根據2023年第一季度開封二手房不完全統計數據，從房屋成交單價上對開封房地產市場進行分析。且和成交總價相比，成交單價對于購房者來說更為清晰。

先來2023年第一季度成交單價圖表：

成交單價在2000元/㎡以下的房源，共計成交6套；

成交單價在2000-3000元/㎡的房源，共計成交27套；

成交單價在3000-4000元/㎡的房源，共計成交61套；

成交單價在4000-5000元/㎡的房源，共計成交123套；

成交單價在5000-6000元/㎡的房源，共計成交174套；

成交單價在6000-7000元/㎡的房源，共計成交296套；

成交單價在7000-8000元/㎡的房源，共計成交177套；

成交單價在8000-9000元/㎡的房源，共計成交68套；

成交單價在9000-10000元/㎡的房源，共計成交26套；

成交單價在10000-11000元/㎡的房源，共計成交5套；

成交單價在11000-12000元/㎡的房源，共計成交8套；

成交單價在12000元/㎡以上的房源，共計成交6套。

根據以上數據，不難發現：

2023年第一季度的開封市場，二手房市場成交價在6000-7000元/㎡以內最容易成交，市場成交熱度相對較高的價格體系在4000-8000元/㎡。反饋到開封新房市場來說，同樣如此。

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首先從市場絕對熱度的成交價格區間（6000-7000元/㎡）說起：

1、在該價格區間內，成交量在10套（含）以上的小區有：楓華金明府（24）、暉達新世界三期（19）、暉達新世界紫檀（17）、圣樺城（15）、鄭開森林半島（12）、鼎立國際城E區（11）、幸福里（11）、恒大未來城（11）、偉宏天境（10）。

進一步來看：

從成交熱度上來看，主要位于西區和北區，如復興大道組團、汴西湖西組團、運糧湖組團、高鐵站組團和臨近萬達廣場森林半島，可以理解為位于當前主城區的千畝大盤鼎立國際城等。

2、在該價格區間內，成交樓盤分布區域較為廣泛。

進一步來看：

東區：包含綠都上河城、御景灣等樓盤；

南區：包含國控萊茵名郡、宏達紫云臺、融園景園、元宏錦江、新龍御景城等；

古城區：包含九鼎雅園、九鼎頌園、天下城、桃園新村、錦繡皇城等；

西南片區：包含香樟公館、金明華府等；

以及西區、北區、主城區等多個樓盤。

所以，對于購房者來說，在這個區間范圍內，有很廣泛的選擇性。這也是當前一部分購房者找了十幾個中介看了五六十套房依然沒有做出購房決定的原因之一。不同的區域，不同的產品，在單價和總價可接受的范圍內，每一套房都有選擇或者不選擇的理由。

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其次來看市場熱度相對較高（成交在100套以上）的價格區間。

在這一區間內，7000-8000元/㎡≈5000-6000元/㎡（成交量）＞4000-5000元/㎡。

7000-8000元/㎡的成交房源數據分析

在該區間范圍內：

成交量在10套以上的小區有：暉達新世界紫檀（19）、鄭開碧桂園（10）；

成交量在5-9套范圍內的小區有：東方今典御府（8）、鄭開森林半島（8）、楓華金明府（7）、偉宏天境（5）、幸福里（5）、永威梅隆郡（5）、鄭開橄欖城丹堤（5）；

成交量為4套的小區有：碧水藍城二期、鼎立國際城B區、華盟天河灣、鄭開橄欖城二期；

成交量為3套的小區有：鼎立國際城C區、湖濱花園、開元華庭、康橋九溪郡、藍灣國際、圣樺城、偉業香堤灣、溫莎尚郡、鄭開橄欖城三期。

除此之外，該價格體系內成交的房源還包含：古城區和主城區的多層無電梯產品、東區老小區多層一樓帶院產品、以及今年交付的新盤（如雅居樂金茂悅棠、大梁府、中南樾府、中南林樾等）。

5000-6000元/㎡的成交房源數據分析

在該區間范圍內：

成交量在10套以上的小區有：青年城（15）、香樟公館（13）；

成交量在4-9套范圍內的小區有：偉宏天境（6）、集英臻園（5）、大河東都（4）、恒大東匯名城（4）、華盟天河灣（4）、嘉泰新城（4）、龍城香榭麗花園（4）；

成交量在3套的小區有：建業菊香里、利居佳苑、圣樺城、鄭開森林半島、奇瑞金域華府。

從以上小區的名單中，不難看出主要符合幾個特征：非城市熱點發展板塊（目前已具備規?；虻玫揭欢òl展）的項目（且前期有定向團購、團購）；一度成為城市熱點發展板塊但目前尚未完全發展起來的區域、已發展成熟區域的多層產品或者此前銷售價格在4000-5000元/㎡的小區。

除此之外，該價格區間內的成交區域也相對廣泛，包含如宏達東方花園、金明花園、浪漫之都、佳境天城、小北崗新村、清河灣、黃河家苑、安聯優悅城、萬康苑、錦繡花園、豪中苑、保利城、佳境天城、幸福家園、西湖翠庭、金秀名典、西京佳苑、塞納左岸、圳宇花園、西城名都、薩拉曼卡、嘉和麗園、菊城東方明珠、蔚藍加州、萬麗鉑金翰宮、長風花園、金康苑、金桂苑等各個區域的多個小區。

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再次來看成交量在60套左右的價格區間。

主要分為：成交單價在8000-9000元/㎡，3000-4000元/㎡。

8000-9000元/㎡的成交房源數據分析

在該區間范圍內：

成交量在10套以上的小區有：暉達新世界三期（12）；

成交量在3-5套范圍內的小區有：開元華庭（5）、鄭開橄欖城香頌（5）、鄭開橄欖城二期（4）、碧水藍城一期（3）、翠庭尚都（3）、鼎立國際城C區（3）、暉達新世界紫檀（3）。

3000-4000元/㎡的成交房源數據分析

在該區間范圍內：

成交量在3套以上的小區有：康樂家園（4）、西苑小區C區（3）；

成交量在2套的小區有：翠園、大宏世紀新城、大王屯北街、東苑小區、開閥生活區西區、梁苑社區、薩拉曼卡、市二建家屬院、西苑小區A區。

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最后來看成交量在30套左右和10套以下的價格區間。

成交量在30套左右的價格區間主要分為：2000-3000元/㎡、9000-10000元/㎡。

9000-10000元/㎡的成交房源數據分析

成家量在4套的小區有：暉達新世界三期；

成交量在2套的小區有：東方今典、暉達新世界一期、西湖印象、橄欖城丹堤。

成交量在1套的小區有：碧水藍城一期、楓華西湖東岸、海馬公館、金色安康家園、開元華庭、開元上城、潤城、塞納左岸、鄭開碧桂園、鄭開橄欖城三期、鄭開橄欖城香頌、鄭開森林半島、中南樾府等。

2000-3000元/㎡的成交房源數據分析

成交量在2套的小區有：梁苑社區。

成交量在1套的小區有：東環北路32號院、正陽家園、西苑小區A區、利居佳苑、康樂家園、大王屯北街、油坊街22號、西北組團小區、蘋東社區、翠園北街、蔡屯西街、陽光家園、泰興商住樓、祥和嘉苑、化建道南社區、沙崗寺、大宏世紀新城、化肥廠家屬院、稅務局家屬院、縫紉機廠家屬院、宏康家園等。

成交量在10套左右的價格區間主要分為：10000-11000元/㎡、11000-12000元/㎡、12000元/㎡以上、2000元/㎡以下。

10000-11000元/㎡的成交房源數據分析

成交量在1套的小區包含：鄭開橄欖城丹堤、鄭開碧桂園、海馬公館、世紀豪苑、鄭開橄欖城香頌。

11000-12000元/㎡的成交房源數據分析

成交量在3套的小區為：暉達新世界三期；

成交量在2套的小區為：鄭開橄欖城丹堤；

成交量在1套的小區為：開元華庭、鄭開綠地城二期、鄭開森林半島。

12000元/㎡以上的成交房源數據分析

成交量在2套的小區為：桃李春風；

成交量在1套的小區為：鼎立國際城C區、鄭開恒大未來城、中南林樾、首座時代。

2000元/㎡以下的成交房源數據分析

成交量在1套的小區為：新宋路北街、南苑小區、藥廠中區家屬院、左樓修理廠家屬院、拖電廠家屬院、蘋北小區。