今日上午，上海浦東新場(chǎng)A10-1地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)拍賣，經(jīng)過(guò)激烈的爭(zhēng)奪，該地塊最終被中糧以24.4億的價(jià)格奪得，溢價(jià)率近236%，樓板價(jià)每平方米為35744元，扣除5%的保障房等不可售部分后，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到每平方米38300元。

據(jù)記者了解，該地塊周邊二手房房?jī)r(jià)約在每平方米25000元以上，而新房售價(jià)均價(jià)約為每平方米28000元，今日所拍出的樓板價(jià)已經(jīng)高于周邊樓盤售價(jià)。

據(jù)了解，新場(chǎng)A10-1地塊起始價(jià)約為7.27億元，樓面起價(jià)每平方米10650元。在今日的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)入最后爭(zhēng)奪戰(zhàn)的為正榮、陽(yáng)光城、陸家嘴、中糧四家房企，經(jīng)過(guò)多輪報(bào)價(jià)，國(guó)企陸家嘴和央企中糧進(jìn)入了最后的爭(zhēng)奪，最終，陸家嘴不敵中糧而落敗。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：從成交樓板價(jià)來(lái)進(jìn)行推算，未來(lái)房屋銷售定價(jià)至少要漲1倍以上才能保本，顯然要有這樣的漲幅至少3、5年后才有可能實(shí)現(xiàn)。不過(guò)也要注意到，這次拿地的又是央企，資金等綜合實(shí)力較強(qiáng)，所以這種壓力可能不會(huì)太明顯，因此拿地上頗為激進(jìn)。

(新場(chǎng)A10-1地塊所在區(qū)域)

該地塊的出讓條件依然比較嚴(yán)苛，出讓資料顯示，地塊建筑限高60米，綠地率不低于35%，集中綠地率為10%，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積60%。

此外，地塊內(nèi)需配建5%的保障性住房，地塊內(nèi)還需建設(shè)居民委員會(huì)、治安聯(lián)防站、物業(yè)管理用房、室外兒童游戲場(chǎng)、便利店等的公共服務(wù)設(shè)施，總計(jì)約4500㎡的面積是不可售的，以起拍價(jià)7.27億來(lái)算，實(shí)際的樓板價(jià)在1.14萬(wàn)左右。全裝修住宅面積應(yīng)占總住宅面積的30%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的 100%以上。

盧文曦認(rèn)為：“地王雖然風(fēng)光，但一些現(xiàn)象值得大家警覺。比如保利拿下的周浦地王，最后不得不引進(jìn)其他房企聯(lián)合開發(fā)，并且自己讓出控股權(quán)。其背后就是投入大量資金，需要找合作伙伴共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。但地價(jià)已經(jīng)過(guò)高，2-3年之內(nèi)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)很難漲50%以上，所以最后還是會(huì)面臨盈利的壓力。”

對(duì)于目前一二線土地市場(chǎng)高燒的情況，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，目前，融創(chuàng)已經(jīng)在全國(guó)暫停土地的競(jìng)拍，不再參與報(bào)名。

“我不相信土地市場(chǎng)這么漲，土地市場(chǎng)是有慣性的，土地價(jià)格高，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越大。”孫宏斌認(rèn)為。