筆債務的麻煩，是因為通過和公司債券持有人協商，有147億港元的債務可以延期還款，碧桂園設計了一個展期方案，147億是現在馬上就要還的那筆4.7億的30多倍。

賣房子絕對不是一條出路。

2023年1月份到9月份，碧桂園的銷售數據非常慘淡，一個月不如一個月，跟去年同期相比，更是讓人無法直視。

今年前9個月，碧桂園的權益銷售金額才1500多億元，同比下降接近50%，這還是跟去年比，如果跟前年比，下降水平超過50%了。

碧桂園怎樣才能夠活下去？最好的辦法是將土地放棄。碧桂園儲備了2億平方米的土地，涉及到3103個項目，這些項目分為兩種類型。

一種是已經獲得了建設資格，一種是已經簽訂了合同，馬上就可以建設了。

這是截止到2023年6月30日的數據，之后碧桂園是否還在儲備土地，不得而知。

如果繼續儲備土地，那簡直就是飲鴆止渴。現在，碧桂園儲備的土地完全超過了其開發能力，也超過了市場需求。

碧桂園可以用土地換資金，讓有實力的企業接盤，那就會換回不少資金，否則150多億債務會導致企業破產。

這些土地也會被沒收或者是拍賣，沒有哪一樣是碧桂園可以一輩子擁有的資產。

早晚都可能失去，還不如現在甩賣了，能夠換成現金，避免自己有牢獄之災，甚至可以獲得足夠的流動資金，將沒有蓋完的房子蓋完，通過銷售賺取利潤。

當然，將土地賣掉的壓力也不小，因為現在整個房地產行業都不景氣，房子都不好賣，所以說能夠接盤的企業并不多。

通過房地產企業自救，這條路子太窄了，需要地方政府努力。

既然當初地方政府通過向地產企業賣土地獲得了不少財政資金，解決了不少資金需求的壓力，現在也應該與地產企業共度難關。

這樣地方政府就可以繼續通過地產企業賣房子獲得稅收收入，同時避免地產企業崩盤，引起的就業壓力加大等問題。

地方政府應該怎么做呢？

就是千方百計搞活經濟，做大出口，拉動內需，使大家有錢賺，這樣就有能力買房子，幫助房地產企業賣掉一部分房子。

同時，能夠使一些企業有足夠的資金接受房地產企業的地皮，也就是說拯救房地產企業的路子，在于搞活其他經濟。

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