11月17日，“雙限”后的南京首場(chǎng)土拍拉開(kāi)帷幕，本次土拍共有9幅地塊參與拍賣(mài)，最終僅有3幅地達(dá)最高限價(jià)。這與此前首場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)土拍動(dòng)輒“捅破”最高限價(jià)的“中獎(jiǎng)概率”相比，南京土地市場(chǎng)已出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。

土拍從上午9:30開(kāi)始，從時(shí)間上來(lái)看，每隔20分鐘拍賣(mài)一幅，相比此前一場(chǎng)10分鐘“速戰(zhàn)速?zèng)Q”的高頻率，“雙限”后的南京首場(chǎng)土拍稍顯輕松。

當(dāng)日，共有9幅地塊參加本次網(wǎng)拍，其中南京浦口區(qū)的兩幅住宅地G68、G69以及南京江寧區(qū)的G72分別經(jīng)過(guò)81、90和49輪競(jìng)價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)，需要等待11月18日“搖”得最終結(jié)果。目前，三幅地的樓面價(jià)已經(jīng)分別達(dá)到了22959元/平米、19455元/平米、9031元/平米。南京市國(guó)土資源局公布，本次土拍總起始價(jià)58.13億元，成交總價(jià)87.90億元，溢價(jià)29.77億。

在此次土地拍賣(mài)前，兩天之內(nèi)，南京市國(guó)土資源局、南京市物價(jià)局等部門(mén)接連出“三招”，加大樓市調(diào)控力度。

其中，南京市國(guó)土資源局15日發(fā)布了今年國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)掛第03號(hào)出讓公告的補(bǔ)充公告，對(duì)住宅、商住用地競(jìng)買(mǎi)人的購(gòu)地資金進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。

補(bǔ)充公告明確要求，參與本批次南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓住宅用地、商住用地的購(gòu)地資金(包括土地競(jìng)買(mǎi)保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款)須為競(jìng)買(mǎi)人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等違規(guī)資金。

如核查發(fā)現(xiàn)競(jìng)得人資金來(lái)源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還;已簽訂出讓合同的，解除土地出讓合同，收回土地使用權(quán)，所交納的定金不予退還;同時(shí)，將競(jìng)得人列入南京市土地市場(chǎng)誠(chéng)信系統(tǒng)黑名單，一年內(nèi)不得參加南京市土地市場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)。

對(duì)于本次土拍“火爆”程度遠(yuǎn)不及此前網(wǎng)絡(luò)土拍的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與南京提前出臺(tái)了一系列調(diào)控和限制開(kāi)發(fā)商拿地政策不無(wú)關(guān)系。此外，本次參與土拍的南京江寧東山街道地塊屬于較核心地塊之一，但最終并沒(méi)有達(dá)到最高限價(jià)，這從某種程度上，反映出南京土地市場(chǎng)有一定降溫。