維也納酒店加盟費用、維也納連鎖酒店加盟費用說明

對于所有想做大做強(qiáng)的酒店來說，如果能搭上順風(fēng)車借船出海，自然是再好不過的事了。于是，出現(xiàn)了一股酒店加盟熱。但一些不法酒店聯(lián)鎖品牌在從加盟商那里大把撈金的過程中，為加盟商期許的各種福利往往不能兌現(xiàn)，各種承諾的服務(wù)往往達(dá)不到預(yù)期水平：這些商家在為加盟商提供整改設(shè)計以及組織實施、人員配置、企業(yè)管理等方面，出現(xiàn)了各種問題，使加盟商蒙受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

維也納酒店，一家創(chuàng)立于1993年的連鎖酒店。靠連鎖經(jīng)營，在全國各地發(fā)展了眾多的加盟酒店，目前，已開和擬開的分店網(wǎng)絡(luò)遍布全國80個大中城市，在全國擁有300多家分店，并以每年新開60-80家分店的速度發(fā)展。但在迅速擴(kuò)張和加盟過程中，涌現(xiàn)出各種問題。

遍布各地的加盟酒店

今天，小編要為大家介紹維也納酒店集團(tuán)旗下品牌“深圳市維也納國際酒店管理有限公司”在為加盟酒店提供整改設(shè)計方案等環(huán)節(jié)出現(xiàn)涉嫌違約從而導(dǎo)致加盟業(yè)主失利的案例。

本案所涉加盟酒店原名為“蛟龍港億臣大酒店”（以下簡稱“蛟龍港酒店”）。2016年左右，蛟龍港酒店負(fù)責(zé)人鄧先生認(rèn)為加盟大品牌的酒店是酒店業(yè)的發(fā)展趨勢，于是開始尋找加盟品牌。因為看到維也納酒店集團(tuán)網(wǎng)站“75%以上的中央預(yù)訂率”等信息，遂與深圳市維也納國際酒店管理有限公司（簡稱“維也納公司”）聯(lián)系，希望能加盟維也納酒店，以便借助其品牌影響力，尤其是銷售渠道，進(jìn)一步提高酒店的業(yè)績。

隨后，維也納公司對擬加盟酒店進(jìn)行了詳細(xì)的考察，并于2016年3月出具了《項目評估分析報告》。根據(jù)該報告中提到的，蛟龍港酒店需要對現(xiàn)有部分裝飾和機(jī)電設(shè)備進(jìn)行改造才能達(dá)到加盟條件，改造總價接近600萬元。當(dāng)時，維也納公司表示，該酒店僅為部分改造，改造期間可以正常營業(yè)。

正是基于該預(yù)估費用的可預(yù)見性和無需停業(yè)的承諾，又出于對維也納酒店集團(tuán)的影響力和信任，鄧先生決定讓蛟龍港酒店加盟維也納酒店，于是與維也納公司簽訂了《維也納酒店特許經(jīng)營加盟合同書》、補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議二。

雙方簽訂特許經(jīng)營加盟合同書

但誰知道接下來的事情，讓鄧先生苦不堪言，在投入近千萬后，鄧先生仍被通知酒店整改驗收不合格，不允許上線酒店銷售系統(tǒng)。經(jīng)過梳理，鄧先生將整改過程中，維也納公司存在的問題展現(xiàn)出來。

（）

經(jīng)過梳理，鄧先生將維也納公司存在的問題展現(xiàn)出來，希望有加盟意向的商家一定要擦亮眼睛，認(rèn)清維也納公司在品牌加盟中的一些涉嫌欺詐的做法。

因為加盟合同上要求蛟龍港酒店與維也納公司指定的設(shè)計公司簽訂合同。但維也納公司指定的設(shè)計公司不是別的公司，而是維也納公司自己。出于對維也納國際酒店品牌影響力的信任，鄧先生沒有顧慮太多，遂與維也納公司簽訂了《設(shè)計咨詢合同》。2016年9月，維也納公司指派總經(jīng)理和工程部負(fù)責(zé)人全面接手管理改造事宜。

雙方簽訂設(shè)計咨詢合同

合同中約定簽字為有效

但從雙方簽訂《設(shè)計咨詢合同》到整改結(jié)束，維也納公司都沒有給鄧先生看過設(shè)計圖紙，鄧先生也從沒收到過維也納公司的設(shè)計圖紙，因此根本談不上合同上說的簽收圖紙予以回復(fù)。

設(shè)計圖紙未經(jīng)加盟店業(yè)主確認(rèn)，就開始組織施工了，這膽兒也太大了吧！鄧先生認(rèn)為，維也納公司沒有嚴(yán)格按合同執(zhí)行，為后來的整改驗收不合格埋下伏筆。

律師說法——

施工單位要按設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，施工圖紙應(yīng)該由監(jiān)理單位下發(fā)到施工單位，監(jiān)理單位下發(fā)前應(yīng)該對施工圖紙進(jìn)行簽審并加蓋工章，沒有監(jiān)理單位簽審的圖紙，施工單位可以拒絕施工，如果施工單位在施工過程中使用了沒有簽審的圖紙，施工單位要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

在本案中，按雙方合同約定，整改應(yīng)該在鄧先生看到圖紙確認(rèn)并簽字后，方可實施，但鄧先生卻從未看到或收到過維也納公司提供的設(shè)計圖紙，因此后面的整改施工是在沒有得到蛟龍港酒店認(rèn)可的情況下就已經(jīng)由維也納集團(tuán)方派駐相關(guān)人員駐店并對加盟店采取了整改施工，結(jié)果導(dǎo)致施工不合格，實際投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算金額，組織施工管理的單位維也納公司存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，負(fù)擔(dān)蛟龍港酒店相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

為了達(dá)到整改要求，鄧先生先后對整改投入了和停業(yè)損失高達(dá)近千萬元的投入，對店總和工程部經(jīng)理提交的整改相關(guān)費用一概通過。但維也納公司自己負(fù)責(zé)設(shè)計、又負(fù)責(zé)組織施工，自己驗收后卻說不合格！試問，這到底該是誰之過？明擺著，要么設(shè)計有問題，要么施工有問題，要么驗收有問題。但維也納卻將整改不合格的責(zé)任推給從未參與其中（支付款項除外）的蛟龍港酒店業(yè)主方，并讓其承擔(dān)因此不被允許上線維也納國際酒店銷售渠道的后果。

鄧先生投入巨額資金，卻因為維也納公司單方面負(fù)責(zé)設(shè)計、組織施工管理造成的蛟龍港酒店整改未通過，卻要蛟龍港酒店業(yè)主來承受因此不能上線酒店系統(tǒng)的責(zé)任，鄧先生認(rèn)為維也納公司的行為已經(jīng)涉嫌品牌欺詐加盟商。

律師說法——

設(shè)計、組織施工、驗收，維也納公司單方面完成。維也納公司作為特許經(jīng)營權(quán)人，在整個合同簽訂履行過程中，既是相關(guān)特許標(biāo)準(zhǔn)的制定者，又是酒店改造的執(zhí)行者，還是執(zhí)行結(jié)果的判定者。但維也納公司自己制定但不向蛟龍港酒店提供明確標(biāo)準(zhǔn)，自己負(fù)責(zé)設(shè)計并直接交予其派駐店人員實施，不允許蛟龍港公司參與到管理中（支付款項除外），也不讓蛟龍港酒店業(yè)主參與驗收。此外，蛟龍港酒店的實際投入，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過維也納管理公司設(shè)計的預(yù)算資金。說明預(yù)算要么做的不準(zhǔn)確，要么設(shè)計有問題。

依據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，律師認(rèn)為維也納公司在設(shè)計和組織施工、驗收環(huán)節(jié)存在不合法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償給蛟龍港酒店造成的相應(yīng)損失。

/法律法規(guī)/

在工程竣工驗收時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按程序進(jìn)行——

（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

（二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收：

1．建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；

3．實地查驗工程質(zhì)量；

4．對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。 參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

酒店整改應(yīng)該嚴(yán)格按照《中華人民共和國建筑法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定執(zhí)行——

第五十四條建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計或者施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。

建筑設(shè)計單位和建筑施工企業(yè)對建設(shè)單位違反前款規(guī)定提出的降低工程質(zhì)量的要求，應(yīng)當(dāng)予以拒絕。

第五十七條建筑設(shè)計單位對設(shè)計文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。

第五十八條建筑施工企業(yè)對工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計的修改由原設(shè)計單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計。

第五十九條建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗，不合格的不得使用。

/相關(guān)鏈接/

酒店裝飾工程設(shè)計咨詢合同方案審查需要注意哪些方面？

酒店裝修前對于設(shè)計方案的審查時很關(guān)鍵的，設(shè)計師應(yīng)該把設(shè)計方案交給業(yè)主進(jìn)行審查。在審查過程中要注意的事項有哪些呢，下面，就讓小編帶你了解一下設(shè)計方案審查的注意事項：

(1)對施工圖紙的審查：施工圖紙是施工的重要依據(jù)，酒店設(shè)計主要依據(jù)施工圖紙進(jìn)行，除審核平面設(shè)計圖外,還應(yīng)重點審核施工圖,考察其設(shè)計尺寸及作法是否符合房間的尺寸,各立面的裝修是否符合要求,各裝飾工程子項目的設(shè)計是否規(guī)范并符合要求,如有出入,應(yīng)讓酒店裝修設(shè)計公司做進(jìn)一步的修改。施工圖紙的審查時必要的，如果有什么不滿意度地方要及時的提出，這樣才能有利于設(shè)計師的修改。

(2)施工作法說明的審查：施工做法的審查尤為重要，因為主要審查的是材料，這是酒店設(shè)計方案的重點,也是審查的主要內(nèi)容。應(yīng)就各裝飾部位的用材用料的規(guī)格、型號、品牌、材質(zhì)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審核。對各裝飾面的裝修作法、構(gòu)造、緊固方式等是否符合國家有關(guān)的施工規(guī)范,應(yīng)參照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)逐項進(jìn)行審核。施工做法的審查一定要仔細(xì)，這樣才能避免后期出現(xiàn)問題。

(3)對酒店工程造價的審查：工程造價是業(yè)主最關(guān)心的問題，工程造價的審查時能清楚了解酒店裝修成本，這也是酒店設(shè)計的重點,所以業(yè)主要對每項子項目所用材料的數(shù)量、單價、人工費用等進(jìn)行核對,以保證造價的合理、科學(xué)，這樣才能做到真正的運(yùn)籌帷幄。工程造價的審查是很關(guān)鍵的，也是需要業(yè)主更認(rèn)真仔細(xì)的。

酒店設(shè)計方案的審查是很關(guān)鍵的，所以在審查設(shè)計方案時一定要客觀科學(xué)，這樣才能避免后期裝修中出現(xiàn)一系列的問題，設(shè)計方案是裝修的重要依據(jù)。????