北京最好的11個限竟房選擇！

上周聊過限競房市場的分化，從限競房看，已經成為2019年樓市繞不開的主題。這種情況下，大部分購房者買房也只能選擇限競房。

從2018年6月限競房供應開始，北京成交了3萬套住宅。

從市場分布看，北京成交的3萬套住宅中，五環外高達2.57萬套，占比高達86%。也就是說，北京在過去一年里，購房者想買四環周圍的物業，最多只有14%的機會。北京的四環已經越來越稀缺！

以過去3年的北京住宅土地市場成交情況看：

北京的94個限競房項目中大部分都集中在6個區域，而如果按照價值看肯定是劃分城區和郊區，特別是五環內的11個項目和五六環之間的31個項目更值得購房者選擇。累計北京的94宗限競房地塊合計規劃建筑面積是840萬平米。

而五環內只有84萬平住宅部分。按照7090政策的要求，大約供應商品房住宅套數大約也就是90平米以內大約6000套，另外還有1000多套類別墅產品。

五環內的11個項目，已經入市了6個項目，分別是佑安府、洺悅苑、西城天鑄、國風長安、金融街融府、橡樹瀾灣。這幾個項目除了少部分類別墅產品已經清盤。

目前看，未來再入市5環內限競房的可能性很小，而市場上可以買的限競房很可能只有5個項目了，其中位于東城的永定府、海淀的四道口，需求量太大。再縮小范圍，很可能大部分購房者唯一有可能在四環買到不到7萬單價房子的機會只有3個項目。

不要錯過北京最好限競房

北京限競房已經入市的50個項目分為兩類，一種是“天賦型”選手，地段好，價格倒掛明顯，再奇怪的戶型也有人買單；售罄的少數幾個項目最主要的一個特點基本都是位于五環內。可見在限競房時代，“淘金”的最關鍵原則是位置。

另一種是“努力型”選手，遠郊低總價，全憑好產品做成網紅盤。

未來限競房供應還會很多，如何在這個井噴時代里挑選最優質+最稀缺房源？其實覺得有幾個基本的原則。

1：必須是第一居所，區域配套必須完善。

2：位置距離城區越近越好，能買四環就別出五環。

對于購房者來說，選擇到稀缺的項目，自然就收獲到了一生之宅。

現在看，即將入市的四環內最后的幾個項目也出現了在老天爺給飯吃的好位置之外，戶型也可圈可點的網紅項目。這就使得很多購房者能夠地段+產品兼顧！

當下想在北京買一套四環周圍的住宅，即使二手房市場價格已經有所調整了，在二手房市場基本也依然都是10萬+的存在。

下面到了談項目時間了：覺得從項目的品質與位置看，中國中鐵·諾德春風和院絕對在北京限競房95個項目里面能夠排名在前5！

中國中鐵·諾德春風和院——位于白盆窯，豐臺總部基地商圈核心。緊鄰京南最大的世界花卉博覽園、東側驅車直抵南苑森林濕地公園、項目南側即為政府重點規劃的15公里健走步道、5公里范圍內16大公園環繞，形成北京生態最密集板塊之一。把家安在公園，也不及此。

這里不僅擁有綠色宜居的生態環境，一個純天然健康氧吧，商業配套完善。豐臺萬達、宜家薈聚、花鄉奧萊、永旺夢樂城等商超云集在側，生活和購物都會非常便利。周末也有休閑娛樂的去處，超百萬平米的商業配套，可盡享城市繁華。還有眾多三甲醫院環繞，天壇醫院、首都醫科大學附屬北京口腔醫院、解放軍307醫院等呵護家庭健康。

第三：戶型迭代，超過之前入市的五環內項目！

對于戶型，這是很多之前購買了五環內限競房項目購房者最集中吐槽的地方，而在中國中鐵·諾德春風和院，這個絕對是亮點！面積段集中在72-145㎡，滿足了從剛需到改善的全需求段！

129㎡四居，戶型整體層高2.95米，入戶玄關位置，可以設置玄關柜，在滿足收納功能的同時，起到功能分區的作用。廚房內的操作臺采用L型設計，餐廳設計采用就近原則，就位于廚房出門的位置，非常人性化。東向客廳、臥室南北兩側分布，通風非常好！寬景飄窗贈送，主次臥空間寬敞，不論是三口之家還是三代同堂的二孩家庭，都可以做到居住舒適。

89㎡的A戶型：餐廳、客廳雙廳相連，放大生活格局。客廳整體面寬3.7米，進深4.6米，面積約17㎡，整體方正，南向采光。南向主臥套間的設計保證了主人居住的私密性,獨立的全明衛生間，贈送南向大飄窗。雙明衛設計同樣做到了90平米內的極致，兩間次臥可以靈活改造，同樣適合居住人口不同生命階段的居住需求。

特別值得一提的是這個B戶型的89平米三居：南北通透全明格局，這八個字已經不足以概括這個戶型的優點！短進深長面寬，三面寬朝南，客廳與臥室的墻體打通后，南向客廳面寬可達6米！

這種可塑性強的戶型，用作兩居改善，可得到極度舒適的采光；用作三居剛需，三面朝南，緩解南北臥室的分配壓力。作為現在年輕人置業選擇，完全可以達到10年以上不用換房。

基本完美的戶型+四環的地段+成長性的區域+國企品質，春風和院這個項目對于想600萬住四環的購房者來說，錯過就太可惜了！