2023-2025三年不買房_李嘉誠預言2025房價走勢

自2023年開始，國內樓市呈現出新一輪的調整趨勢。國家統計局數據顯示，截至今年1-7月，我國商品房銷售面積同比下跌22.1%，商品房銷售額同比下跌28.8%。與此同時，各地二手房掛牌量也出現了激增。更有許多城市的房價也逐漸步入下跌通道。明顯可見，各地房價下跌趨勢已十分明顯。

在當前樓市調整的背景下，不同觀點爭辯著究竟今明兩年是應該積極買房還是迅速賣房。一些看多者認為，隨著各地取消限購政策以及銀行降低房貸利率和首付等政策利好的支持，現在是時候買房。然而，看空者則堅稱，樓市調整趨勢已經形成，任何政策利好只會暫時阻滯樓市調整進程，而無法扭轉大趨勢。因此，他們主張盡早賣房。針對今明兩年到底是買房還是賣房的問題，網紅企業家曹德旺曾用兩句話給出了明智建議：房子本質上是一堆鋼筋水泥和磚頭，根本不值得珍視；對于家庭擁有多套房產的人來說，應盡早出售多余的房產。這些建議值得深思。

我們也強烈支持曹德旺的觀點，認為在當前形勢下，盡早賣掉多余的房產是一種明智之舉。以下是四個主要理由：

首先，國內房產存量已經嚴重過剩。根據住建部公布的數據，我國現存量房數量已經達到6億棟，而不是6億套。盡管這些存量房中包括不同類型的住房，但這仍然表明國內房產嚴重供過于求。這還未計算每年大量的新增商品房。因此，房價下跌的趨勢幾乎是必然的。

其次，居民債務已經沒有增長空間。在過去十多年中，我國居民債務率迅速上升，2008年時為5%，而現在已經達到56%。這一上升主要是由房價持續攀升引起的。目前，房產占居民家庭總資產的77%，金融資產僅占23%。大量家庭擁有多套房產，使他們的債務風險極高。然而，此刻我們正進入降低樓市金融杠桿、去泡沫的調整周期。房價下降的風險大于上升的可能性。

第三，老齡化社會問題日益突出。中國已步入老齡社會，剛需購房的人將日益減少。截至2022年底，我國60歲以上老年人口已達2.8億，預計到2025年將突破3億。這部分人已擁有住房，不再是購房的需求人群。同時，結婚率和生育率創下歷史新低，未來改善型購房需求將顯著下降。

最后，樓市已經失去了高額賺錢效應。從2021年下半年開始，樓市明顯呈現下行趨勢。全國平均房價從2021年的最高10139元/平米下跌至2022年的9814元/平米，預計2023年仍將持續下滑。樓市已不再具備高額賺錢效應，炒房者不再看好。此時賣出多余房產是降低風險的明智選擇。

綜上所述，曹德旺的觀點在當前形勢下具備重要參考價值。現在是時候盡早賣出多余的房產，因為未來房價下滑的壓力將進一步加大。在今明兩年，成功抓住機會賣房的可能性要遠大于購房者。隨著樓市的不確定性和風險加大，明智的投資者應在及時處理手中不必要的房產。