7月，北京新建商品房住宅和二手房住宅都出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，而商住公寓在限購(gòu)傳聞平息之后，成交量有了明顯的回落。整體來(lái)看，二手房成為北京樓市的主力軍，新建商品住宅高端化趨勢(shì)加速，平均單套成交金額已超過(guò)500萬(wàn)元。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房，7月北京商品房住宅合計(jì)簽約4933套，環(huán)比6月的4685套上升5%。簽約均價(jià)為37566元/平方米，環(huán)比6月均價(jià)上漲了3000元左右，創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄。

今年6月因?yàn)榉吭春蓑?yàn)新政策的影響，二手房成交量出現(xiàn)大幅下調(diào)，但7月份明顯回升，共成交22340套，重新回到2萬(wàn)套水平。成交均價(jià)4.18萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲了1.2%。

“總體看，最近3個(gè)月二手房住宅成交相比3月和4月的天量都有2至3成的回落。這是市場(chǎng)在連續(xù)一年多上漲后的降溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

值得一提的是，6月份受限購(gòu)傳聞刺激，商住房已告別單月刷新1萬(wàn)套的歷史紀(jì)錄，7月份簽約6954套。當(dāng)然，這仍然處于較高水平。

綜合來(lái)看，北京樓市已經(jīng)基本進(jìn)入二手房市場(chǎng)，而新建商品房住宅則高端化趨勢(shì)加快。數(shù)據(jù)顯示，目前北京新建商品房住宅平均單套成交金額高達(dá)525萬(wàn)元，比上年的379萬(wàn)元上漲了38.5%。140平方米以上的大戶型成交套數(shù)占比達(dá)到了32.5%，2015年還只有23.6%。

“五環(huán)內(nèi)新建商品房住宅成交在500萬(wàn)元以內(nèi)的只有800套，且主要集中在南五環(huán)。五環(huán)以內(nèi)已經(jīng)基本上沒(méi)有500萬(wàn)元以內(nèi)的新房。”張大偉認(rèn)為，北京已經(jīng)進(jìn)入城市化末期，未來(lái)供應(yīng)量很難明顯增加，“雖然政策上增加‘7090’土地供應(yīng)，但2016年供需結(jié)構(gòu)緊張的形勢(shì)很難改變。”

■新聞鏈接

全國(guó)地價(jià)漲了31%

金地集團(tuán)88億元拿下上海總價(jià)地王，房企在土地市場(chǎng)上的不惜重金讓市場(chǎng)驚嘆。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7月30大標(biāo)桿房企拿地金額高達(dá)3967.77億元，同比上漲了62.5%。土地價(jià)格也創(chuàng)下了歷史的最高紀(jì)錄，平均拿地價(jià)格同比上漲了31%。

更高的拿地成本，預(yù)示著更大風(fēng)險(xiǎn)，但房企們對(duì)土地市場(chǎng)的熱情依然不減。日前，在瀧悅長(zhǎng)安新品發(fā)布會(huì)上，中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理謝蘇明表示，電建地產(chǎn)的發(fā)展堅(jiān)持“4+4+N”戰(zhàn)略，完成四個(gè)一線城市和南京、武漢、成都、長(zhǎng)沙四個(gè)門戶城市布局的同時(shí)，還會(huì)關(guān)注其他有成長(zhǎng)潛力的重要二線城市。謝蘇明還明確表示，下一步會(huì)在一線城市按照既定戰(zhàn)略目標(biāo)加大土地儲(chǔ)備步伐，“當(dāng)然，我們也會(huì)把握好時(shí)機(jī)，不會(huì)盲目地抬高土地價(jià)格。”

業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市面粉價(jià)格高于面包已漸成常態(tài)，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅一旦放緩，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，“有的開(kāi)發(fā)商通過(guò)高端產(chǎn)品提高了知名度，比如融創(chuàng)、電建。但豪宅的去化慢，也可能因?yàn)橐粌蓚€(gè)項(xiàng)目被拖垮。”