鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2月4日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)與東北證券聯(lián)合發(fā)起的“2023（首屆）長白山高峰論壇”舉辦，本次峰會(huì)主題為“展望2023-后疫情時(shí)代春暖花開 ”，重點(diǎn)從政策、投資、房地產(chǎn)、能源、旅游等領(lǐng)域展望未來投資機(jī)會(huì)，把握時(shí)代脈絡(luò)。

中房集團(tuán)原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇

談到當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展，中房集團(tuán)原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇表示，2011年以來對(duì)樓市的限制已經(jīng)經(jīng)歷了很多年，（樓市）基本沒有泡沫，但仍把它當(dāng)作“灰犀牛”打，并且愈演愈烈，這造成了一種新常態(tài)，即限購壓低了經(jīng)濟(jì)增幅，嚴(yán)重影響了中國經(jīng)濟(jì)。

他進(jìn)一步稱，從2011年開始，中國經(jīng)濟(jì)增長壓力頗大，其中一個(gè)原因就是“樓市限購”。相比韓國和臺(tái)灣地區(qū)，中國大陸提前十幾年結(jié)束了8%以上的經(jīng)濟(jì)增長，“臺(tái)灣地區(qū)8%以上的GDP增長延續(xù)了48年，韓國延續(xù)了43年，我們33年就結(jié)束了，我們比韓國少了10年，比臺(tái)灣地區(qū)少了15年”。最主要原因就是“抑制內(nèi)需，主要是樓市限購”。

他用之前的五次樓市起伏證明地產(chǎn)業(yè)對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)的重要性，稱限購政策已經(jīng)過時(shí)，應(yīng)該全部取消。他表示，目前推出的各項(xiàng)支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策都是非核心政策，“核心政策是什么？核心政策是取消限購”。

以下為孟曉蘇部分演講實(shí)錄：

從前年開始就有金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人提出了房地產(chǎn)是最大灰犀牛的理論，就不是老黃牛，是灰犀牛，是影響中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，所以我們看到限購從2011年開始到現(xiàn)在已經(jīng)延續(xù)了12年，嚴(yán)重的影響了中國經(jīng)濟(jì)。

前幾天我看著《流浪地球2》里面有句話我覺得很有意思，說人們對(duì)危機(jī)的恐懼成為了危機(jī)本身。人為的去打壓樓市，樓市有泡沫嗎？打的這么多年了沒有泡沫了，結(jié)果還把它當(dāng)做泡沫，還把它當(dāng)做灰犀牛打，而且這么做愈演愈烈，結(jié)果造成了一種叫新常態(tài)。樓市限購壓低了經(jīng)濟(jì)增幅，我們看到中國大陸經(jīng)濟(jì)從什么時(shí)候開始，從8以上的增幅一下跌到8以下，并且逐年下滑？就是從2011年開始。然后這些年從7、6、5、4、3，這個(gè)十二年發(fā)生了什么事情？什么大事情使得中國經(jīng)濟(jì)受到這么大的壓力呢？就是一個(gè)樓市限購。原來周天勇教授是不是人口問題？那人口問題還沒有顯現(xiàn)出來，人口問題是長線，主要是限期的政策。

對(duì)比韓國和中國臺(tái)灣地區(qū)，我們提前結(jié)束8以上的增幅，提前結(jié)束了多少年。臺(tái)灣地區(qū)是延續(xù)了四十八年，韓國是延續(xù)了四十三年，我們?nèi)昃徒Y(jié)束了8以上增幅，我們比韓國少了十年，比臺(tái)灣地區(qū)少了十五年，原因何在？就是抑制內(nèi)需，主要是樓市限購。

2006年以來，這種調(diào)控政策讓中國的樓市出現(xiàn)了五次短周期的起伏，一年上漲，兩年打壓，三年一個(gè)小周期，一下起來了，然后又下去了，我就用這個(gè)小三步舞曲的節(jié)奏給它譜了個(gè)曲叫嘣嚓嚓，2006年嘣了一次，結(jié)果打下來了，08年又起了一次又打下來了，12年起了一次打下來了。

第四次到了16年，這次大家還記得很清楚，那時(shí)候樓市去庫存，全國從一線城市開始，一下子樓市漲起來，而且房?jī)r(jià)在不少城市都漲了有百分之六七十，甚至是一倍，一下子把經(jīng)濟(jì)帶旺了，結(jié)果又趕快打壓。

現(xiàn)在我們面對(duì)的是第五次打壓，從2021年開始，以灰犀牛理論為指導(dǎo)，出現(xiàn)了房地產(chǎn)的政策合成謬誤，各方面的政策都在打壓房地產(chǎn)。什么叫政策合成謬誤啊？我就舉例說護(hù)士給病人打針，醫(yī)生的診斷有可能是對(duì)的，但架不住七八個(gè)護(hù)士都進(jìn)來分別給病人打針，把病人打了個(gè)半死，這就叫政策合成謬誤。

到了我們看到2021年到現(xiàn)在，將近兩年時(shí)間，加碼調(diào)控，就造成了中央所說的需求收縮，預(yù)期轉(zhuǎn)弱，房地產(chǎn)持續(xù)萎縮，造成了銷售額減少了5萬億。投資也是持續(xù)的低迷，現(xiàn)在明顯的看得出來是房地產(chǎn)業(yè)拖累了整個(gè)經(jīng)濟(jì)。

事實(shí)證明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)的重要性，有人說房地產(chǎn)業(yè)綁架了經(jīng)濟(jì)，我說如果要是說綁架，就不如說是老婆綁架了老公。自從中國經(jīng)濟(jì)娶到了房地產(chǎn)這個(gè)旺夫婆娘以后，持續(xù)旺盛了這么多年。但是這個(gè)男人起來，現(xiàn)在各地都在搞芯片，到底能成多少不知道，但是這至少是未來，但是你把現(xiàn)期的這些吃飯的碗給砸了，這就是目前面臨的狀況。每到打壓房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)不久就出現(xiàn)低迷，每到再把這個(gè)旺夫婆娘叫回來管家，不久經(jīng)濟(jì)又恢復(fù)了。

最近中央看到這個(gè)問題以后，我看金融界動(dòng)作就快，提出灰犀牛理論的金融界動(dòng)作最快，現(xiàn)在基本上是能出的政策都出完了，各項(xiàng)政策支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但是這些政策都是非核心政策，核心政策是什么？核心政策是取消限購，是直接啟動(dòng)樓市，在這方面中央財(cái)辦也已經(jīng)有了明確的指導(dǎo)性意見，能不能做到還不清楚。

我認(rèn)為我們能做到，因?yàn)榍皫状梧脏赅辏搅苏咴撊∠臅r(shí)候他全取消了，我講了個(gè)笑話叫全上來都下去，每次調(diào)控的時(shí)候各種政策全上來，我們希望房地產(chǎn)業(yè)也這樣，你的限購政策已經(jīng)過時(shí)了。過去是在房地產(chǎn)過熱的時(shí)候你開著空調(diào)，現(xiàn)在已經(jīng)是天寒地凍的冬天了，你就應(yīng)該關(guān)上空調(diào)吧。我還沒讓你開暖氣呢，所以這就是目前的房地產(chǎn)政策明顯的是過時(shí)。應(yīng)當(dāng)整體上取消，而不是說我中央開著空調(diào)，你各地可以去開暖氣。