保利云湖壹號樓盤-保利云湖壹號有哪些缺點

白云湖的首開保利云湖壹號，即將開盤，價格4萬1千多……任選！這個價格，搶客搶的很誠意，也打的隔壁的花城和天悅云湖一個措手不及。

先說白云湖值不值得買，再來說選籌報告吧。

園長在去年8月的推文中，曾經說過，白云未來翻盤的板塊，大概率是在白云湖，建議大家關注白云湖。

當時判斷的原因，白云湖落定了規劃，土地收儲相對容易 ，有優質的環境，不遠離主城區，被密集開發的可能性很大。

10個月過去了，從現場情況來看，白云湖的啟動，確實是在按加速鍵。

白云湖啟動最快的，是兩個區域，一個是東部港澳青年創新創業基地（云湖壹號旁，已接近拆除完畢），另外一個，是信息技術科技園的黃金圍板塊（原八方物流園處）。

這兩個地方，將是白云湖板塊未來最快成型的板塊。參見廣鋼搖身一變后成為荔灣當紅炸子雞，作為新開拓的價格不貴的板塊，白云湖還是有潛力和價值，是可以買入的。

白云湖數字科技城整體產業空間布局圖

白云湖的發展，官方也有時間線，19-23年以土地整改為發展目標，24-26年建設基礎設施，27-30年引進產業，建立數字科技城。

實地調研發現，周邊的拆建工作都實際動了起來。

周圍多為物流產業，拆遷難度相對低一點。大面積的拆除，城市形象面也會快速起來。

5月份航拍

即將開盤，單價4萬1千多，任選的首開保利云湖壹號，剖析下價值：首開，價格不貴，景觀稀缺。

第一，湖景，湖景。

航拍望出去的景觀如下，這還是片區沒有改造升級的情況下，如果改造之后，可能還會更壯觀。

云湖壹號地塊西望湖景

第二、白云湖最早最快成型的板塊之一。這意味著，入手成本相對較低。

從產品上來說，云湖壹號的戶型產品設計偏剛改改善。從81-140的3-4房不等。面向的群體也主要以本地用戶改善為主。

最近的地鐵是24號線，夏茅站，離地塊在1公里范圍內，15分鐘步行可以到達（2021年12月開建）。

學校暫不確定，500米范圍內有倆規劃中小學地塊。東北側規劃地塊所處位置，現在是白云省實（私立）。

綜合來說，項目未來去最近的就業中心白云新城還是很方便的，而且24號線開通后，也可以帶來越秀的部分需求。

最后說選籌。

負面因素

項目整體是望湖設計，需要注意的是，北面有村民的先人居所。這個案場已經有個公示，大慶拍了圖，大家可以找一找。部分單位（6棟113單位，和140單位）可能可以側向看到。

如果特別在乎，又想看湖景，大慶建議選擇中間樓層，因為西北面的商業地塊開建會擋住部分視野，負面影響沒那么重。

噪音因素

北側青創大道（規劃中），紅線路寬40米，規劃雙向6車道。西側湖濱東路（規劃中），路寬40米，規劃雙向6車道。

而東側南側的五縱路和九橫路（規劃中），紅線路寬20米，規劃雙向2車道，考慮小區通勤道路。

青創大道交匯著廣花一路、夏花路，這倆道路連接華快，機場高速。

交界處，還有夏茅客運站（后期改造成綜合體）。所以青創大道未來的車流壓力會較大。相應的，北側的樓棟噪音也會較吵。

景觀因素

白云湖在項目的正西向，西北和正北是已經開拆的港澳青年創新基地。南面和東面，都是城中村。

4，5，6棟是真正的湖景房，其他123,789棟都是正南北、十字形型2T6設計，要么偏著看湖，要么看北面的港澳基地，要么望園林，要么望城中村。

從視野上看，6棟的湖景感官會好一點，3棟北向的視野感受好過南面（看園林，斜看湖景，看馬上要拆的港澳創新城，南面時間要久點，畢竟南面的城中村沒那么快拆得動）如果在意朝向，就得有所取舍了。。（突然明白為什么傳聞一口價了）

樓棟的中心視野間距高達90米以上，很有誠意，隱私感也不錯。

100米相當于，你得換上華為P40 Pro+，100倍變焦，才能看到正對家鄰居的人影。

3#樓的北向81方，113方北向餐廳臥室；6#樓南向111方，140方，這些單位視野都能望到湖。

視野越靚，日照相對就沒那么美麗。

3#樓日照時長不受樓層高度影響。受4#遮擋，整體西南日照時長比東南短。

西南邊戶113方單位，日照時長在1-3小時；東南92方單位，日照時長在3-4小時。

受用地邊線影響，南側樓棟相對緊湊 。且4#、5#、6#樓偏西南布局，6棟的低樓層受到一定影響。

西南111方單位，9層以上；127方單位，14層以上，日照時長在3-5小時。

而選擇140方純望湖單位，日照時長小于1小時。

以上，基于冬至日日照時長測算，一年影子最長，時間最短的一天。

南向冬至日日照時長

西向冬至日日照時長

戶型平面

如何選，首選當然選看湖景的6棟。3棟都是側望湖景，略有些雞肋。

如果真的是通通4.1W起一口價，140方的戶型，只有一個邊戶30套，肯定最搶手。

其次6#的111方南向四房，光照足視線好，綜合能力最強。

南北對流戶型，大慶覺得，3#113方性價比高于6#127方。

日照113比127方的中高樓層稍差些。湖景視野113相比127方沒那么憋屈。而這倆戶型價差50萬。

127m2戶型視野模擬

113m2戶型視野模擬

三房，81方北向也有足夠性價比?？們r低，看園林，側面陽臺能看到一點湖景，自住投資都是不錯選擇。

81m2戶型視野模擬

以上，就是云湖壹號的選籌攻略，如果有幫助到你，記得點個再看。