后疫情時代，有錢的中產(chǎn)開始蠢蠢欲動，為了自己或者還有家中“神獸”無處施展的多余精力。

我的朋友，一個勉強算得上中產(chǎn)的“中年男人”，昨天跟我講，“想換一套別墅，哪怕只有天或者地，你不是天天推薦房子么，幫我找一套，控制在400萬內(nèi)“。

我想他一定在追《安家》，但我不是房似錦啊。

可能真的是“隔行如隔山”，在他眼里，“售樓處“、”中介“、“房地產(chǎn)自媒體”的我，都算一類人，能讓他隨意許出“我要一套房”的愿望。

多年朋友，只要不是上刀山下火海，我想我還是應(yīng)該滿足一下。天天和各種房產(chǎn)信息打交道，找到一套可能很困難，但找到一堆，我想我有這個能力。

在網(wǎng)上轉(zhuǎn)了一圈，有了個小發(fā)現(xiàn)，我想寫在給他找的別墅之前。

無錫的別墅在10年時間有了天翻地覆的變化。

1.別墅的類型：“限墅令”之后，聯(lián)排、疊加、雙拼等類型的產(chǎn)品接替獨棟成為別墅市場的主角。近幾年，疊加更是成為一股主流新風(fēng)，也就是十年前極其罕見的“疊拼”。

2.別墅的面積：2013年到目前，無錫別墅面積在縮水。7年前，無錫別墅成交戶均面積為200-400平米之間。近幾年，無錫別墅的面積大多在200平內(nèi)，即使超過200平也不會太多。超過300平的大別墅極其少見，就算有也是千萬級的了，跟新中產(chǎn)的距離，可能就像我和經(jīng)開大平層的距離。

3.別墅的價格：總價略微提高，在300-400萬之間；但單價提高了不少，這也是面積縮水，但總價變化不大的根本原因了。

這幾年無錫房價上漲得很是兇猛。7年前，我還跟朋友講，400萬，無錫什么別墅沒有?，F(xiàn)在，我只能說，朋友，惠山小戶型你還能接受？

說實話，寫到這里，作為剛需的我還是為中產(chǎn)們抹了一把同情的淚啊。原來，大家都是房價上漲的“受害者”！

禁墅令讓湖璽莊園這樣的大獨棟成為市場絕響

話不多說，為新中產(chǎn)們獻上我膜拜的膝蓋！

400萬買別墅，這10個項目可選！

1、建發(fā)玖里灣

位于錫東新城和祥路與山河路交匯處。

目前主力在售四期疊加別墅，建筑面積約135㎡（上疊）、145㎡（中疊）、253-295㎡（下疊），上疊總價300萬元/套起，中疊總價280萬/套起，下疊總價355萬元/套起。

2、觀山名筑

位于經(jīng)開區(qū)南湖大道與高浪路交叉口東。

在售32#、35#、44-47#、63-65#樓疊加別墅，戶型建筑面積約150-165㎡，總價約330-379萬/套。

3、宛溪雅居

位于錫山區(qū)大成路與聯(lián)福路交匯處向東90米。

在售疊墅，建筑面積約195-212㎡，總價約232-252萬/套。

4、金輪湖曉蘭庭

位于濱湖區(qū)馬山街道十里明珠堤與霞光路交叉口。

在售B10-21#樓5層疊墅，建筑面積約148-150㎡，總價約296-360萬/套；在售B1-9#樓6層疊墅，建筑面積約141-148㎡，總價211-266萬/套。

5、融創(chuàng)惠山映

位于無錫惠山區(qū)惠景路與創(chuàng)澤路交界處。

在售15#、16#、19#樓疊墅，總高6層，1梯2戶，建筑面積約135㎡，總價約330-400萬/套。

6、碧桂園金茂悅山

位于錫山區(qū)錫北鎮(zhèn)政豐路與涇聲路交匯處。

在售22#、28#、33#、34#樓疊墅，建筑面積約150㎡（上疊）、228㎡（下疊），上疊價格240-260萬/套，下疊價格225-290萬/套。

7、中洲花溪樾

位于錫山區(qū)蘅芳路與錫甘露交叉口東北側(cè)。

在售AB地塊合院別墅2-7#、12-16#樓，建筑面積約148、168、206㎡，總價約259-361萬/套。

8、ΜΟΜΛ春風(fēng)湖上

位于錫山區(qū)鵝湖鎮(zhèn)蘅芳路與景園路交叉口。

目前在售少量聯(lián)排別墅25-1#、32#樓，建筑面積約166—168㎡，總價約232-235萬/套。

9、華潤江南府

位于錫山區(qū)東安路與云竹路交匯處。

在售別墅26#樓，建筑面積約89㎡，總價約267萬/套。

10、吉寶季景銘邸

位于新吳區(qū)機場路以東、江溪路以南、錫士路以西、江華路以北。

在售毛坯疊墅31-33#、19-21#、39-48#樓，建筑面積約146-299㎡，上疊350萬/套起，中疊約400萬/套。

有愛抬杠的小主們看到這里要開始嘲笑了，為什么還有觀山名筑？不好意思，我也是根據(jù)數(shù)據(jù)來的。

畢竟我親愛的朋友要求的是價格，我給出所有選擇，至于買什么房子，還是要根據(jù)個人財力、區(qū)域選擇、品質(zhì)品牌偏好、甚至還有中產(chǎn)們也愛講究的，“fengshui”，綜合來考慮的。

但總而言之，在目前的無錫市場，下面一條大紅字，是真真切切的別墅購買力現(xiàn)狀：

面積更小，總價更低的別墅，更受市場青睞！

（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

從近5個月的無錫別墅成交數(shù)據(jù)可以看出，賣得好的別墅里，這8個在售項目榜上有名：建發(fā)玖里灣、新力朗詩熙華府、萬業(yè)觀山泓郡、觀山名筑、宛溪雅居、金輪湖曉蘭庭、龍湖天宸原著、華發(fā)首府。

8個項目中，400萬內(nèi)和400萬以上的別墅，各占一半?？磥?，如今在無錫，300-400萬還是能在無錫買到合適的別墅！

要不要，來一套？