繼今年的“房?jī)r(jià)四小龍”蘇州、廈門(mén)、合肥、南京等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策之后，杭州也伸出了調(diào)控之手。昨天，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策》，宣布自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房。

這一限購(gòu)政策被業(yè)內(nèi)視為“溫和的限購(gòu)”，但可以給樓市的虛火降降溫，防止因?yàn)橥獾赝顿Y客的投資、投機(jī)需求急速升溫而影響杭州樓市的健康。

不過(guò)，限購(gòu)前夜外地購(gòu)房者瘋狂簽約，杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)創(chuàng)造了單日商品房銷(xiāo)售3265套的歷史紀(jì)錄。二手房簽約同樣創(chuàng)了歷史新高，共計(jì)1840套。

限購(gòu)針對(duì)外地投資客

抑制投機(jī)和炒房

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月“70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，杭州同比漲幅19.1%，位列全國(guó)第八。近期，杭州成為全國(guó)的“網(wǎng)紅”，外地投資客來(lái)杭買(mǎi)房的需求急劇升溫，并出現(xiàn)了投機(jī)的苗頭，甚至傳出有外地投資客一人購(gòu)買(mǎi)50套房，市場(chǎng)有點(diǎn)剎不住車(chē)。

昨天，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策》，宣布自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)。限購(gòu)政策明確，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購(gòu)范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)。限購(gòu)時(shí)間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn);二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

這意味著，外地購(gòu)房者只能在杭州買(mǎi)一套房，一定程度上抑制了投機(jī)和炒房，給樓市虛火降降溫。而本地購(gòu)房者不限購(gòu)，他們的自住及改善需求都能得到滿(mǎn)足。

房產(chǎn)專(zhuān)家：

這是個(gè)溫和的限購(gòu)政策

在浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛看來(lái)，這是一個(gè)意料之中的政策。“杭州市的限購(gòu)政策可以理解。第一，市場(chǎng)若急劇升溫則有可能失控。第二，這一限購(gòu)政策并非如2011年對(duì)外地人的禁購(gòu)政策，而是外地人可以購(gòu)買(mǎi)一套，限制投資性的多套。這一政策出臺(tái)后，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有適度降溫的作用。但未來(lái)杭州市場(chǎng)的走勢(shì)，仍不僅僅取決于杭州市場(chǎng)，而是要看全國(guó)一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的形勢(shì)發(fā)展，要看貨幣政策和其他政策的變化。”

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)度投資、投機(jī)的“苗頭”，這會(huì)提高杭州生活、創(chuàng)業(yè)的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，近期杭州房?jī)r(jià)上漲明顯，但無(wú)論是與過(guò)去幾年的縱向比還是與長(zhǎng)三角其它城市的橫向比，漲幅尚在可控范圍。因此，這次出臺(tái)的政策一方面反應(yīng)及時(shí)，另一方面還是相對(duì)溫和，更多地釋放了政府促進(jìn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意志和信號(hào)，也留出未來(lái)進(jìn)一步政策操作的空間。今年來(lái)杭購(gòu)房的外來(lái)購(gòu)房群體當(dāng)中，74.6%的人購(gòu)買(mǎi)了一套，25.4%左右的外來(lái)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了兩套及兩套以上的商品住房，因此，就短期的實(shí)際影響而言，對(duì)市場(chǎng)的沖擊不會(huì)太大。

開(kāi)發(fā)商：

拿POS機(jī)去上海刷卡

對(duì)投資和投機(jī)需求的打壓，會(huì)影響到一些開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)。但他們也認(rèn)為合理擠壓泡沫是好事，有利于樓市的長(zhǎng)期健康發(fā)展。

金茂府營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)黃津程認(rèn)為，從政策內(nèi)容來(lái)看，目的在于精準(zhǔn)打擊外地投資、投機(jī)需求。“這一點(diǎn)是有必要的，目前沒(méi)有限貸，只針對(duì)外地人限購(gòu)，也是合理擠壓一些泡沫。而且從目前杭州的漲幅、城市能級(jí)來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)還有發(fā)展空間，如果沒(méi)這個(gè)政策，這些漲幅就會(huì)在短期內(nèi)被透支掉，反而不利于樓市的長(zhǎng)期發(fā)展。”黃津程說(shuō)。

天陽(yáng)置業(yè)副總經(jīng)理石焱認(rèn)為，近段時(shí)間，杭州樓市中的外地客戶(hù)量確實(shí)比較大，投資客比例如果過(guò)高，也是不正常的。“此時(shí)出臺(tái)這樣的限購(gòu)政策，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)有利。首先，杭州不是全面限購(gòu)，外地戶(hù)籍如果在杭州無(wú)房，還是可以買(mǎi)的，我們的外地客戶(hù)中，有百分之六七十的比例都是在杭州無(wú)房，所以總體影響不大。”

不過(guò)，在限購(gòu)前夜，為了沖業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商紛紛通知外地客戶(hù)趕緊簽約。甚至有開(kāi)發(fā)商拿著POS機(jī)，趕到上海讓客戶(hù)刷卡。

購(gòu)房者：

有人連夜下單，有人選擇放棄

限購(gòu)政策出臺(tái)后，昨天有外地投資客搶時(shí)間趕緊入手，也有人考慮再三選擇了放棄。OGURO(網(wǎng)名)和小凱是兩位寧波的綠城球迷，昨天來(lái)杭看綠城與上港的中超比賽，順便看看房子。沒(méi)想到就在比賽開(kāi)始前的晚飯時(shí)間，這份針對(duì)外地人買(mǎi)房的限購(gòu)令出臺(tái)了。

OGURO看好杭州的城市發(fā)展，盡管開(kāi)始調(diào)控，他也相信杭州住宅依舊有投資價(jià)值。小凱則認(rèn)為，現(xiàn)在去買(mǎi)房，也許會(huì)被“套牢”。最后小凱繼續(xù)去看球，而OGURO將球票送給了朋友，趕去買(mǎi)心儀的房子。

一位萬(wàn)科某樓盤(pán)銷(xiāo)售告訴記者，在限購(gòu)令出臺(tái)后，有客戶(hù)急急忙忙下單，飯都沒(méi)吃就馬不停蹄趕來(lái)簽合同，也有人選擇了放棄，覺(jué)得樓市前景變得撲朔迷離。

9月19日起實(shí)施的住房限購(gòu)政策中，二手房的限購(gòu)開(kāi)始時(shí)間與新房一樣，以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。記者在我愛(ài)我家簽約中心現(xiàn)場(chǎng)看到，坐滿(mǎn)了等待簽約的購(gòu)房者，其中不乏得到通知臨時(shí)趕來(lái)簽約的買(mǎi)家，有的由于買(mǎi)家在外地，則讓委托人趕來(lái)辦理。相比網(wǎng)簽區(qū)，簽訂合同處的購(gòu)房者更顯焦慮，要憑號(hào)子才能排隊(duì)簽約，簽完約了再去辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

無(wú)論是新房還是二手房，昨夜都上演了網(wǎng)簽的“生死時(shí)速”。杭州透明售房網(wǎng)上的成交記錄幾乎每分每秒都在刷新。截至今天凌晨零點(diǎn)，主城區(qū)成交999套，余杭區(qū)成交1365套，蕭山區(qū)成交882套，大江東19套，創(chuàng)造了杭州市區(qū)商品房單日成交歷史紀(jì)錄。二手房成交達(dá)1840套，同樣創(chuàng)歷史新高。

部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市調(diào)控政策

合肥：限貸。擁有一套住房且房貸已結(jié)清，或有一次貸款記錄的，首付比例為40%;名下有一套房產(chǎn)且貸款未結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)二套首付比例為50%;而名下有兩套及以上住房，有貸款記錄或貸款已還清，或者只結(jié)清第一次購(gòu)房貸款記錄的，首付比例為60%;第三套及以上購(gòu)房者再購(gòu)房則無(wú)法使用住房公積金貸款。

蘇州：外地購(gòu)房者限購(gòu)。非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社保繳納證明。

南京：限貸。自8月12日起，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭再購(gòu)房，最低首付款比例由“不低于30%”調(diào)整為“不低于35%”(除高淳、溧水);對(duì)擁有一套住房且貸款未結(jié)清的居民家庭再購(gòu)房，最低首付款比例由“不低于45%”調(diào)整為“不低于50%”(除高淳、溧水);對(duì)三套及以上住房禁止發(fā)放貸款。

廈門(mén)：限購(gòu)。暫停向三類(lèi)居民家庭銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的新建住房或二手房：擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭;無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。