綠城太原廣場、綠城官山園著、綠城春風如苑、金地未來云著、金地峯境…2022-2023年太原樓市代建項目越來越多！

近年房地產行業在明顯下行，但房地產代建市場卻迎來逆周期的業務爆發。

本土開發商即土地方擁有拿地渠道和資源，付出土地金和其他資金成本，而品牌開發商即代建方則擁有成熟操盤經驗和品牌溢價。

“貼牌”后的樓盤品牌形象不僅讓代建樓盤“量價齊升”，還可以提升本土開發商管理水平！

這種“用市場的力量實現市場自救”的開發新模式，讓業內看到了爛尾樓復活和小開發商逆轉的希望。

代建即由擁有土地的委托方開發商發起訴求，由擁有項目開發建設經驗的專業代建方承接，雙方通過平等協商建立合作關系，最終實現共同盈利的一種房地產合作開發模式。

代建方通常是全國著名的品牌房企，其在品牌、產品等方面積累的成熟的經驗，為委托方提供項目、規劃、設計、工程、營銷…等全面服務！

說白了房地產代建玩的就是品牌效應，或許購房者可以簡單地理解為“網紅同款”、“明星效應”。

2010年，綠城中國的附屬公司綠城管理公司出現，其也是綠城品牌和代建管理模式輸出的主體！

2015年，綠城房地產建設管理集團正式掛牌成立，成為綠城對外實施品牌輸出和管理輸出的主體！

綠城中國自己的投資項目主要集中在浙江、江蘇、北京等地。代建成為進駐二線太原，擴大綠城規模最便捷的方式。

綠城在太原的代建項目包括已經期滿的有幾個項目：太原廣場、官山園著、中正誠園、春風如苑…

如果這些項目對外宣傳時少了“綠城”二字，那其實就是綠城代建合同期已滿。比如綠城太原廣場一夜之間變成了“太原廣場”，也就是沒有了綠城品牌的強力加持。

早在2006年，金地集團就開始第一個代建項目----深圳福田科技廣場！

2018年，金地集團把自己的代建業務整合成立金地集團代建公司，后更名為金地集團開發管理公司！

目前，金地集團代建業務已布局全國七大區域、超30座城市。

金地集團代建業務僅住宅項目累計貨值超1000億元，行業影響力穩居前三。

近年來，代建憑借輕資產、抗周期的特征實現了逆勢增長，也成為了房企轉型的重要方向和未來房地產主流發展趨勢之一。

作為金地集團獨立運營的代建平臺，金地管理品牌高溢價搞得相當不錯，僅次于綠城！

雖然金地都會明悅等代建樓盤口碑一般，如今已經變成了都會明悅，但金地代建項目尤其是金地峯境賣得不錯，品牌效應非常明顯。

接下來看看這兩條新聞：

今日，金地集團攜手山西中體未來成功摘得晉陽湖SG-1930、SG-1931地塊！

兩地塊總面積為171391.55平方米，分別位于晉陽湖東岸賈家莊南街及北岸木廠頭村、武家莊村，也就是目前即將上市的晉陽湖金地·華章項目！

今日，太原市悅晟房地產開發有限公司以總價5.894億元，將小店區龍城大街兩宗住宅兼容商業、托幼用地成功收入囊中！

所謂龍城大街即晉陽街與龍城大街之間，也就是已經開盤兩年的體育南路金地卿云臺項目！

兩個項目拿地方式有何不同？聯合拿地合作開發還是獨立拿地品牌代建？購房者自己判斷吧！

在當下以“保交樓”為核心的房地產低迷市場環境中，房地產代建是不錯的選擇，當然也屬于合作雙贏的選擇。

一方面品牌開發商不需要在早期投入過多資金去負債拿地，代建過程中的資金支出，基本也由項目持有人承擔。

另一方面開發商有資金有資源去選擇品牌和口碑過硬的代建方，可以有助于項目后續的開發、銷售和品質保障。

所以在最近兩年，房地產代建業務在二線城市的火熱也就不言而喻，但是明顯也有很多問題！

因為這種合作也容易因為利益糾紛出現破裂，導致代建項目停滯，花費巨大的人力、時間成本等，同時需要極大的溝通成本，因此代建項目也存在一定的風險。

所以太原人，你待見這些“代建樓盤”嗎？

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