日光少了，不搖號了，新政下的江蘇樓市，風向開始變了。經(jīng)過18個月的“漲聲”，南京、蘇州等二線熱點城市樓市漸入理性平穩(wěn)期。

作為曾經(jīng)的樓市四小龍之一，南京重啟限購剛過滿月。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月南京樓市成交同比去年下滑四成，日均成交環(huán)比9月幾乎腰斬。同時，房屋庫存穩(wěn)步攀升，截至發(fā)稿時，南京市商品房可售套數(shù)突破2.5萬套。

蘇州，亦在此輪樓市“漲潮”中頗為耀眼。根據(jù)當?shù)刈〗ň止倬W(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月蘇州市區(qū)整體新房交易量銳減，住宅成交套數(shù)和面積環(huán)比9月均下降50%以上，二手房總體呈現(xiàn)成交量下降，但整體房價水平穩(wěn)定。?

“雙限”之下，無錫樓市降溫顯著。據(jù)無錫市房屋管理交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月商品房新增供應量、市場成交量均出現(xiàn)下降，商品住宅備案均價有所回落，市區(qū)商品住宅成交均價重回“9”字頭。

分析人士認為，目前來看，江蘇樓市正趨向冷靜。同時，省內(nèi)、城內(nèi)各個板塊分化不斷加劇，曾經(jīng)遍地的“日光盤”已十分鮮見，賣方市場向買方市場過渡，給剛需購房者帶來更多選擇空間。開發(fā)商也在投資和開發(fā)步伐上，變得更為謹慎。

據(jù)江蘇省統(tǒng)計局當天出爐的《2016年三季度江蘇宏觀經(jīng)濟預警監(jiān)測報告》：前三季度該省房地產(chǎn)投資完成額累計同比增長7.0%，比上半年回落1.1個百分點。9月份以來江蘇新開工項目數(shù)有所減少，新開工項目數(shù)累計增速有所放緩。

江蘇省統(tǒng)計局解讀稱，從長期來看，房地產(chǎn)投資受宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)政策的影響，增速波動較大。省內(nèi)地級市之間房地產(chǎn)發(fā)展不均衡，未來房地產(chǎn)投資增速存在較大不確定性。一方面房地產(chǎn)的調(diào)控短期內(nèi)會導致房地產(chǎn)投資增速放緩，另一方面長期來看會促使資金流出房地產(chǎn)進入實體經(jīng)濟。