3月5日，全國“兩會”開幕。

報告中，對于房地產這塊僅用了136個字，其中明確：“切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難?！?/p>

這意味著，現在起，將著眼點落在了保障性租賃住房、共有產權房等方面，這也是未來的政策發力點所在。

那么，西安在共有產權房規劃建設上，目前是個什么狀態？我們搜集、綜合了各類官媒消息，截止目前共有產權房的信息已基本清楚。

從2017年開始到2019年，西安發布了不少關于人才公寓、人才房、共有產權房等的規劃發展數據信息，但確定性的信息有如下幾個：

一是，在2019年7月1日，西安全市開展了共有產權購買資格審核任務，截至目前（2020年10月），通過資格審核家庭約2萬戶。

二是，在歸并為共有產權房之前，西安還有尚未兌現的經適房/限價房8個項目，目前還有約1.27萬套房目前正在建設中，有待推出。

三是，目前西安市（含西咸新區）共落實共有產權住房16個項目，約1.6萬套共有產權房的建設用地。

其中，5個區域的共有產權房項目，已經通過價格審批，正在辦理用地手續！

具體情況是：高新區售價13365元/㎡、經開區10546元/㎡、航天基地11805元/㎡、航空基地5710元/㎡、國際港務區10025元/㎡。

總體看，共有產權房的價格都比所在區域的商品住房價格低15-20%，個別的要低20%以上。

前不久，西安市住建局的消息說，在2021年底前，位于高新區、經開區、航天基地的3個共有產權房項目，有望達到預售條件。

那么，西安共有產權房的產權如何劃分呢？

根據西安市《關于共有產權住房銷售價格及產權份額有關問題的通知》規定：共有產權房的產權份額實行差異化管理，單個項目的購房人產權份額，按照項目銷售均價占銷售時間節點同地段、同品質商品住房市場評估價的比例確定。

即每個項目購房人所占的產權份額由具體算法為：購房人產權份額=銷售均價÷市場評估價×100%。

舉個例子：

如果某個共有產權房的銷售均價為1萬/㎡，周邊同時間同品質商品住房的市場評估價為1.3萬/㎡，那么該共有產權房個人占有產權份額為約77%。

目前，共有產權房的個人產權份額一般為70%，特殊的為個人和政府各占50%。當然，屆時到底個人產權份額占多少，還得看具體項目的情況。

需要注意的是，共有產權房是保障性住房的一種，它的戶型面積考量，和普通商品住房項目有一定的差異，一般以中小戶型為主，不會有太多的中大戶型。

當前，哪些人可以申請購買共有產權房呢？

一是，西安市戶籍居民、從市外遷入戶籍的居民家庭，落戶滿1年，或在西安連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外）。

二是，在西安工作就業，已取得西安市居住證，而且提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明。

三是，在西安市行政區域內在職在崗且經市委人才辦、市人社局認定的“特殊人才"、A、B、C、D、E類人才。

注意??！目前西安的共有產權房政策對申請人收入等方面沒有特別要求。

但是，需要注意的有兩點：

1、申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿22周歲。

2、申請人及其家庭成員在西安市行政區域內（含郊區縣）無自有住房，且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄。

這里的“自有住房”包括：商品住房、房改房（單位職工住房）、公有住房、拆遷安置房、經濟適用住房、限價商品住房等實際擁有產權、使用權或福利性質的住房。

符合條件的人士想申請的話，一是可以到所居住的街道辦領表，二是可登錄西安市住建局保障房網頁下載登記表，填寫好和相關資料一起遞交，等候審批。

編輯=六言 編審=周鑫