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最近因為畢業實習正在四處租房的小李頗為郁悶。一個多月前她在杭州鳳起路某小區打探到的一套小套房源，當時的租金是3500元，現在已經漲到4000元。

截至2018年末，杭州全市常住人口為980.6萬人，比2017年末增加33.8萬人。為了吸引人才，今年杭州采取了更為寬松的戶籍制度，雖然官方并沒有發布杭州人口破千萬的消息，但今年杭州人口破千萬是大概率事件。那么，在人口持續增加的背景下，杭州的房租還會漲嗎？房租上漲的背后推手是誰？最近幾天，記者走訪了多個房產中介，了解房租市場的真實情況。

每個月收入不夠付房租

一位畢業實習生的租房經歷

小李今年剛剛大學畢業，前不久終于敲定了畢業實習的單位。老家臺州的她，租房成了眼下最緊迫的事。

前幾天，小李來到我愛我家天水店，并現場看了幾套經紀人推薦的一室一廳的房源，根據小區環境和室內裝修條件，月租金從2700元到4000元不等。像中山北路一個老小區里，位于五樓的一室一廳小套房，面積40多平方米，目前的租金是3600元/月，比一二個月前貴了300元。

房屋經紀人金女士說，這兩個月因為租房的人多，這一帶的房租普遍上漲，總體比一兩個月前貴500元左右，視地理位置以及朝向有所不同。

“在這邊租房，出門就可以找到挺多吃的玩的，鄰近有地鐵1號線、2號線，公交車也很多，上下班交通很方便。而且因為是老小區，水電費都是民用的，跟（單身公寓）商業用電、用水比起來便宜很多。大多數畢業生會考慮這附近的房子。”金女士說。

不過，讓小李感到不足的是，許多老舊小區沒有電梯，沒有物業，小區管理也較為松散。房屋內部的裝修情況也不是很理想。僅有的一套電梯房在一個中檔小區，位于16樓，總體條件比前幾套好許多，但租金要4200元左右，每月還要繳300元的物業費。

“我們畢業實習收入一個月也就3000元左右，看來只有找合租房了。”小李無奈地說。合租房單間的價格基本上在2000元上下，最低的只要1400元到1500元。

最近幾個月房租一直在漲

單身公寓租金漲了500元至700元

近日，記者以需要租房為由，先后走訪了多家房產中介。在位于杭州濱江區星光大道上的易房地產，客戶經理于先生向記者介紹了幾套房源，單身公寓的月租金基本上在4000元左右。

記者以租金太高為由，希望能租到便宜些的房子。“3500元左右的單身公寓也有，就是房子比較老了。”于先生說。據他介紹，房租從五月份開始漲，現在單身公寓的租金，比三四個月前要貴500元到700元，相當于漲了15%左右。

“現在房租比年初要貴500元左右吧。像鳳起都市花園，一室一衛一廚（沒有廳），裝修好點的（月租）就要4000元左右。”在鳳起路建國北路口，鏈家的房產經紀人小陶告訴記者。

在打鐵關附近貝殼上班的房屋經紀人小宋告訴記者，目前在朝暉，合租房的單間月租普遍在1800元至2000元之間，有電梯的合租房單間月租在2000元至2500元居多。“跟兩三個月前比，合租房單間的租金普遍貴了一二百元，高的貴了兩三百元。”小宋說。套間的月租金漲幅從兩三百元到三四百元不等。

畢業生就業推動租房需求

租房市場都有季節性特點

之前有自媒體稱，是因為暑假培訓班大增帶動了租房需求的猛增。但據記者調查，事實并非如此。

在走訪的七八家房屋中介中，記者了解到，這些出租房的房東大多只同意年租，半年起租的都很少。

“我們這里有個房客租了一套小套一年，最近因為工作調動，但租約還沒有到期，原來3800元一個月的租金，現在掛價3500元一個月出租，也就是每個月他要倒貼300元。”鏈家的小陶告訴記者。

“房租上漲最主要的原因是高校畢業生就業或者畢業實習。一般五月份就有大學生開始實習找工作了，一直到九月份，都是畢業生求職的高峰。”易房地產的于先生介紹說，“租房一般是一年一簽，暑期租房合約在這幾個月剛好到期，這段時間是換房和續租的高峰期，房源少、找房的人多、房子供不應求，所以租金水漲船高。”

貝殼的小宋告訴記者，房租市場一般有兩個高峰期，一個是春節過后，也就是兩三月份到四月上旬，許多人進城找工作，推動房租一波上漲；一個就是畢業季，一般從六七月到九月份。到了年底，是房租市場最淡的時候，租金也會便宜些。

實際上，由于杭州持續的人才流入，2016年左右杭州房價和房租曾迎來一波較大幅度的上漲。“最近兩年，除了季節性的變化，杭州的房租市場變化不大。”小宋說。

“房租市場每年的波動情況都差不多。一般年底到第二年初是房租最便宜的時候，到3月15日左右房租會有一波上漲，6月15日之后又有一波上漲。”鏈家的小陶也是類似的觀點。

除了畢業就業和畢業實習，臨近開學季，一些小學、初中、高中學生的家長會在學校附近租房陪讀，也會有一定的租房需求。還在大學就讀的暑期實習生也有租房需求，但因為是一兩個月的短租，大多通過合租或者找酒店式公寓。

“不過，房租再漲，與房價相比，租售比并不高。”貝殼的小宋說，“像朝暉現代城的房子，租金的年化收益率一般只有1%多，2%都不到。其他的房子，能有3%的收益率也已經很不錯了。這些商品房主要還是靠房子本身增值。公寓樓（40年產權）的年化收益率會高些，但有5%到6%也很不錯了。”

（原標題《杭州單身公寓租金三個月漲500元》，通訊員 李想 記者 王燕平 樓純，編輯 李如）