在深圳，頂級富豪從來不缺乏購買力。即使在市場關閉的情況下，豪華房地產的需求也很高。

7月21日，經過數十輪提價，南山區半島城邦三期兩套豪華海景房成功拍賣。含稅費后，兩套房源成交總價達1.24億元，單價約23萬元/平方米。

據阿里巴巴信息顯示，由于開發商半島城邦與一家小額貸款公司之間的貸款協議存在爭議，法院下令拍賣這兩棟房屋。其中一棟為3號樓海景高層，面積345平方米；第二套是海景平層公寓，位于1號樓盡頭，面積196平方米。

拍賣當天，3號樓房屋吸引了11人報名，共有2.6萬人圍觀。經過128輪競拍，最終以7928.7萬元成交； 1號樓的房子吸引了16人報名，共有2.5萬人圍觀。經過180次競價，最終以4492萬元成交。

這并不是買家尋求奢侈品交易的孤立案例。 《每日經濟新聞》記者發現，今年上半年，隨著豪宅的拆除，深圳拍賣市場“錯失良機”的現象時有發生。 4月6日，羅湖海正融悅二期一套140.47平方米的房屋以1079.6萬元成交； 4月7日，香蜜湖水榭花都（翠明居）三期豪宅售出。 199平方米公寓拍賣總價為4499.98萬元； 4月9日，華僑城天鵝湖三期一套123米高層兩居室以1826.52萬元拍賣。

深圳半島城邦項目建設工地 圖片來源：日報記者 陳榮浩 攝

兩棟海景豪宅以新臺幣1.24億元成交

此次拍賣的房產是深圳某知名頂級“網紅”富豪的半島城邦房產。

公開資料顯示，半島城邦項目于1996年拿地，2006年開發一期。此后，第二、三、四期逐步發展。 2006年至2019年，這個半島城邦先后四次開業，總交易額超過300億元人民幣。是深圳為數不多的單套銷售額突破300億元的項目之一。

半島城邦所屬區域為南山區蛇口街道海上世界區域，是深圳典型的豪華住宅區。擁有海上世界雙溪、海上世界悅府、海上世界悅灣等豪華住宅項目。上述樓盤政府參考價分別為13.2萬元/平方米、11萬元/平方米、10萬元/平方米。

從具體拍賣信息來看，兩座半島城邦房屋共吸引超過5萬人次觀看，競拍者超過300人。

其中，3號樓房屋拍賣價格為7929萬元，面積為345.13平方米，折合單價約為每平方米22.97萬元； 1號樓房屋成交價為4492萬元，面積為196.16平方米，對應單價為22.9萬元/平方米。

其中，3號樓房屋吸引了11人登記，2.6萬人看房。共進行128輪競價，最終成交金額7928.7萬元。 1號樓房屋吸引了16人報名，2.5萬人觀看。共進行180輪競價，最終成交金額4492萬元。含稅費后，兩處房產的總價約為1.24億元。

7月24日上午，該區房產經紀人李夢楠（化名）告訴記者：“南山蛇口片區是深圳最豪華的一線住宅區之一，雖然成交價看似很高， ……連續的一線海景與周邊格格不入，房源之間存在價格差距，很多有經濟能力的購房者對這些稀有房源仍抱有‘走開’的心態。”

此前，記者在參觀半島城邦項目時了解到，該項目位于深圳灣公園和深圳灣體育中心附近。登上高樓即可欣賞海景。此外，作為深圳頂級豪宅之一，半島城三期還擁有一流的物業管理、配套設施和社區氛圍。

“價格包含“跳躍”的空間

值得注意的是，今年上半年深圳也曾發生過類似的奢侈品提案“戰斗”案件。

今年4月6日，羅湖海正融悅二期一套面積140.47平方米的房屋以1079.6萬元成交，保險費率超過20%； 4月，香蜜湖花都閣三期豪宅水岸成交，一期（翠明居）一套面積199平方米的四居室成交總價4499.98萬元，折合單價22.5萬元/平方米，保險率89%； 4月9日，華僑城天鵝湖三期拍賣一套123平米兩居室，成交價1826.52萬元，溢價率37%。

在業內人士看來，一些止贖豪宅受追捧的重要原因除了環保溢價外，豪宅缺乏等。房屋和其他房屋。到附近的房產。價格差距也為強勢買家提供了“漏水捕獲”的空間。

7月24日下午，并購聯席會信用管理委員會專家安光勇通過微信向記者表示：“深圳的一些豪宅在止贖市場上可以享受到高溢價，這與市場的規律是一致的。”這些房屋所謂的低價，這讓一些購房者看到了機會，這些止贖房屋實際上可能會“泄漏”給信譽良好的買家。盡管以溢價購買，但與正常市場價格相比，它們仍然是更具成本效益的投資。同時，一些投資者可能存在心態，希望通過止贖市場購買物有所值的豪宅。 ”

以上面提到的兩棟封閉式別墅為例。雖然單價達到了22.9萬元/平方米，但與該地區的豪宅相比并不算太高。同區域還有海上世界雙喜復式，面積529.23平方米。業主售價為2.49億元，對應單價為每平方米47.05萬元。房屋參考價僅為每平方米13.2萬元，總參考價僅為6986萬元。

雙溪海洋世界的頂層是一處獨特的建筑。來源：貝殼屋搜索平臺

安光勇指出，高額的保險費并不代表這些豪宅的真實價值，市場參與者必須謹慎。在止贖市場，尤其是豪宅等高價房產，一定要仔細評估市場狀況和自身的投資機會，避免盲目跟風增加投資風險。

北京京師律師事務所合伙人陸定良提醒記者，雖然豪宅止贖市場存在“缺失”的空間，但好處實際上等于風險，且與之相關的風險也不容忽視。 “盡職調查前期，要關注豪宅是否有租客、是否存在大量未繳費用、房屋是否難以清算、是否有優先債權人等。房屋及優先債務金額、房屋現狀、是否存在缺陷或重大缺陷、轉讓過程中必須承擔的房屋稅費等。對以上因素進行綜合評估后結合掛牌價可以評價性價比是否高，查獲的豪宅成交量確實高于二手房交易市場。”

來源：同致城評估

值得注意的是，在止贖市場上，房屋以大幅溢價出售的情況并不常見。深圳市同治城市評估數據研究中心數據顯示，2023年深圳合法拍賣共有2470件拍品，成交985件，流拍率為60.12%，仍處于較高水平。

從主要銷售戶型來看，截至今年上半年，止贖市場150平方米以上戶型成交量僅為1.22%。深圳止贖市場以80-100平米為主，其中80-90平米占比27.35%； 90-100平方米占25.31%。?