常山半山悅景房價_2021常山半山悅景最新動態

小白有時候在思考成功人生到底靠什么？

作為我們普通人能成功有幾個核心點：

跟對人、做對事、踩對點。

對于前面兩個很好理解。

踩對點其實也很好理解，想必大家聽過一句名言：

一命二運三風水,四積陰德五讀書。

前面兩個最重要，小白用兩句話解讀：

1、第一句話：我們人啊，要知命、信命；

這位讀者只有泥瓦房農村大學生直接變成有4套房子的高富帥，這就是命。

說起命，這位小伙子還沒有結婚(一枚帥鍋)，有適齡未婚感興趣的女性讀者可以聯系小白。

你要知道：當命運向你伸出橄欖枝的，你是猶豫呢還是勇敢去接受呢。

你可問問過來人，相信可以得到讓你受益終生的答案。

2、第二句話：我們人啊，要知道把握趨勢重要性。

站在風口上，豬都能飛起來。

四年前在西區隨便買一套房，現在基本上漲一倍。

這就是趨勢，這就是運。

現在再買呢？

呵呵。

同樣的，城市與城市的選擇呢？

同樣會有天壤之別。

01

常山房價多少？

看著上表，大家注意看一頭一尾的房價。

為何常山房價會最低呢？

02

常山GDP及人口流失率

2019年衢州市各區縣GDP及人口情況(有部分數據時2018年的)。

通過上面數據可以對比出：

一、GDP方面：

1、柯城區(含市本級)最高，如果不含市本級的GDP則為225.55億，按照這個數據則江山的GDP最高；

2、常山縣的GDP比2018年增加10億左右，不錯；

3、有一個縣蠻有意思的，就是龍游縣，小白今天統計數據時候才發現2019年的GDP比2018年負增長10個億，是真真切切的負增長哦。龍游人民可以關注一下這個資訊。這是一個信號。

4、開化縣不用考核GDP指標的，但是2019年有增長16.8億左右。

二、人口流失率方面：

1、衢州市整體的人口了流失率為13.91%左右；

2、柯城區(含市本級)表現最好，為人口凈流入，凈流入為14.33%左右；

3、常山縣人口流失率為26.98%左右；

4、柯城區(含市本級)人口凈流入這表明柯城在虹吸各縣區人口；

小白短評：

1、目前柯城區(含市本級)房價最高、江山次之、常山墊底是有一定道理的；

2、柯城區(含市本級)GDP最高、人口又是凈流入、又是一市ZF所在地，資源規劃都在這里，你說房價要不要高？

3、常山呢？GDP倒數第二，按照這個速度，今年估計有可能被開化追上，會不會明年年初就知道了；

人口流失率衢州倒數第二，沒明顯的支柱產業。

這也造就了常山房價倒數第一局面。

03

常山目前人員結構

第一個表格是：人員遷入和遷出數據，這表明常山人口流失率還在加大；

第二個表格是：人員年齡結構，具體有那個年齡段是強大的購買力呢？

剛需一般是：18-34歲；

剛改一般是：35-59歲。

再來看這個年齡段還有多少人沒買房呢？這個數據沒時間去調查，各房開可以去調查一下。

04

慢城常山

2017年，常山縣正式躋身國際慢城聯盟成員，成為中國第七個國際慢城；入圍全國百佳“深呼吸小城”，不可否認，常山是一個山清水秀、詩情畫意城市。

生活可以慢，但工作必須快節奏。

常山沒有有非常明顯的支柱產業：平時有聽到“常山三寶”（胡柚、山茶油、猴頭菇）；

目前軸承、農機、新材料、大健康列為重點培育的“四大百億產業”，也取得了一定成績。但GDP提升需要日積月累。

小白內心真希望常山能快足發展。

05

2019年新房成交量

常山縣2019年新房成交量有多少呢？

1141套！

常山縣目前還有多少可售房源？

1089套！

差不多就是2019年的銷量！

06

常山存貨及去化周期多長？

2019年可售房源以及2020年新增供貨量及預估去化年限有多長呢？

常山目前供應量可銷售年期=(目前常山存貨+土地供應量)/2019年銷售量=2.9年

這個數字值得每一個常山想買房子的人要注意的數據。

適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，有一個城市樓市消化周期標準大家可以關注一下：

1、對消化周期在36個月以上的，應停止供地；

2、36個月至18個月的，要減少供地；

3、12個月至6個月的，要增加供地；

4、6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

那么我們常山目前屬于哪個檔位呢？

07

樓面價呢？

根據土拍記錄顯示，目前常山地王是2018年的中南漫悅灣，今年世貿半山悅景以及啟天文瀾苑樓面價 比18年土拍要低1000多，這是不是也能說明一點問題呢？

開發商的眼光是雪亮的，人家怎么也比一般購房者專業吧。

開發商都不敢高位入手，作為普通購房者的你敢嗎？

人啊一定要敬畏規則和趨勢。

08

常山人怎么辦？

大家要記得，這個只是小白的一面之詞，具體買不買，怎么買還是要根據個人實際情況而定的；

沒有人能夠保證你買的房子穩賺，也沒有人能夠保證你買的房子一定虧；

一個硬幣有兩面性，所以買房也一樣。

如果要讓小白給建議，那小白說說自己意見：

一般而言房價下跌往往都是從4-5線沒有經濟支持、人口流失大的小縣城開始的，常山什么情況，大家自己對一對。

1、剛需有時候是沒有辦法的，你不買房沒有喊丈母娘的權利，硬著頭皮有時也要上。

這樣買房一定要買帶優質學區的房子........房子也不要買的特別大，因為你是真剛需。

2、改善型？為了更好的生活品質，這個有時候生活追求才是擺在第一的，錢其實可以放第二位，這樣你就知道怎么選擇了。

3、投資呢？

小白個人認為：常山基本上不具備投資價值，就算是上漲也漲不過衢州、江山等地；如果跌起來呢？或許比衢州江山跌的更猛。

如果真的要投資。

有一句話怎么說的：選擇大于努力；

那么答案來了。

可以衢州，何以常山！?。?/strong>

上面僅說你想在衢州投資的選擇路徑，當然你也可以一線和強一線。

08

結語

要不今天就先到這里吧，小白晚飯還沒有吃呢。

這文估計常山不少人會不痛快，但是小白本著實事求是而言，講述了個人想說的。

僅供參考！

每個人看待問題的角度不一樣，思考方式不一樣，其結果也不一樣。

但有一句話，小白深以為然：

時代的一粒沙，落在普通人頭上，就是一座山！??！

如果想與小白常山房產的，私信小白。

寫文不易，請大家多多轉發。

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（本文僅代表個人觀點，不作投資建議）