8月1日?qǐng)?bào)道

外媒稱，在截至3月31日的一年中，中國人已成為美國住宅最大的外國買家群體。

美國大全新聞網(wǎng)7月23日援引《巴倫》周刊報(bào)道稱，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)連續(xù)兩年的調(diào)查顯示中國人(包括香港、臺(tái)灣地區(qū)和大陸)是美國住宅最大的國際買家：從2015年4月到2016年3月，中國人購買了29195套住宅，耗資總額約為270億美元。

《巴倫》周刊報(bào)道稱，位列第二的加拿大人購買了26851套住宅，耗資總額僅為90億美元。他們更愿意購買度假區(qū)的房子，而不是紐約、加州、華盛頓等州郊區(qū)的高價(jià)房。

據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)說，在此期間，中國買家每套住房的平均售價(jià)為93.7萬美元，高于一年前的83.2萬美元，遠(yuǎn)高于所有國際買家支付的47.7萬美元的平均價(jià)。《巴倫》周刊報(bào)道美國買家平均為每套住房僅支付26.7萬美元。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹告訴《巴倫》周刊記者，中國買家已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主力”。約71%的中國買家是用現(xiàn)金來支付大筆購房款的。一部分原因是他們?nèi)狈Φ盅嘿J款的途徑——在美國的外國買家通常要花數(shù)年時(shí)間才能建立起合格貸款人所需的信用;另一部分原因是中國人有一種在買大件商品之前存錢的文化傾向。

報(bào)道稱，許多中國購房者在美國只待了兩年、甚至不到兩年。尹說，中國人把擁有房產(chǎn)視為“他們?cè)谛陆邮账麄兊膰业膲?mèng)想的重要組成部分。”

在2015-2016年度購買的所有房產(chǎn)中，64%在郊區(qū)，高于2015年46%的比例。尹估計(jì)中國買家，許多是有子女的家庭，想要的是配備高質(zhì)量公共學(xué)校的郊區(qū)房。

但其他專家警告說，美國對(duì)外國購房者的吸引力也許在減退。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的《2016年美國住宅市場(chǎng)的國際活動(dòng)概況》——它包含國際客戶在2015年4月至2016年3月期間在美國的購房數(shù)據(jù)——發(fā)現(xiàn)外國買家購買了價(jià)值1026億美元的住宅，比上一年的調(diào)查減少了1.3%。

里姆、貝爾&默梅爾斯坦律師事務(wù)所合伙人愛德華·默梅爾斯坦附和道，在過去一年，中國投資人已經(jīng)在逐漸退出美國。

他告訴《房地產(chǎn)周刊》記者：“過去一年我們確實(shí)目睹了中國投資人的撤退。其他專家警告道，諸如中國人之類的外國人支付的高房價(jià)或許早該下跌了。

一位經(jīng)常與中國房地產(chǎn)買家打交道的魯滕貝格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人魏敏潭(音)對(duì)《房地產(chǎn)周刊》記者說，外國買家調(diào)低了他們的價(jià)位指標(biāo)。

他說：“在紐約，有許多這樣的超豪華建筑，超豪華我指的是標(biāo)價(jià)在700萬美元、甚至更多的房子，其中許多，在建的時(shí)候就打算賣給有錢的中國買家。我想現(xiàn)在這樣的房子供過于求了，問題是：‘他們上哪兒去找這么多超級(jí)有錢的買家?”

他說：“不那么超豪華的公寓將繼續(xù)對(duì)中國買家有吸引力。我認(rèn)為大眾市場(chǎng)——即100萬至300萬美元的房子——仍然強(qiáng)勁，因?yàn)楦嗳速I得起這樣的房產(chǎn)。”

報(bào)道稱，與此同時(shí)，美國一些大都市地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)創(chuàng)了歷史新高，房產(chǎn)中介的行為開始像2005年的時(shí)候：難怪有人談到了另一輪房產(chǎn)泡沫，彭博新聞社警告道。

美國大全新聞網(wǎng)援引彭博新聞社報(bào)道稱：“不過，行業(yè)觀察家認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未達(dá)到投機(jī)泡沫的程度。相反，住宅低庫存正推動(dòng)房價(jià)上漲。不過，隨著買家陷入絕望或隨著更多新房入市，房價(jià)最終將下跌。上一個(gè)十年導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的結(jié)構(gòu)問題現(xiàn)在并不存在。”

美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森·斯莫克對(duì)彭博新聞社說：“在上一次周期期間房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰是因?yàn)榻颂喾浚覍捤傻馁J款使投機(jī)行為加劇了。這與我們今天的情況恰好相反。”