本文重點(diǎn)分析九龍坡石橋鋪組團(tuán)。

關(guān)注我，關(guān)注成都重慶二手房交易情況與前景，學(xué)區(qū)房成交掛牌情況，還有不同組團(tuán)小區(qū)的撿漏筍盤，避坑首選！

重慶未來只有5%房子具備投資價(jià)值，選房尤為關(guān)鍵，稍有不慎就會(huì)選到虧錢房。

我們給出的策略是：區(qū)位選擇+組團(tuán)選擇+品質(zhì)小區(qū)。

區(qū)位：渝北是經(jīng)濟(jì)人口大區(qū)，組團(tuán)眾多，其中30%組團(tuán)沒有達(dá)到重慶二手銷售及格線，踩坑風(fēng)險(xiǎn)也不小；渝中是超級縮小版渝北；九龍坡是稍小版渝北；巴南是破產(chǎn)版渝北；江北則是重慶唯一一個(gè)幾乎所有組團(tuán)都在及格線上的區(qū)，且很多組團(tuán)都在重慶排名前列，可以說是組團(tuán)級別風(fēng)險(xiǎn)最小的區(qū)；南岸則是窮人版江北；大渡口是雞肋，沒有很好的組團(tuán)，也都基本及格，不是優(yōu)先選項(xiàng)；北碚空有主城之名，實(shí)則配不上，是房產(chǎn)最差的區(qū)位，極度不推薦。

值得一提的是，江北幾乎所有組團(tuán)拿到北碚都是吊打北碚所有組團(tuán)，在巴南則是差不多也形成吊打。

組團(tuán)：每篇文章都給出了對應(yīng)區(qū)下面所有組團(tuán)二手銷售的排名數(shù)據(jù)，可供參考。

品質(zhì)小區(qū)：任意組團(tuán)一定要選擇品質(zhì)最好的幾個(gè)小區(qū)，未來房產(chǎn)分化發(fā)展，顯然品質(zhì)差或者一般的是優(yōu)先淘汰的，特別是老破小。

石橋鋪暢銷小區(qū)如下:

組團(tuán)在區(qū)內(nèi)排名: 去化率0.03<銷售9套/掛牌249套>, 排名第9

區(qū)內(nèi)組團(tuán)去化率排名: 第1 陳家坪 去化率 0.05, 第2 巴國城 去化率 0.04, 第3 楊家坪 去化率 0.04, 第4 白市驛 去化率 0.04, 第5 二郎 去化率 0.04, 第6 謝家灣 去化率 0.03, 第7 石坪橋 去化率 0.03, 第8 華巖 去化率 0.03, 第9 石橋鋪 去化率 0.03, 第10 黃桷坪 去化率 0.03, 第11 袁家崗 去化率 0.03, 第12 彩云湖 去化率 0.03, 第13 蟠龍 去化率 0.03, 第14 大坪 去化率 0.02, 第15 雙山 去化率 0.01, 第16 西彭 去化率 0.01, 第17 金鳳 去化率 0.01, 第18 毛線溝 去化率 0.01

1· 恒鑫名城三期

租售數(shù)據(jù):

90天銷售4套, 掛牌64套(11283元/平米), 7套正在出租

小區(qū)詳情:

總計(jì)6棟棟樓, 1959戶套房, 物業(yè)費(fèi)1.6至1.8元/平米/月, 物業(yè)公司重慶恒鑫物業(yè)管理有限公司, 開發(fā)商重慶恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

在售房參考

1· 輕軌五號線巴山站，精裝3房2衛(wèi)，拎包入住！

高樓層(共32層) | 2015年建 | 3室2廳 | 96.91平米 | 西南

20人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 118萬 | 單價(jià) 12,177元/平

2· 石橋鋪5號線輕軌房 朝中庭 2015年次新小區(qū) 配套完善

高樓層(共34層) | 2015年建 | 2室2廳 | 71.06平米 | 東

2人關(guān)注 | 8天前發(fā)布 | 總價(jià) 84萬 | 單價(jià) 11,821元/平

3· 業(yè)主換房安心賣，視野開闊，小兩房，拎包入住。

高樓層(共33層) | 2015年建 | 2室2廳 | 74.83平米 | 西

8人關(guān)注 | 5月前發(fā)布 | 總價(jià) 84萬 | 單價(jià) 11,226元/平

4· 恒鑫名城三期 正規(guī)一室一廳 業(yè)主誠心出售

中樓層(共32層) | 2015年建 | 1室1廳 | 50平米 | 南

14人關(guān)注 | 7月前發(fā)布 | 總價(jià) 59萬 | 單價(jià) 11,800元/平

5· 恒鑫名城三期 次新小區(qū) 業(yè)主誠心出售

中樓層(共32層) | 2015年建 | 2室1廳 | 80平米 | 南

55人關(guān)注 | 10月前發(fā)布 | 總價(jià) 94萬 | 單價(jià) 11,750元/平

6· 業(yè)主安心出售，價(jià)格美麗，戶型方正

低樓層(共34層) | 2015年建 | 2室1廳 | 76.47平米 | 東南

0人關(guān)注 | 16天前發(fā)布 | 總價(jià) 80萬 | 單價(jià) 10,462元/平

7· 朝南戶型，朝中庭，拎包入住，價(jià)格美麗

高樓層(共35層) | 2015年建 | 2室2廳 | 76.06平米 | 南

0人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 90萬 | 單價(jià) 11,833元/平

8· 恒鑫名城三期 正規(guī)兩房帶陽臺(tái) 次新小區(qū) 近輕軌

高樓層(共34層) | 2015年建 | 2室1廳 | 81.65平米 | 北

0人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 100萬 | 單價(jià) 12,248元/平

9· 石橋鋪精裝3房，輕軌房，次新小區(qū)

高樓層(共34層) | 2015年建 | 3室1廳 | 106.85平米 | 北

3人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 120萬 | 單價(jià) 11,231元/平

10· 出行便利 采光好 業(yè)主急售

低樓層(共33層) | 2015年建 | 2室2廳 | 76平米 | 南

2人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 90萬 | 單價(jià) 11,843元/平

成交記錄

1· 2室1廳

暫無數(shù)據(jù)/33層 | 2室1廳 | 78.15平米 | 2023-06-03

總價(jià)80萬 | 單價(jià)10237元/平

2· 2室1廳

暫無數(shù)據(jù)/33層 | 2室1廳 | 51.08平米 | 2023-05-03

總價(jià)55萬 | 單價(jià)10768元/平

3· 2室2廳

暫無數(shù)據(jù)/33層 | 2室2廳 | 78.2平米 | 2023-05-03

總價(jià)79.6萬 | 單價(jià)10180元/平

附近小區(qū)

1· 金科云湖天都 單價(jià) 11102元/㎡

2· 金科西城大院 單價(jià) 11867元/㎡

3· 春風(fēng)與湖 單價(jià) 14291元/㎡

4· 朵力尚美國際 單價(jià) 11662元/㎡

5· V時(shí)代 單價(jià) 13075元/㎡

2· 隆鑫花漾嶺

租售數(shù)據(jù):

90天銷售2套, 掛牌40套(11449元/平米), 7套正在出租

小區(qū)詳情:

總計(jì)5棟棟樓, 1128戶套房, 物業(yè)費(fèi)1.6元/平米/月, 物業(yè)公司重慶隆鑫物業(yè)管理有限公司, 開發(fā)商重慶隆鑫花漾湖地產(chǎn)有限公司

在售房參考

1· 輕軌房，滿2年，精裝2房，住家清靜，業(yè)主誠心賣

高樓層(共33層) | 2013年建 | 3室2廳 | 69.53平米 | 北

10人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 78萬 | 單價(jià) 11,219元/平

2· 滿2年，住家裝修，改三房，清靜，近輕軌，業(yè)主誠心賣

低樓層(共33層) | 2013年建 | 3室1廳 | 69.53平米 | 南

8人關(guān)注 | 3月前發(fā)布 | 總價(jià) 79萬 | 單價(jià) 11,363元/平

3· 輕軌房，滿2年，精裝2房，住家清靜，業(yè)主誠心賣

高樓層(共33層) | 2013年建 | 2室2廳 | 69.53平米 | 北

0人關(guān)注 | 13天前發(fā)布 | 總價(jià) 80萬 | 單價(jià) 11,506元/平

4· 急售！隆鑫品質(zhì)樓盤 視野開闊 誠心急售！！

中樓層(共33層) | 2013年建 | 2室2廳 | 69.53平米 | 北

1人關(guān)注 | 13天前發(fā)布 | 總價(jià) 84萬 | 單價(jià) 12,082元/平

5· 采光好 出行方便 業(yè)主急售

高樓層(共33層) | 2013年建 | 2室1廳 | 74.4平米 | 東

0人關(guān)注 | 21天前發(fā)布 | 總價(jià) 88萬 | 單價(jià) 11,828元/平

6· 隆鑫品質(zhì) 正規(guī)兩室 婚房裝修 誠心出售

低樓層(共33層) | 2013年建 | 2室1廳 | 74.4平米 | 東

5人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 92萬 | 單價(jià) 12,366元/平

7· 巴山輕軌站旁隆鑫品質(zhì)兩房拎包入住住家安靜舒適

低樓層(共33層) | 2013年建 | 2室2廳 | 69.53平米 | 東南

0人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 85.5萬 | 單價(jià) 12,297元/平

8· 石橋鋪巴山輕軌站旁正規(guī)兩房 看房方便 業(yè)主急售

低樓層(共33層) | 2013年建 | 2室2廳 | 69平米 | 南

0人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 82萬 | 單價(jià) 11,885元/平

9· 石橋鋪巴山輕軌站旁正規(guī)兩房 裝修精美 可拎包入住

低樓層(共33層) | 2013年建 | 2室2廳 | 74平米 | 南

0人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 88萬 | 單價(jià) 11,892元/平

10· 石橋鋪5號線輕軌房 次新品質(zhì)小區(qū) 實(shí)用面積大

中樓層(共33層) | 2013年建 | 2室2廳 | 69.53平米 | 北

15人關(guān)注 | 3月前發(fā)布 | 總價(jià) 76萬 | 單價(jià) 10,931元/平

成交記錄

1· 2室2廳

暫無數(shù)據(jù)/33層 | 2室2廳 | 69.95平米 | 2023-05-20

總價(jià)70萬 | 單價(jià)10008元/平

2· 2室2廳

暫無數(shù)據(jù)/33層 | 2室2廳 | 69.53平米 | 2023-04-25

總價(jià)67.5萬 | 單價(jià)9709元/平

3· 2室2廳

暫無數(shù)據(jù)/33層 | 2室2廳 | 74.4平米 | 2023-03-28

總價(jià)83.5萬 | 單價(jià)11224元/平

附近小區(qū)

1· 金科云湖天都 單價(jià) 11102元/㎡

2· 金科西城大院 單價(jià) 11867元/㎡

3· 春風(fēng)與湖 單價(jià) 14291元/㎡

4· 朵力尚美國際 單價(jià) 11662元/㎡

5· V時(shí)代 單價(jià) 13075元/㎡

3· 祥御巴山

租售數(shù)據(jù):

90天銷售1套, 掛牌52套(11340元/平米), 7套正在出租

小區(qū)詳情:

總計(jì)6棟棟樓, 1300戶套房, 物業(yè)費(fèi)1.5至1.6元/平米/月, 物業(yè)公司重慶惠馨物業(yè)管理有限公司, 開發(fā)商重慶力標(biāo)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

在售房參考

1· 祥御巴山 2室2廳 南

高樓層(共31層) | 2011年建 | 2室2廳 | 70.4平米 | 南

1人關(guān)注 | 2月前發(fā)布 | 總價(jià) 78萬 | 單價(jià) 11,080元/平

2· 巴山輕軌站旁 住家裝修 誠心出售 看房方便

中樓層(共28層) | 2013年建 | 1室1廳 | 54平米 | 南

0人關(guān)注 | 3天前發(fā)布 | 總價(jià) 75萬 | 單價(jià) 13,889元/平

3· 業(yè)主誠心出售 帶大露臺(tái) 輕軌站旁

低樓層(共31層) | 2011年建 | 3室2廳 | 110.74平米 | 南

0人關(guān)注 | 21天前發(fā)布 | 總價(jià) 142萬 | 單價(jià) 12,823元/平

4· 巴山輕軌站 住家三室 誠心出售 出行便捷

高樓層(共28層) | 2011年建 | 3室2廳 | 78平米 | 東

2人關(guān)注 | 21天前發(fā)布 | 總價(jià) 92萬 | 單價(jià) 11,795元/平

5· 五號線地鐵口旁精裝修，出行方便

低樓層(共31層) | 2011年建 | 2室2廳 | 71.7平米 | 北

2人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 85萬 | 單價(jià) 11,855元/平

6· 戶型方正，適合居家。離輕軌100米

高樓層(共28層) | 2013年建 | 1室1廳 | 41.67平米 | 東

1人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 51萬 | 單價(jià) 12,240元/平

7· 離輕軌站50米，交通方便。配套設(shè)施齊全

高樓層(共28層) | 2013年建 | 2室2廳 | 75.89平米 | 南

0人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 112萬 | 單價(jià) 14,759元/平

8· 精致戶型 享受無限陽光生活

低樓層(共28層) | 2013年建 | 1室1廳 | 54.62平米 | 西南

1人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 70萬 | 單價(jià) 12,816元/平

9· 采光好 出行便利 業(yè)主誠心賣

高樓層(共28層) | 2011年建 | 1室1廳 | 45.9平米 | 東南

0人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 60萬 | 單價(jià) 13,072元/平

10· 輕軌站樓上住家精裝修 看房方便 住家安靜

中樓層(共31層) | 2011年建 | 2室2廳 | 69.97平米 | 南

4人關(guān)注 | 2月前發(fā)布 | 總價(jià) 84.8萬 | 單價(jià) 12,120元/平

成交記錄

1· 2室1廳

暫無數(shù)據(jù)/31層 | 2室1廳 | 69.84平米 | 2023-04-28

總價(jià)66.6萬 | 單價(jià)9537元/平

2· 1室1廳

暫無數(shù)據(jù)/28層 | 1室1廳 | 46平米 | 2023-03-24

總價(jià)50.5萬 | 單價(jià)10979元/平

3· 2室1廳

暫無數(shù)據(jù)/31層 | 2室1廳 | 70.63平米 | 2023-02-28

總價(jià)79.9萬 | 單價(jià)11312元/平

附近小區(qū)

1· 金科云湖天都 單價(jià) 11102元/㎡

2· 金科西城大院 單價(jià) 11867元/㎡

3· 奧園盤龍壹號 單價(jià) 14022元/㎡

4· 印江州 單價(jià) 19453元/㎡

5· 春風(fēng)與湖 單價(jià) 14291元/㎡

4· 天鴻龍宇金座

租售數(shù)據(jù):

90天銷售1套, 掛牌48套(11101元/平米), 11套正在出租

小區(qū)詳情:

總計(jì)3棟棟樓, 1354戶套房, 物業(yè)費(fèi)1.5至1.6元/平米/月, 物業(yè)公司浙江綠城物業(yè)管理有限公司, 開發(fā)商重慶龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

在售房參考

1· 石橋鋪?zhàn)〖揖聹剀靶墒乙曇伴_闊安逸得很

高樓層(共30層) | 2012年建 | 2室1廳 | 47平米 | 東南

13人關(guān)注 | 2月前發(fā)布 | 總價(jià) 48.9萬 | 單價(jià) 10,405元/平

2· 石橋鋪交易城雙輕軌三室一廳干凈清爽尋有緣人

中樓層(共30層) | 2012年建 | 3室1廳 | 46平米 | 東南

14人關(guān)注 | 3月前發(fā)布 | 總價(jià) 54.6萬 | 單價(jià) 11,870元/平

3· 緊湊小戶型，適合新婚小兩口過自己的二人世界

中樓層(共30層) | 2011年建 | 2室1廳 | 47.17平米 | 東南

0人關(guān)注 | 16天前發(fā)布 | 總價(jià) 52萬 | 單價(jià) 11,024元/平

4· 裝修小兩房，業(yè)主自己住家裝修保持好，可拎包入住

中樓層(共30層) | 2011年建 | 2室1廳 | 45.89平米 | 南

0人關(guān)注 | 13天前發(fā)布 | 總價(jià) 55萬 | 單價(jià) 11,986元/平

5· 封閉式青春活力社區(qū)剛需小戶等你來

低樓層(共30層) | 2012年建 | 2室1廳 | 47.13平米 | 東南

2人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 52萬 | 單價(jià) 11,034元/平

6· 小區(qū)比較新，圍合式小區(qū)，居住氛圍濃厚，適合居家

低樓層(共30層) | 2011年建 | 2室1廳 | 45.92平米 | 東南

0人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 52萬 | 單價(jià) 11,325元/平

7· 精裝房，封閉式小區(qū)，業(yè)主自己住家裝修

中樓層(共30層) | 2011年建 | 1室1廳 | 45.91平米 | 南

1人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 58萬 | 單價(jià) 12,634元/平

8· 此房是業(yè)主自己住家裝修，業(yè)主急賣

低樓層(共30層) | 2011年建 | 2室1廳 | 60.32平米 | 東

1人關(guān)注 | 1月前發(fā)布 | 總價(jià) 67萬 | 單價(jià) 11,108元/平

9· 渝洲交易城旁 正規(guī)大一室 提包入住

中樓層(共30層) | 2011年建 | 1室1廳 | 47平米 | 南

3人關(guān)注 | 2月前發(fā)布 | 總價(jià) 52萬 | 單價(jià) 11,064元/平

10· 業(yè)主急售，精裝小兩房樓層好，配套齊全

低樓層(共30層) | 2011年建 | 2室1廳 | 48平米 | 西南

5人關(guān)注 | 2月前發(fā)布 | 總價(jià) 47.8萬 | 單價(jià) 9,959元/平

成交記錄

1· 1室1廳

暫無數(shù)據(jù)/30層 | 1室1廳 | 47平米 | 2023-05-23

總價(jià)45.6萬 | 單價(jià)9703元/平

2· 2室1廳

暫無數(shù)據(jù)/30層 | 2室1廳 | 45.93平米 | 2023-03-20

總價(jià)48.5萬 | 單價(jià)10560元/平

3· 2室1廳

暫無數(shù)據(jù)/30層 | 2室1廳 | 60.32平米 | 2023-02-01

總價(jià)71萬 | 單價(jià)11771元/平

附近小區(qū)

1· 金科云湖天都 單價(jià) 11102元/㎡

2· 金科西城大院 單價(jià) 11867元/㎡

3· 奧園盤龍壹號 單價(jià) 14022元/㎡

4· 印江州 單價(jià) 19453元/㎡

5· 春風(fēng)與湖 單價(jià) 14291元/㎡

5· 象嶼公園悅府

租售數(shù)據(jù):

90天銷售1套, 掛牌45套(15424元/平米), 5套正在出租

小區(qū)詳情:

總計(jì)3棟棟樓, 476戶套房, 物業(yè)費(fèi)3元/平米/月, 物業(yè)公司象嶼物業(yè)管理有限公司, 開發(fā)商暫無信息

成交記錄

1· 3室2廳

暫無數(shù)據(jù)/31層 | 3室2廳 | 94.91平米 | 2023-06-10

總價(jià)126萬 | 單價(jià)13276元/平

附近小區(qū)

1· 金科云湖天都 單價(jià) 11102元/㎡

2· 金科西城大院 單價(jià) 11867元/㎡

3· 協(xié)信阿卡迪亞 單價(jià) 14795元/㎡

4· 印江州 單價(jià) 19453元/㎡

5· 春風(fēng)與湖 單價(jià) 14291元/㎡