恒大威尼斯現狀最新消息、恒大威尼斯最新消息專題

2022年1月的時候，一份官方的處罰通知空降恒大?；◢u：39棟樓被限期10日內拆除！

這給了當時已經深陷漩渦的許家印又一輪暴擊，也讓恒大文旅，這個號稱估值4000億的業務板塊，浮現在眾人面前。

如今，隨著許家印及恒大眾多高管被控制，網上關于許老板和恒大的消息鋪天蓋地。

但是，很多人卻忽視了恒大文旅，這塊曾經被許老板寄予厚望的業務，其實跟許老板被抓有著千絲萬縷的聯系。

今天我們就詳細拆解一下恒大文旅的問題。

2015年，恒大填海造陸的項目，恒大?；◢u首次開盤。項目以10萬人到訪，122.05億銷售額，136萬平米銷售面積打破了三項世界紀錄。

這個位于海南儋州的地產項目，其實早在5年前就已經有了藍圖。2010年，恒大上市一周年，意氣風發的許老板看中了海南島的一處淺海，他計劃要打造一個像迪拜棕櫚島一樣的旅游勝地。

然而想要大規模填海造陸，需要由國wu院審批同意。

但根據《海南省實施〈中華人民共和國海域使用管理法〉辦法》的規定，27公頃以下的填海項目只需經由市縣級審批。

于是許老板將項目拆分成了36個面積小于27公頃的子項目，分別的報審。

2013年，填海項目獲得通過，2015年，恒大?；◢u首次開盤。

乘著當時房地產突飛猛進的東風，海花島為許老板帶來了豐厚的收益，許老板覺得，恒大玩文旅，有戲。

從?；◢u的成功，許老板看到了通過文旅項目賺錢的可能性，隨后他立刻成立恒大文旅集團，在江蘇啟東落地了恒大威尼斯項目。

啟東恒大威尼斯，為許老板又爆賺一筆，兩個項目、兩次成功，恒大文旅推廣向全國，也就順理成章了。

但是?；◢u、啟東都有自然風光作為旅游的基礎，內陸城市沒有旅游資源怎么辦？

許老板的辦法也很簡單，沒有資源恒大就自己造資源，恒大童世界因此橫空出世。

通過生造一堆IP，許老板的餅也畫的無比巨大，比如規模超過迪士尼，比如全室內、全天候，全部玩一遍至少要2天。

當然，喊的最響的是，這些項目能夠吸引全國各地的游客來玩，不僅帶動當地經濟，還能大力促進就業，貢獻豐厚的稅收。

如此大的餅，地方政府沒有不心動的。然后，許老板就拋出了問題：童世界雖好，但投資也非常大。

因此需要匹配一些廉價的住宅用地，讓恒大先賺點錢，然后再投資建設恒大童世界。

這樣的要求聽上去也不算過分，畢竟文旅是一個需要時間才能盈利的事情，只要恒大愿意干，那么土地上沒得到的收益，未來肯定能通過其他方式收回來。

通過這種具有恒大特色的文旅模式，恒大在全國15個城市落地了恒大童世界項目。

據恒大發布的消息，2020年恒大文旅靠賣住宅，已經實現了超過1000億元的收入。

但是恒大童世界開了幾個呢？答案是，0個。

2018年4月，國家發展改革委、國土資源部等5部委聯合印發《關于規范主題公園建設發展的指導意見》。

意見最引人注目的是其中對主題公園搭配地產開發的相關規定，“主題公園+房地產”模式受限極大。

恒大文旅的套路似乎玩不下去了，但是曾經落地的恒大童世界項目，卻不得不硬著頭皮繼續完成。

然而為何遲遲不見恒大童世界開放？除去恒大沒錢的原因，還有更重要的是，恒大文旅本就是披著文旅外衣的房地產項目。

假如開業，許家印之前吹過的牛皮，將全部露餡，不僅不能帶來人流量，不能創造收益，還會對房價造成嚴重沖擊。

2021年，恒大爆出嚴重的資金問題，全國各地的恒大童世界，也應聲停工。

如今，距離許老板許諾恒大童世界開放的時間，已經過去了整整8年，恒大童世界只留下了一地的水泥殼子，仿佛向世人訴說著，許家印曾經有多瘋狂。

然而想要解決恒大童世界的擺爛問題，幾乎是不可能的。

首先，恒大童世界體量巨大，要投入的資金并不比恒大爛掉的住宅少多少。

而當前恒大沒建完的住宅，尚且需要長時間慢慢消化，哪里還能顧得上恒大童世界。

其次，恒大童世界完全是許老板生造的IP，其中的建筑完全是依照特定游玩場景打造的。

所以就算有人接盤，也必須按照許老板曾經的構想來完成，相當于是要花錢幫著監獄里的許老板圓夢。沒有人愿意做這樣的冤大頭。

再次，許老板通過恒大童世界配套的住宅，已經賺走了文旅本應享受的大部分紅利。

而留給接盤人的，都是IP運營、樂園經營、人員組織等等非常難啃的骨頭，誰又能夠接受這樣的條件。

很明顯，許老板通過恒大文旅，把項目上所有環節的人，都忽悠了一遍，從政府到購房人，無一幸免。

所以，許老板有這樣的結局，也就不奇怪了。