11月14日訊

證券時(shí)報(bào)記者 張國(guó)鋒

11月14日，普華永道與香港城市土地學(xué)會(huì)公布《2017年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》。根據(jù)報(bào)告顯示，今年投資前景調(diào)查中最受歡迎的地產(chǎn)市場(chǎng)排名由印度的班加羅爾及孟買(mǎi)位居前兩位，越南、菲律賓和深圳緊隨其后。

不過(guò)，去年最受歡迎的是核心市場(chǎng)，包括日本和澳大利亞。普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國(guó)基指出，投資者由去年傾向采取“穩(wěn)健投資”策略，轉(zhuǎn)為今年偏好在新興市場(chǎng)“追求回報(bào)”。

另外，香港商用物業(yè)成交量在今年上半年錄得約17%的升幅，購(gòu)買(mǎi)力主要來(lái)自?xún)?nèi)地的企業(yè)買(mǎi)家，很多是為了擁有地標(biāo)性物業(yè)，而非單純作投資用途。因此，蘇國(guó)基預(yù)測(cè)，將有更多內(nèi)地買(mǎi)家爭(zhēng)相在香港購(gòu)買(mǎi)重要的單幢物業(yè)。而隨著核心商業(yè)區(qū)的大廈租金攀升，他預(yù)料未來(lái)數(shù)年九龍東的商業(yè)大廈市場(chǎng)也將趨向熾熱。

被問(wèn)及香港樓市“加辣”時(shí)，蘇國(guó)基認(rèn)為，相信新“辣招”會(huì)在短期內(nèi)對(duì)香港樓市有冷卻作用，長(zhǎng)遠(yuǎn)走失則需要看供求是否平衡。他表示，香港的住宅物業(yè)除了來(lái)自自家的剛需外，也有不少投資需求和海外需求。因此，未來(lái)的供應(yīng)是否足夠非常重要。

而盡管新“辣招”不影響商業(yè)物業(yè)，但蘇國(guó)基認(rèn)為，資金不會(huì)因此流入商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。不過(guò)他也表示，由于香港優(yōu)質(zhì)商用樓宇很少在市場(chǎng)放售，導(dǎo)致買(mǎi)家叫價(jià)和最終成交價(jià)都比較高，他預(yù)計(jì)內(nèi)地投資者對(duì)香港商業(yè)物業(yè)的興趣仍會(huì)很強(qiáng)。