項目概況

財富壹號地處槐蔭區(qū)段店片區(qū)，位于經(jīng)十路與二環(huán)西路交匯處東南角，目前項目在售三期，三期總占地面積 160000平，建筑面積 900000平。

拿地情況

2017年12月31日，建邦以121200萬元的底價拿下段店片區(qū)的3宗地塊，包含2宗商業(yè)居住用地、 1宗商業(yè)用地。其中，A-1-2地塊樓面價為5210元/平，A-4地塊樓面價為5476元/平。

地塊要求土地競得人引入一家“2017年《財富》世界500強、且2016年世界互聯(lián)網(wǎng)市值前十的企業(yè)”，在段店片區(qū)項目內注冊全資或參股公司，同時引入文化產業(yè)項目、動漫游戲產業(yè)項目，運營面積不小于3.5萬平。

基本信息

開發(fā)商：建邦控股 、融創(chuàng)中國

容積率：2.9

綠化率：35％

車位比：1:1

物業(yè)公司：融創(chuàng)物業(yè)

物業(yè)費：2.36元/平方米.月

交付標準：毛坯

交房時間：2021年12月

區(qū)位交通

項目靠近二環(huán)西路、經(jīng)十路，現(xiàn)階段乘坐9路、20路、38路、117路、k109路、BRT7、202路等公交車可直達項目；項目附近規(guī)劃有地鐵M3線，段店站距項目約300米；項目附近規(guī)劃有地鐵R2線，臘山站距項目約1000米。

配套設施

學校：項目旁邊規(guī)劃有1所18班制幼兒園，1所42班制小學，初中為劃片入學。

商業(yè)：項目內部規(guī)劃有底商；項目的商業(yè)地塊為財富時代廣場商業(yè)綜合體項目；項目附近有和諧廣場、世購廣場、宜家、麥德龍等。

醫(yī)療：項目附近有濟南市第五人民醫(yī)院、濟南市兒童醫(yī)院、山東省立醫(yī)院(西院)。

整體規(guī)劃

項目包1宗商業(yè)用地和2宗住宅用地。A-1-2地塊規(guī)劃8棟樓，容積率3.6。其中，1#樓為居住公寓；2#樓、3#樓、4#樓、5#樓、6#樓、7#樓這7棟樓為高層住宅；8#樓為小高層住宅。

A-4地塊共4棟樓，容積率3.7。其中，1#樓為精裝居住公寓；2#樓、3#樓、4#樓均為高層住宅，兩梯四戶。2#樓、3#樓為毛坯，4#樓為精裝。

戶型面積

108戶型分布于2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#樓中間戶

138戶型分布于2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#樓邊戶

128戶型分布于2#、4#、6#、8#樓邊戶

銷售信息

目前項目主要在售A-1-2地塊3#樓，3#樓34層，1個單元，2梯4戶，108㎡和138㎡三室戶型，精裝交付，均價16200元/㎡，5號樓6號樓只剩少量房源，6號樓128戶型只剩一套。2#樓和7#樓預計八九月加推。

總結

財富壹號靠近經(jīng)十路、二環(huán)西路，項目附近規(guī)劃有地鐵R2線、M3線，交通比較便利，但是距離高架較近，會存在噪音污染，周邊配套基本成熟，周邊有和諧廣場、世購廣場等，項目旁邊規(guī)劃有1所18班制幼兒園，1所42班制小學，初中為劃片入學。

從項目自身看，項目住宅容積率高達3.6，多為高層住宅，居住體驗略差，戶型面積在108-138之間，定位剛需、剛改群體，價格在16200左右。融創(chuàng)的物業(yè)的品質還是不錯的。

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