業主砸墻承諾書模板—業主拆墻承諾書

近日，疊彩區九華路中海九樾小區10棟的諸多業主遇到一件煩心事：一樓一業主裝修的時候為方便運輸材料，砸穿了負一樓電梯旁的墻壁，開了門洞準備安裝一扇門。“會不會是承重墻？”“樓房質量有沒有影響？”業主群里討論該事的聊天記錄有幾百條，足見大家的擔憂。晚報記者到該小區了解情況后得知，此處施工物業多次阻止無效，消防部門已介入調查。

一樓業主砸墻 整棟業主心慌慌

近日，疊彩區中海九樾小區10棟整棟業主都在為一件事心慌——一樓的業主砸穿了負一樓電梯旁的墻，準備裝一扇門。

6日，記者在10棟1單元負一樓看到，砸出的門洞正對著負一樓的出入口，已經被隔離欄圍了起來，貼上了“危險！請勿靠近”的提示標牌。

整個門洞有2米多高、1米多寬。墻壁斷口處，參差著水泥磚塊的斷面，還露出數根手指粗細的鋼筋，離樓棟電梯井只有一米多。

“每天回家就看到，別提多鬧心。”業主黃女士說，砸開的門洞讓整棟樓業主的心里都不好受。“看到就心慌，感覺樓棟不安全。”

幾位業主透露，砸穿墻壁的是1樓101號房的業主。101號房的戶型除了地面部分，還有包含地下負一層的一部分。一個多星期前，一樓住戶開始裝修施工。有住戶聽到很大很尖銳的聲音，感覺墻壁微微震動，就到負一樓看。

當時，施工員正在用切割機切割負一樓的墻壁，已經畫出了門的雛形。有業主拍照發到了業主群里，引發了整棟樓業主的討論。討論持續了幾天，業主群里相關的聊天記錄就有幾百條。但1樓施工的業主始終沒有停手。施工斷斷續續進行，最終，墻壁被敲掉，成了門那么大的洞。

有業主說，盡管業主群里聲討不斷，但一樓業主一直沒有露面，也沒有發聲解釋。“不確定在不在業主群。”

記者曾多次試圖聯系中海九樾小區10棟1單元業主，但是未能聯系到。

物業多次阻止施工

記者從小區物業了解到，8月26日，101號的裝修工人在電梯旁的墻上切割時，煙霧特別大，還觸發了負一樓的消防煙感報警器，物業工作人員立刻趕到現場，對施工行為進行了勸阻。

“我們還把情況匯報給了城管和住建部門。”小區物業李經理說，物業和城管都聯系了業主秦先生，“告知他如此施工，不但違規，而且危險”。

但到了8月29日上午，101號房又開始施工。切開的墻縫頂端被敲出了籃球大小的洞。

小區物業工作人員又立刻來到現場勸阻，還聯系城管來到現場叫停施工。疊彩區城市管理監察大隊現場張貼《自然資源行政執法調查通知書》。

當天下午，砸墻的聲音第三次傳來。這次，裝修工人是在業主家里施工，“從里往外砸，沒一會就砸出了門洞”。

物業工作人員趕到現場看到后，立刻報了警，還聯系了消防部門。

李經理說，城管和消防部門都當著物業的面給施工業主打了電話，口頭告知他一周時間內恢復原樣。

“我們也聯系了這位業主好多次，對方說家里沒有從一樓通往負一樓的樓梯。砸墻開門是想要往自家的負一樓運裝修材料。裝修完了，會恢復好。”李經理表示，該業主的行為物業肯定是不能允許的，不然沒辦法跟其他業主交代。

如今眼看城管和消防部門下達口頭修復的時間就要到了，被砸的門洞一點恢復動工的跡象也沒有。

物業方面表示，秦先生裝修的時候和物業是簽訂了《房屋裝修管理協議》和《承諾書》的。“砸墻的行為明顯違約，過了期限不恢復，物業就會采取法律措施對業主進行起訴。”

砸墻涉嫌違法 消防部門已介入

記者從桂林市城市管理監察支隊了解到，被砸的墻壁不是承重墻，是“防火分區墻，屬于消防部門管理”。

據了解，所謂防火分區是指采用防火分隔措施劃分出的、能在一定時間內防止火災向同一建筑的其余部分蔓延的局部區域(空間單元)。在建筑物內采用劃分防火分區這一措施，可以在建筑物一旦發生火災時，有效地把火勢控制在一定的范圍內，減少火災損失，同時可以為人員安全疏散、消防撲救提供有利條件。

目前，消防部門已經介入調查。

小區物業提供的與101號房業主簽訂的《房屋裝修管理協議》，明確寫有業主裝修不能破壞建筑物主體結構、嚴禁私自改動或損壞消防設施等條例。

廣西小宇律師事務所郭乃華律師認為，小區物業有責任對小區房屋進行保護和維護。根據所簽訂的《房屋裝修管理協議》和《承諾書》，101號房業主砸墻的行為涉嫌違法、違規和違約。

物業可以根據與業主簽訂的《房屋裝修管理協議》起訴該業主的違約違規行為，起訴前，可以申請消防、住建等部門對業主砸墻行為導致的具體危險進行具體的違法違規認定。如果物業不作為，其他業主也可以聯名起訴砸墻的業主和物業公司。記者劉凈伶 文/攝