買房如何去選擇是很多朋友都面臨的問題，尤其是對于那些有選擇困難癥的朋友。如果說你清楚了自己買房的目的是什么？然后再去做出判斷就很容易了，我的觀點是既然買了就不要糾結，無論是老破小還是新房。借此機會簡單談談我的觀察。

鞏義雖然說是鄭州下轄縣市，但是目前來說距離整體規劃納入鄭州統一管理還是有段距離的。哪怕是2017年鄭州公布的建設國家中心城市行動綱要中，提出的撤縣設區步驟，鞏義也是被放在最后一環。無他，就是因為鞏義距離鄭州市區還是有段距離的（相比于滎陽、中牟等），雖然說鞏義過去包括現在發展還算不錯，屢屢GDP總量位列鄭州市轄區縣前幾位，但是未來發展情況如何？還是讓人有疑慮的，畢竟這幾年鄭州的發展得到政策支持不是一個小小的縣市所能比的。未來不僅僅是鄭州所轄縣市包括周邊其他地市經濟發展都要依附于鄭州，這點毋庸置疑，也正是因為如此，鄭州的房產才得到周邊乃至全省其他地市居民的青睞，在鄭州買房投資風也成為一種正常現象。那么這樣背景下，如何選擇？還是要根據自身情況來看。

以煤炭等重工業為主的鞏義市

第一、購房的需求很重要，到底是為了自住、改善還是投資目的不同選擇不同。除去自住和改善鞏義的新房比較有吸引力之外，投資或未來子女教育方面鄭州的房產價值更高。鞏義雖然屬于鄭州下轄縣市，除去經濟方面外，在教育、交通、醫療等資源配套方面差距還是很大的，簡單就以醫療條件為例，鞏義最好的醫院鞏義市人民醫院也不過是二甲醫院的水平，而鄭州市區三甲醫院初步統計在30家左右，這就是區別。房產本身就是資源綜合的體現方式，尤其是教育、醫療等優質資源了。也就是說如果是為了買房投資肯定是選擇鄭州房產，哪怕是老破小。

鄭州

第二、鄭州目前發展的主要方向還是市內五環，周邊縣市發展還是需要時間的。早在2017年鄭州已經公布了市區五環規劃，如今鄭州4環高架建成通車在即，可以說大都市的框架已經初步成型。之前做過一個簡單的計算，按照北京的人口密度來估算鄭州五環未來的人口容納度來說，未來鄭州五環內可容納的常住人口在800-1000萬之間，目前來看鄭州市區常住人口在600多萬，未來還有巨大的發展空間。如果從城市發展角度來看，未來鄭州市區的發展空間和潛力不是鞏義所能比擬的。

過去很長時間引領我國投資趨勢的人群都是大媽們，無論是黃金還是如今的房產，似乎“中國大媽”們喜歡的就是趨勢。為何會這樣呢？其實這就是消費者從眾心理，很多朋友喜歡跟風，過去經濟環境好的時候或許可行，但是在房地產市場下行的情況下，就需要理性了，想清楚自己到底買房的目的是什么很重要。幾點觀察：

安居客提供的鞏義房價走勢圖

第一、房產投資雖然不贊成，但是非要選擇肯定是選擇鄭州市區無疑。鞏義作為縣市哪怕是鄭州下轄縣市，也是房地產風險最高的區域之一。雖然說這幾年鞏義的房價上漲比較厲害，但是大家要明白為什么會這樣？鄭州目前不限購區域僅僅有鞏義、新密和登封，其他區域都實行了限購。包括鞏義在內的這些縣市房價上漲的原因，無非就是資本外溢的結果。但是需要指出的是，鄭州這個幾個縣市的外來人口流入情況很一般，基本購房者都是本地居民（農村到縣城），單靠內部消化房價能達到今天這個地步無疑是有炒的嫌疑。圖上所示是鞏義新房價格走勢圖，如果說數據真實的話，鞏義房產出現問題已經是事實。

鄭州建設國家中心城市規劃

第二、鄭州西部被稱之為“后花園”未來發展有兩個方向：先進制造業承載區和城市生態涵養區。根據鄭州未來發展規劃來看，鄭州西部發展方向有兩個：先進制造業承載區和城市生態涵養區；可以說鞏義所在的位置就是未來鄭州制造業遷移區域，這個區域說白了未來大概率就是工業聚集地，這樣的區域未來未必適合生活。如果說單單是為了居住或者改善的話，個人還是建議趁早搬離。

綜上，如果說你所在的家鄉是在鄭州西南方向（新密和登封）或許未來購房居住養老還是不錯的選擇，但是西北的鞏義和上街未來大概率是要繼續發展制造業為主。具體要如何選擇？還是要根據自己買房的打算來做出決定。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號（微信公眾號）：勇談房產經濟壹貳叁，更多優質內容繼續貢獻中。