對(duì)于大家關(guān)注的問(wèn)題，我們今天也做了精選，將關(guān)注度高的問(wèn)題展示出來(lái)！

文末留言，說(shuō)出你的觀點(diǎn)。

所謂授人以魚(yú)不如授人以漁！

在樓市轉(zhuǎn)向期，如何看準(zhǔn)行情，看懂樓盤(pán)優(yōu)劣，把焦慮給我們，我們把方法論和結(jié)論告訴你！

01

問(wèn)題：訊哥，請(qǐng)問(wèn)下君蘭江山和山嘴頭未來(lái)社區(qū)哪個(gè)更有升值潛力？

訊哥回答：

1、君蘭江山位于多湖CBD區(qū)塊的相對(duì)核芯位置，緊鄰萬(wàn)達(dá)商圈、萬(wàn)達(dá)輕軌站點(diǎn)，項(xiàng)目西側(cè)就是江畔公園，環(huán)境不錯(cuò)，東側(cè)和北側(cè)靠著大馬路有一點(diǎn)小的噪音問(wèn)題，但是瑕不掩瑜。還有就是多湖的短板，教育是短板，不過(guò)聽(tīng)說(shuō)這就是多湖的高門(mén)檻，買(mǎi)得起這里的人，都已經(jīng)解決了學(xué)區(qū)問(wèn)題！

目前二手市場(chǎng)的房源不多，而且價(jià)格已經(jīng)上漲了一波。

2、山嘴頭未來(lái)社區(qū)位于江南一環(huán)內(nèi)，李漁路主軸旁，享受玉泉溪公園，江南核心商圈輻射，邊上又是南苑中學(xué)（金華第一梯隊(duì)學(xué)校）的加持。北側(cè)的西關(guān)社區(qū)已經(jīng)在拆遷了！

總得來(lái)說(shuō)，如果你是投資，君蘭江山和山嘴頭未來(lái)社區(qū)都是不錯(cuò)的選擇。

如果你急著要拿到房子，那么建議買(mǎi)君蘭江山，不過(guò)現(xiàn)在價(jià)格會(huì)高一些，如果你可以等，那么可以選擇山嘴頭未來(lái)社區(qū)，因?yàn)槭组_(kāi)估計(jì)在2.6-2.7萬(wàn)/㎡，而且開(kāi)盤(pán)時(shí)間正好到了年期的相對(duì)低點(diǎn)，也是買(mǎi)房的好時(shí)期！

具體可以加訊哥微信咨詢！

02

問(wèn)題：訊哥，婺城新區(qū)的萬(wàn)科城與中央園著哪一個(gè)更值得入手，目前手頭20萬(wàn)，還沒(méi)有向家里要錢(qián)，估計(jì)需要貸款20萬(wàn)

訊哥回答：

這樣加起來(lái)你首付預(yù)算有40萬(wàn)。

那么婺城新區(qū)的中厚君啟、萬(wàn)科城和中央園著都挺適合你！

1、君啟毛坯，52㎡、68㎡、75㎡、85㎡的戶型都可以選擇，滿足你的首付需求。君啟的位置，在黃金苑區(qū)域?qū)儆谥行膮^(qū)，不會(huì)有噪音污染，環(huán)境肯定是比較好的

2、萬(wàn)科城是帶裝修的，首開(kāi)的西區(qū)價(jià)格沒(méi)出，據(jù)說(shuō)在1.6-1.8萬(wàn)/㎡，那么79-90㎡的小戶型也是可以考慮入手的。不過(guò)西區(qū)靠近高鐵線的地方，肯定有噪音等問(wèn)題，不過(guò)價(jià)格也會(huì)相對(duì)便宜一些，看你的承價(jià)能力和取舍了，要更好的環(huán)境還是省點(diǎn)錢(qián)了！

3、中央園著還是不錯(cuò)的，因?yàn)槲恢孟鄬?duì)于來(lái)說(shuō)處于婺城新區(qū)的更中心位置，而且是婺城中小學(xué)的學(xué)區(qū)，不過(guò)項(xiàng)目的部分房源北側(cè)也臨近高鐵線路。估計(jì)也會(huì)做一些改造升級(jí)來(lái)銷售，這個(gè)項(xiàng)目的限價(jià)在1.45。

具體的就看你選擇了，為了投資和自住，喜歡毛坯可以選擇君啟，如果要等等，預(yù)算和承價(jià)能力更強(qiáng)的，可以看看中央園著！

具體可以加訊哥微信咨詢！

03

問(wèn)題：訊哥，云泰璟園和潮起城央這兩個(gè)樓盤(pán)怎么看，哪個(gè)更值得入手？

訊哥回答：

首先是區(qū)域的對(duì)比：

1、云泰璟園位于二環(huán)旁的二環(huán)內(nèi)，屬于金東區(qū)江北，規(guī)劃為東孝的中央商貿(mào)區(qū)，周邊的居住生活氛圍已經(jīng)慢慢有了，項(xiàng)目南側(cè)是金東的高端生活區(qū)。

2、潮起城央，位于高鐵南站和輕軌站南側(cè)，周邊為比較鄉(xiāng)鎮(zhèn)感覺(jué)的生活配套。有著南站樞紐、大宗商品交易的區(qū)域大規(guī)劃，但是需要時(shí)間去實(shí)現(xiàn)。

其次是品牌的對(duì)比：

云泰璟園為：萬(wàn)固&銀泰；

潮起城央為：金地；

從住宅的品牌能力看，金地更好，但是萬(wàn)固作為金華本土出來(lái)的區(qū)域房企做的品質(zhì)還是可圈可點(diǎn)的，所以基本上打平。

最后是產(chǎn)品的對(duì)比：

云泰璟園：自帶商業(yè)體，戶型肯定以100㎡左右的中小剛需戶型為主。

潮起城央：是純住宅項(xiàng)目，戶型也會(huì)以90左右的小戶型為主。

總結(jié)：以云泰璟園旁邊的萬(wàn)固江潮名邸2萬(wàn)/㎡，車(chē)位約40萬(wàn)的房?jī)r(jià)做參考，地段上肯定是云泰璟園更好，但是潮起城央有著高鐵、輕軌等運(yùn)輸樞紐的大規(guī)劃，所以一切都看價(jià)格，看你的承價(jià)能力如何。

有條件，工作在金東，那就云泰璟園，如果預(yù)算不到2萬(wàn)，需要輕軌出行的話，那就選擇潮起城央。

具體可以加訊哥微信咨詢！

04

問(wèn)題：訊哥，我想買(mǎi)多湖CBD，榮安華府感覺(jué)太貴了，那么保利莊頭新項(xiàng)目閱云臺(tái)和看第四批集中拍地出來(lái)了的黨校以北地塊怎么選擇呢？

訊哥回答：

首先分析一下保利閱云臺(tái)。

這是保利繼閱江臺(tái)在金華多湖CBD又一新作，享受著多湖CBD醇熟的配套，地段上比較優(yōu)越，不過(guò)位于多湖CBD 的相對(duì)邊緣位置，受到周邊敏捷和綠城項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)！

第四次集中拍地的黨校以北地塊，是第四批集中拍地里頭部?jī)?yōu)越地塊，邊上就是榮安華府，最高限價(jià)比起榮安拿地的價(jià)格少了三千左右！

總結(jié)：地段上保利莊頭項(xiàng)目和黨校以北地塊相比，黨校以北地塊地段更優(yōu)越一點(diǎn)。

價(jià)格上，閱云臺(tái)的價(jià)格約2.3萬(wàn)/㎡，而黨校以北地塊限價(jià)2.15萬(wàn)/㎡，最高限價(jià)24725萬(wàn)/㎡，那么閱云臺(tái)相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn)。

如果你現(xiàn)在著急買(mǎi)房，那么就選擇保利閱云臺(tái)，畢竟黨校以北地塊10月份才開(kāi)始拍，等到開(kāi)盤(pán)要到明年中旬的時(shí)候了，如果并不是很著急買(mǎi)房，可以耐心等待黨校以北地塊項(xiàng)目。

具體可以加訊哥微信咨詢！