預售制曾經是個偉大的發明，但也是房地產債臺高筑的助推者，海南在全省禁止了預售，只允許現售，一手交錢，一手交房，但是近期專家:房地產預售制是個偉大發明是怎么回事?

預售制為什么是一個偉大的發明?房地產專家董藩解釋道，房地產是資本密集型行業，預售制能夠使開發商在錢不夠的情況下，通過預售產生相當于融資的效果。

如果預售情況較好，產業鏈就會有較好的信心基礎，使施工企業、建材商等愿意賒帳，幫助開發商完成項目，有利于開發規模。如果僅靠開發商的自有資金，開發規模會大大下降。當開發規模下降即供給端下降了，但需求端沒有下降的情況下，就會導致價格飛漲。