成都雙流機場附近房價、成都雙流機場附近房子價格
每當提到成都“宇宙雙流”，你會想到些啥子？二圈層的扛把子？貴上天的房價？還是機場之都？別的不說，壯壯腦中瞬間冒出來的是“老媽兔頭”，畢竟兔兔那么乖，雙流的啃起才最香
其實從買房來看，談到雙流，剛需可能想到航空港、華府；改善就看怡心湖和牧馬山。但遠遠不止呀，其實雙流還是有些區域沒被大家發現，比如今天壯壯想講的——雙流板塊。
西南繞城邊上的安逸小城是被成都人忽略的“宜居寶地”
位于成都西南方向，北部靠近繞城高速，西邊是雙流國際機場，東臨彭鎮。
可能被機場隔離在了一邊，大家的第一印象是偏遠。老實講，第一次去壯壯也這樣覺得，從南門騎小電動過去，耗了一個多小時........這次我機靈些了，花了幾塊錢坐地鐵，半個小時就到了，以前也是憨得可以.....
其實是傳統的雙流老城區，也是政務中心，幾乎沒有高樓大廈，有的只是一展平的天際線。放上隨手一拍，你能懂我的意思↓
遍地的大小公園、隨處可見的臨街商鋪、優哉游哉的老大爺，都展示了它和新一線城市的距離。
但在我看來，它其實像個遺世獨立的小城。安靜、宜居，跟市中心或國際城南的快節奏不一樣，這里的人更會享受生活?？赡苡芯W友就要說了，發展得撇莫拿宜居當借口哈。
不吹不黑，的確跟沾了南拓紅利的華府、怡心湖比不起，GDP啥的都弱了些。但！它離主城區的距離不遠，各項配套也很完善，房價也還沒到高不可攀的距離，與其苦苦找尋三圈層的，剛需們不如把眼光放近些？對壯壯個人來說，真的很喜歡這種小城的節奏，白天搬磚累了，晚上回來感受點不一樣清閑，就有點回到老家的感覺。
再給你們放一張動圖，在地鐵口附近拍的，真嘞很喜歡這種沿街小商鋪，感覺逛吃逛吃可以耍半天～
“一港三心四組團”作規劃支撐
重要的是“看得見摸得著”的實用配套
開篇講了挺多，的位置、環境以及個人對片區的感受，稍微帶了點個人情感哈，畢竟美食太吸引我了。
這部分講點實在的，說說規劃和配套。板塊屬于雙流區政府規劃的“一港三心四組團”中的楊柳湖城市中心，規劃顯示：將打造成雙流的行政、經濟、和文化中心。
△圖源：雙流區政府官網
行政和文化本就是占據的優勢，就是經濟嘛，現在算是被怡心湖搶了風頭吧......在此壯壯為廣大人民＠下雙流政府，看看楊柳湖的孩子們吧，咱和怡心湖情同手足，您可不能重“南”輕“北”呢。
其實最重要的，還是下面這些“看得見摸得著”的實際配套：地鐵3號線從區域東邊穿過，連接主城區；成雙大道通繞城，雙楠大道直達西門。除了片區偏西邊的軌道交通不太方便外，其他的都夠用。
商業目前主要還是以社區底商為主，一條街上全都是那種，雙流有幾個大型商業體，但在北邊。從地鐵站過去，最近要3公里，步行不太現實，是需要電動車接駁的距離了。
學校方面，雙流還比較特殊，它是全成都唯一實行“15年義務教育”的區域。相當于是從幼兒園到高中，都不需要繳納學費，這樣的惠民工程真的能為家庭節約一大筆錢。片區的公立小學共7所，都是按照街道進行劃片，比較出名的兩所學校是棠小和實小本部。
初中則是依據戶籍劃片入學，街道有3所，詳見下圖↓
圖源：成都教育局官網
其實整個片區最巴適的，還是生態環境。聽說過亞洲最大的城市生態濕地公園嗎？面積達8500畝，規劃了“”9大人工湖河和濕地公園，面積相當于50個人民公園！它就在雙流噢，名為雙流新城公園，看看這風景有多美↓
這次來最大的遺憾就是沒去成公園，因為真的太熱了.....
等哪個涼快天，壯壯再騎上小電動去領略一下它的風采。
8個新盤可買價格很改善二手房卻便宜的讓我挪不開眼
開頭就說了，的房價還沒有上天，從均價來看，新房大多都在1.7萬／㎡左右，在本片區來看算是改善，和主城區比優勢就明顯了。壯壯整理了街道15年至今的住宅類土地拍賣信息，一共有11塊地，8個都呈現了項目↓
先說上圖中最惹眼的那個崽，樓面價13600元／㎡，你沒看錯，它是的“地王”，也是雙流區樓面價季軍。如今，這個項目由3家房企聯合打造，名為：新力藍光弘陽·合園。上月底拿了預售證，有洋房和疊拼兩種產品，建面約103-262㎡，總價244-700萬。這價格，真是獻給“頂豪”的產品，廣告語說它是“雙流驕傲”。你覺得買賬的人會多嗎？
金科集美學府，剩余135㎡套四雙衛戶型，2T2準現房，今年7月份就能交付。
就在3號線“迎春橋站”旁，距離約400米，正宗的地鐵房。
清水惠后14500元／㎡起，總價在200萬左右，戶型偏大，對剛需群體不太友善，更適合周邊有換房需求的改善。
中旅名門府，目前還有少量房源順銷，預計近期加推2批次。
102-128㎡的清水戶型，有296套，容積率只有2.0，T2orT4的配比。按照上批次價格，清水惠后15900元／㎡起來看，這樣的低密盤還是少見的。半徑1公里能到海濱城購物中心和雙流萬達，是步行可達的距離。正讀棠湖中學實驗學校，從小學到初中都有，稍顯不足的是離地鐵有點遠。
城投置地楠悅，帶裝修15380元／㎡起，還有少量房源順銷中。
它靠近雙流中醫醫院和體育中心，距離8500畝公園約500米，不管是城市界面還是生態都給人很宜居的感覺。目前看來有兩個小缺陷，一是缺乏大型的商業、二是周邊無地鐵，更適合地緣性客戶考慮。
橡樹華庭，就在棠中實驗學校旁，清水11888-14580元／㎡，單從價格來看，在整個片區占有較大優勢。
但仔細一想，都是剛需喜歡的小戶型，價格也不貴，快半年了，還沒賣完，是不是有些啥不為人知的原因。
由于時間關系，壯壯沒來得及去看這個盤，了解這個項目的，記得來評論區說說你的看法。
北辰天麓御府，位置在雙流萬達對面，去年4月拿證，帶裝修18003-25865元／㎡，目前還有順銷房源。
從面積段來看，131-191㎡，太改善了，加上這個價格，2萬多，還是會讓許多剛需下不了手，個人覺得這應該是賣得較慢的原因。目前項目在搞活動，惠后單價17013元／㎡，2T2精裝帶三大件，還有電梯入戶雙玄關，西南繞城邊的改善用戶值得一看。
華興香楠國際，帶高層、疊拼、酒店和商業多種業態，緊靠8500畝濕地公園中的白河公園。
高層清水16736-19856元／㎡，建面約106-168㎡，后期還會有265-378㎡的疊拼別墅推出。清水均價在1.7萬／㎡，偏貴了哈，剛需可能接受不了，推薦剛改關注。二手房方面，掛牌數量近3000套，均價1-1.5萬／㎡，這價格簡直讓我挪不開眼。
有些地鐵旁的老破小價格還不過萬，5-6千／㎡的也有，小區品質就要差些了。比較適合還在過渡期的年輕人，首付控制在20萬左右，在雙流，你沒有買不到的房。
值得買嗎？適合哪些人？
那么，關鍵問題來咯：值得買嗎？適合哪些人呢？先總結下整個板塊的優缺點吧：優點：繞城邊、距主城區近；生態環境好，有宜居的小城氛圍；好吃好耍的多；生活節奏慢，住起來很舒服。缺點：關于“楊柳湖”的規劃還未有大動作；僅一條地鐵線，大部分地區缺少軌道交通；大型商業配套較遠；老破小房子多，常年住城區的看這兒會有落差感；房價方面，新房還是以改善為主，留給剛需的不多，且價格偏高，所以更適合西南方向上的地緣性剛改、改善客群考慮；二手房可選擇面就廣了，對剛需來說就是福音，根據你生活和工作半徑，結合3號線的走向，在成都南門、西南門上班的年輕人可以看看，首付不高，拿來過渡是可以的。以上，就是壯壯對片區的解讀，也歡迎大家提出你不同的看法。
（來源：成都搖號助手，轉載已獲授權）
