曼谷的公寓房值得買嗎_曼谷的公寓房值得買嗎現(xiàn)在

在泰國(guó)的這幾年里在泰國(guó)買了兩套公寓，2017年在普吉買了一套公寓，2019年在曼谷買了一套公寓，今天我想分享一下我的買房經(jīng)歷。

2018年，我在普吉買了第一套公寓，我就不說公寓名字了，作為普吉常住島民，也確實(shí)相信這個(gè)位置的黃金價(jià)值，這個(gè)公寓項(xiàng)目位于普吉島三大海灘，周邊酒店都是豪華四星五星，無敵海景，而且位于山坡上，沒有海嘯風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商承諾包租三年，年回報(bào)率8%，加上這個(gè)公寓開發(fā)商內(nèi)部有認(rèn)識(shí)的朋友，跟我們講這個(gè)開發(fā)商靠譜，將來增值空間很大，還給了特別優(yōu)惠的內(nèi)部?jī)r(jià)，打消了我的所有顧慮，于是出手買了一套

我買的這個(gè)公寓，35平米，當(dāng)時(shí)價(jià)格是2萬多一平方，總價(jià)70多萬。這個(gè)價(jià)格不含陽(yáng)臺(tái)，不含公攤，是室內(nèi)凈面積。

普吉島買公寓是先付30%，后面根據(jù)建筑進(jìn)度分幾次付清。普吉島的公寓項(xiàng)目是分90年產(chǎn)權(quán)，和永久產(chǎn)權(quán)。90年產(chǎn)權(quán)有包租回報(bào)，永久產(chǎn)權(quán)沒有包租，當(dāng)時(shí)第一次在泰國(guó)買房，也沒經(jīng)驗(yàn)，我在朋友的建議下買了90年產(chǎn)權(quán)房，90年產(chǎn)權(quán)總價(jià)會(huì)略低一點(diǎn)，開發(fā)商前三年每年給8個(gè)點(diǎn)的固定回報(bào)，業(yè)主在包租期內(nèi)每年可以免費(fèi)來自己房子住一個(gè)月。但是其實(shí)泰國(guó)是沒有90年產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商每次簽合約是簽30年，等于是把房子租給你了30年，到期后再續(xù)簽30年。一直到90年為止。

真正泰國(guó)人買的都是永久產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商都是把包租年回報(bào)的概念把90年產(chǎn)權(quán)房賣給外國(guó)人。如果人在國(guó)外，把房子當(dāng)成一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，懶得操心，可能90年產(chǎn)權(quán)房更省事點(diǎn)，但是像我這種居住在普吉島的中國(guó)人，完全沒有必要買90年產(chǎn)權(quán)。自己完全可以打理公寓的運(yùn)營(yíng)。

這還不是最壞的，這個(gè)公寓建到30%的時(shí)候，開始跟山下的酒店還有住戶居民打官司，酒店起訴說這個(gè)公寓項(xiàng)目會(huì)污染水源，破壞環(huán)境生態(tài)，造成水土流失，最后還爆出來說這個(gè)公寓是開發(fā)商買通了當(dāng)?shù)毓賳T，非法手段把林業(yè)用地改成了商業(yè)用地。政府勒令開發(fā)商停止建筑，等判決，但是開發(fā)商為了趕進(jìn)度收錢，一直在施工。我們當(dāng)時(shí)知道這個(gè)消息也問過開發(fā)商，對(duì)方一直安慰我們說他們關(guān)系硬，一定能搞定的，讓我們不需要擔(dān)心。到現(xiàn)在為止，我們已經(jīng)支付了60%的房款了，官司打了兩年，開發(fā)商敗訴，政府封了施工現(xiàn)場(chǎng)。現(xiàn)在已經(jīng)停工快半年了。開發(fā)商還有最后一次上訴機(jī)會(huì)，再敗訴的話，就意味著這個(gè)項(xiàng)目要爛尾。

普吉島爛尾盤我們也見多了，不想抱著僥幸心理，坐以待斃，現(xiàn)在我們只想通過法律手段拿回付出的本金。

另外一套公寓在2018年，買在曼谷市中心, 在泰國(guó)除了曼谷其他地方都是鄉(xiāng)下，當(dāng)時(shí)我是情緒不好，在普吉也待久了，想念城市，就很羨慕曼谷的繁華，還想著帶孩子到曼谷上學(xué)，加上那時(shí)候旅游業(yè)行情好，我和我老公手里還是有一些現(xiàn)金，于是有次去曼谷玩的時(shí)候，一個(gè)認(rèn)識(shí)的中國(guó)房產(chǎn)中介就帶我們看房，看房過程現(xiàn)在想來像是個(gè)套路，帶我們看了幾個(gè)售罄的項(xiàng)目，均價(jià)都在三四萬元一平的，說這房子有多搶手，開盤馬上被掃光，最后說他們即將主推的一個(gè)項(xiàng)目馬上要開售了，是land house旗下的項(xiàng)目，并且開車簡(jiǎn)單的帶我們?nèi)チ颂隧?xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目還沒有開工，連樣板房都沒有，只是用廣告牌把地塊圍了起來。因?yàn)槲覀冊(cè)谄占〉姆孔泳褪沁@個(gè)開發(fā)商的，有所了解這個(gè)開發(fā)商是泰國(guó)排名前幾的開發(fā)商，信賴他們的品質(zhì)，再加上地段更加市中心，單價(jià)4萬多一平，覺得是值得的，在沒有過多了解的情況下我們就簽約付了30%的首付款。

曼谷的公寓都是永久產(chǎn)權(quán)，開盤付30%，2020年底交付時(shí)候再付70%，買了以后就好久沒去曼谷，再一次去曼谷時(shí)候，自己開車在房子周圍轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)雖然說是地鐵旁，但是離地鐵還有300米，如果大中午走路還是挺熱的，再者這個(gè)項(xiàng)目位于主路旁邊，下面還有巨大的立交橋，我不知道我們買的23樓能不能聽到噪音，但是周邊步行距離沒有大的商場(chǎng)沒有好的學(xué)校去個(gè)711還要走很遠(yuǎn)，而且房子是精裝修，但是不含家具家電，交付的時(shí)候我們還要再花一筆錢去購(gòu)置家具。仔細(xì)算一下，就是非常不劃算了。而且這次去曼谷，就算沒有游客，也是到處堵車，城市高速路收費(fèi)很高，馬路狹窄，到處都很擁擠，空氣也不如普吉，讓我打退了移居曼谷的計(jì)劃。

現(xiàn)在則是處于兩難的境地，想要轉(zhuǎn)賣吧，沒有買家，

因?yàn)槁鹊墓⒂蟹痔﹪?guó)人份額和外國(guó)人份額，曼谷的開發(fā)商一般把外國(guó)人份額的銷售委托給中介公司，而中介公司在銷售的時(shí)候也會(huì)加錢的，所以泰國(guó)人在曼谷買房，價(jià)格比外國(guó)人買的便宜，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好很多買了期房的人都甩房，但是都是外國(guó)人份額，現(xiàn)在外國(guó)人又進(jìn)不來，就算虧本賣也很難找到買家。

現(xiàn)在疫情狀況下，曼谷的房?jī)r(jià)大縮水，很多開發(fā)商現(xiàn)房都在打折。我們公司停了，現(xiàn)金流短缺，公寓倒是蓋的挺快，今年年底能夠正常交付，我們還得再付100多萬人民幣，如果不付呢，就是前面付的40多萬打了水漂了。所以這房呢，現(xiàn)在在我手上變成了燙手山芋，兩頭都為難。目前的想法呢，就是辦理貸款，把這個(gè)房先扛下來。等到經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的時(shí)候再找機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)手。

最近有消息說，在泰國(guó)全款買房可以獲得永居權(quán)，所以很多人私信我買公寓的事情，且不說這個(gè)政策還沒有落實(shí)，就算落實(shí)了，泰國(guó)朝令夕改是常事，我覺得這也只是個(gè)刺激經(jīng)濟(jì)的一種手段吧。

如果你還是有心在泰國(guó)買房，我的幾點(diǎn)建議，

第一，我推薦買現(xiàn)房，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，期房有風(fēng)險(xiǎn)

第二，我推薦買房就跟結(jié)婚一樣，要考慮清楚，不要沖動(dòng)，你買房的目的是什么，是來居住還是投資，還是帶娃上學(xué)，還是短期度假，不一樣的目的，買不一樣地段的房子。

第三，了解目前項(xiàng)目的周圍環(huán)境，是不是你特別中意的。不要相信中介給的說的政府規(guī)劃，就算規(guī)劃的能施工，泰國(guó)施工速度極慢，在中國(guó)半年就能完工的市政工程，在普吉島能給你拖五年，

第四，最好你人能自己來普吉看，考察，不要聽別人說好，你就出手，將來過來后又覺得不是自己想要的，會(huì)后悔。

好了，這就是我今天的分享，希望對(duì)你有幫助。

歡迎關(guān)注我的頻道，我們下期再見。