國家三部委的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政出臺(tái)后，仿佛在南京（樓盤）樓市投下了一枚“重磅炸彈”，房地產(chǎn)市場反響強(qiáng)烈。記者昨日在市場探訪時(shí)了解到，城北有樓盤直接宣布取消優(yōu)惠，相當(dāng)于變相漲價(jià)，還有的樓盤則挑起了客戶，只接受全款購房。相比開發(fā)商的“躁動(dòng)”，買房人則顯得相對冷靜，昨天參加365淘房組織的“春曉看房團(tuán)”的不少市民認(rèn)為，如今的房價(jià)非常不合理，樓市下半年一定會(huì)調(diào)整。

新房市場

樓盤優(yōu)惠沒了，“表價(jià)賣房”非先例

南京城北的鼓樓濱江板塊近年來由于政府規(guī)劃建設(shè)力度的增強(qiáng)，成為多家品牌房企的“拼殺”之地，前晚契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠新政剛剛推出，證大大拇指廣場的售樓處便貼上一份“公告”，稱從2月22日起，所有房源優(yōu)惠全部取消。開發(fā)商表示，目前項(xiàng)目上只剩下20余套尾房待售，折后均價(jià)在25000元/㎡左右，將要取消的優(yōu)惠針對的是這一批房源，優(yōu)惠幅度大約1000元/㎡。至于上個(gè)月新領(lǐng)證的400多套新房，開發(fā)商表示還沒有制定優(yōu)惠方案，預(yù)售證上的備案價(jià)為26000元-29000元，“想買也可以，按表價(jià)賣”。

其實(shí)，南京仙林湖的多家樓盤早在去年12月份便已經(jīng)按表價(jià)賣房了，開發(fā)商告訴記者，當(dāng)初領(lǐng)證時(shí)核準(zhǔn)的價(jià)格太低，只有18000元/㎡，而仙林“地王”20000多元/㎡的樓面價(jià)比他們的房價(jià)還高，索性直接按銷許價(jià)賣房，取消所有折扣優(yōu)惠。

有樓盤放言“只接受一次性付款”

同樣在契稅、營業(yè)稅新政后采取“措施”的還有一家江寧樓盤，位于九龍湖的保利中央公園目前在售房源只剩下15號樓的少量70平方米戶型，均價(jià)在20000元/㎡左右。有銷售人員在社交媒體上發(fā)消息稱，從新政出臺(tái)次日起“只接受一次性付款”。有購房人算了筆賬，本來打算140萬的總價(jià)，只需拿出40多萬做首付就可以買房了，現(xiàn)在要一次性付款，實(shí)在不知如何是好。

從記者昨日走訪的河西、仙林多家樓盤的現(xiàn)狀來看，貨源基本比較緊缺，一方面春節(jié)過后本來就是樓市的淡季，另一方面，近半年來市場火爆，河西等熱點(diǎn)板塊的房源的確被一搶而空。而在優(yōu)惠幅度上，多數(shù)樓盤早在春節(jié)前便紛紛“收緊”，能給一兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠的項(xiàng)目已被業(yè)內(nèi)戲稱為“良心盤”了。

二手市場

河西有房主一周內(nèi)兩次提價(jià)40萬

前天下午新政出臺(tái)后，已經(jīng)有不少房主電話通知中介公司要求漲價(jià)。我愛我家南京公司一位資深經(jīng)紀(jì)人表示，新政對改善房源的優(yōu)惠力度更大，滿2年的144平方米以上的房源如今不僅營業(yè)稅免除，如果是首套房的話，契稅還能節(jié)省一半，按300萬一套計(jì)算，能節(jié)約將近10萬元的稅費(fèi)，因此才會(huì)導(dǎo)致房主“喊漲”。

在奧體板塊，記者了解到中海塞納麗舍、銀城西堤國際、萬科光明城市的房主紛紛要求調(diào)價(jià)，在目前已達(dá)4萬元/㎡的基礎(chǔ)上再漲兩三千元，漲幅在5%左右。在奧體北部的月安花園小區(qū)，一套128平方米的3室2廳的房源，房主昨天將380萬的總價(jià)再加20萬，以400萬的價(jià)格報(bào)出，這已經(jīng)是房主在一周之內(nèi)的第二次提價(jià)。鏈家地產(chǎn)業(yè)務(wù)人員表示，2月14日房主提過一次價(jià)，從360萬漲到380萬，現(xiàn)在又加了20萬，“這個(gè)價(jià)格基本賣不動(dòng)了”，他說。

其他區(qū)域“喊漲”并不多見

除了月安花園、中海塞納麗舍等樓盤，河西板塊的其他區(qū)域如云錦路一帶、靠近河西南的廬山路一帶，不少項(xiàng)目的房主也都打算漲價(jià)，有意思的是，其他區(qū)域的“漲聲”似乎弱了很多，城中、城南、江寧等地的二手房市場暫時(shí)還沒什么變化，房主們也顯得很理性。“從去年至今，南京樓市最火的也就河西和江北兩個(gè)區(qū)域，江北由于供應(yīng)量大，房價(jià)暫時(shí)還沒什么變化，河西漲得兇主要是缺貨”，中介人士分析說，其實(shí)契稅、營業(yè)稅新政帶來的優(yōu)惠幅度最多也就兩三個(gè)點(diǎn)，如果房價(jià)借此上漲超過五個(gè)點(diǎn)的話，市場承受力一定會(huì)變?nèi)酰e個(gè)例子，河西中海塞納麗舍一套二手房的報(bào)價(jià)一個(gè)月內(nèi)上漲100萬，“有人會(huì)買嗎？我看難。”

買房人探市

有人擔(dān)心現(xiàn)在不出手，兩年后更買不起

昨天下午，“春曉看房團(tuán)”在奧體中心發(fā)車，正好碰上了新政出臺(tái)，買房人的積極性很高，主辦方共組織了河西、江寧、江北等16條線路分69輛大巴車奔赴61家售樓處，主辦方表示參與看房的人數(shù)超過3000人，達(dá)到歷史最好水平。

據(jù)了解，江浦、河西、城南、江寧這四條線最為火爆，365淘房南京新房資訊中心總監(jiān)曹維嫦表示，“春曉看房團(tuán)”正好是試探南京樓市的風(fēng)向標(biāo)，3000余人的看房規(guī)模表明南京樓市購房需求依然旺盛，加上國家降低稅費(fèi)等政策加持，令房企更加期待今年的“金三銀四”。

在看房者中，馬上就要30歲的徐先生到了適婚年紀(jì)，他認(rèn)為現(xiàn)在南京房價(jià)很高，不少人覺得在房價(jià)處于高位時(shí)買房不合適，但他覺得南京房價(jià)大降不太可能，因此打算先買一套面積小些、單價(jià)適合的房子，等到以后有錢了再考慮換一套好些的，這樣壓力也會(huì)小一些。“現(xiàn)在不出手的話，等過一兩年，我怕就再也買不起了”，他說。

有人認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)不合理，樓市頂多再火半年

打算出手的人很多，“看空”的也有不少。鄭女士就告訴記者，她在河西線看到的現(xiàn)況是，很多樓盤都沒有房源銷售，而銷售人員卻一直在說“還要漲、繼續(xù)漲”，給人造成很恐慌的心態(tài)。“顯然這是不正常的，河西南的幾家樓盤都報(bào)到3.5萬的單價(jià)了，這還有道理嗎？”鄭女士越說越激動(dòng)。

也有很理性的看房人跟記者分析說，南京房地產(chǎn)市場從去年火到現(xiàn)在，按照市場規(guī)律來看的話，今年上半年應(yīng)該要到該調(diào)整的時(shí)候了，因此樓市再火也不會(huì)超過三五個(gè)月，買家入市應(yīng)當(dāng)要小心了。

(責(zé)任DF101)

專家提醒投資購房需謹(jǐn)慎

針對目前的市場情況，南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華認(rèn)為，政策的刺激不容忽視，以契稅、營業(yè)稅調(diào)整政策為例，雖然鼓勵(lì)的是改善購房，但是在恐漲心理作用下，市場上不論是剛需、改善抑或是投資都會(huì)被刺激到，導(dǎo)致整體市場陷入“瘋狂”。

吳翔華提醒買房人，今年房地產(chǎn)市場在政策的影響下基本會(huì)延續(xù)2015年火熱的情況，不過能維持多久很難說，與此同時(shí)，購房風(fēng)險(xiǎn)正在不斷加大，投資性購房一定要更加謹(jǐn)慎。

交易中心新現(xiàn)象

新政發(fā)布后，想要撤件的市民挺多

房管部門：能否撤，周一來咨詢

記者昨天下午來到華僑路上的南京房產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)這里的交易人群并不太多。工作人員介紹說，今天是周六，原本來辦業(yè)務(wù)的市民就不是太多，碰上政策調(diào)整，來中心的不少市民是過來咨詢關(guān)于“撤件”的問題。

契稅、營業(yè)稅新政出臺(tái)后，文件規(guī)定是從下周一起執(zhí)行，按照慣例，南京應(yīng)當(dāng)也會(huì)參照執(zhí)行，那么此前送件、尚未出件的客戶可能會(huì)覺得“吃虧”了，記者從中介公司了解到，有個(gè)別客戶前天上午剛剛送件，得知新政后，立即要求中介公司撤件，對此，中介人士表示將盡量與房管部門溝通，爭取為客戶節(jié)約購房成本。

對撤件的問題，房管部門的工作人員表示，一般來說已經(jīng)送件的交易案件是不能撤件的，不過送件案件尚未開始審核、交易雙方又都同意的話，是可以撤件的，具體情況要具體對待，因此建議市民周一再向相關(guān)部門咨詢。

隨后記者又來到房產(chǎn)交易大廳里的地稅窗口，詢問新政何時(shí)會(huì)落實(shí)。工作人員稱目前尚未接到通知，仍按原規(guī)定辦理。相關(guān)人士表示，三部委的契稅、營業(yè)稅新政策出臺(tái)后，南京本地的相關(guān)部門已經(jīng)緊急開會(huì)研究落實(shí)方案，相信很快就會(huì)對外公布。

國家三部委的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政出臺(tái)后，仿佛在南京樓市投下了一枚“重磅炸彈”，房地產(chǎn)市場反響強(qiáng)烈。記者昨日在市場探訪時(shí)了解到，城北有樓盤直接宣布取消優(yōu)惠，相當(dāng)于變相漲價(jià)，還有的樓盤則挑起了客戶，只接受全款購房。相比開發(fā)商的“躁動(dòng)”，買房人則顯得相對冷靜，昨天參加365淘房組織的“春曉看房團(tuán)”的不少市民認(rèn)為，如今的房價(jià)非常不合理，樓市下半年一定會(huì)調(diào)整。

新房市場

樓盤優(yōu)惠沒了，“表價(jià)賣房”非先例

南京城北的鼓樓濱江板塊近年來由于政府規(guī)劃建設(shè)力度的增強(qiáng)，成為多家品牌房企的“拼殺”之地，前晚契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠新政剛剛推出，證大大拇指廣場的售樓處便貼上一份“公告”，稱從2月22日起，所有房源優(yōu)惠全部取消。開發(fā)商表示，目前項(xiàng)目上只剩下20余套尾房待售，折后均價(jià)在25000元/㎡左右，將要取消的優(yōu)惠針對的是這一批房源，優(yōu)惠幅度大約1000元/㎡。至于上個(gè)月新領(lǐng)證的400多套新房，開發(fā)商表示還沒有制定優(yōu)惠方案，預(yù)售證上的備案價(jià)為26000元-29000元，“想買也可以，按表價(jià)賣”。

其實(shí)，南京仙林湖的多家樓盤早在去年12月份便已經(jīng)按表價(jià)賣房了，開發(fā)商告訴記者，當(dāng)初領(lǐng)證時(shí)核準(zhǔn)的價(jià)格太低，只有18000元/㎡，而仙林“地王”20000多元/㎡的樓面價(jià)比他們的房價(jià)還高，索性直接按銷許價(jià)賣房，取消所有折扣優(yōu)惠。

有樓盤放言“只接受一次性付款”

同樣在契稅、營業(yè)稅新政后采取“措施”的還有一家江寧樓盤，位于九龍湖的保利中央公園目前在售房源只剩下15號樓的少量70平方米戶型，均價(jià)在20000元/㎡左右。有銷售人員在社交媒體上發(fā)消息稱，從新政出臺(tái)次日起“只接受一次性付款”。有購房人算了筆賬，本來打算140萬的總價(jià)，只需拿出40多萬做首付就可以買房了，現(xiàn)在要一次性付款，實(shí)在不知如何是好。

從記者昨日走訪的河西、仙林多家樓盤的現(xiàn)狀來看，貨源基本比較緊缺，一方面春節(jié)過后本來就是樓市的淡季，另一方面，近半年來市場火爆，河西等熱點(diǎn)板塊的房源的確被一搶而空。而在優(yōu)惠幅度上，多數(shù)樓盤早在春節(jié)前便紛紛“收緊”，能給一兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠的項(xiàng)目已被業(yè)內(nèi)戲稱為“良心盤”了。

二手市場

河西有房主一周內(nèi)兩次提價(jià)40萬

前天下午新政出臺(tái)后，已經(jīng)有不少房主電話通知中介公司要求漲價(jià)。我愛我家南京公司一位資深經(jīng)紀(jì)人表示，新政對改善房源的優(yōu)惠力度更大，滿2年的144平方米以上的房源如今不僅營業(yè)稅免除，如果是首套房的話，契稅還能節(jié)省一半，按300萬一套計(jì)算，能節(jié)約將近10萬元的稅費(fèi)，因此才會(huì)導(dǎo)致房主“喊漲”。

在奧體板塊，記者了解到中海塞納麗舍、銀城西堤國際、萬科光明城市的房主紛紛要求調(diào)價(jià)，在目前已達(dá)4萬元/㎡的基礎(chǔ)上再漲兩三千元，漲幅在5%左右。在奧體北部的月安花園小區(qū)，一套128平方米的3室2廳的房源，房主昨天將380萬的總價(jià)再加20萬，以400萬的價(jià)格報(bào)出，這已經(jīng)是房主在一周之內(nèi)的第二次提價(jià)。鏈家地產(chǎn)業(yè)務(wù)人員表示，2月14日房主提過一次價(jià)，從360萬漲到380萬，現(xiàn)在又加了20萬，“這個(gè)價(jià)格基本賣不動(dòng)了”，他說。

其他區(qū)域“喊漲”并不多見

除了月安花園、中海塞納麗舍等樓盤，河西板塊的其他區(qū)域如云錦路一帶、靠近河西南的廬山路一帶，不少項(xiàng)目的房主也都打算漲價(jià)，有意思的是，其他區(qū)域的“漲聲”似乎弱了很多，城中、城南、江寧等地的二手房市場暫時(shí)還沒什么變化，房主們也顯得很理性。“從去年至今，南京樓市最火的也就河西和江北兩個(gè)區(qū)域，江北由于供應(yīng)量大，房價(jià)暫時(shí)還沒什么變化，河西漲得兇主要是缺貨”，中介人士分析說，其實(shí)契稅、營業(yè)稅新政帶來的優(yōu)惠幅度最多也就兩三個(gè)點(diǎn)，如果房價(jià)借此上漲超過五個(gè)點(diǎn)的話，市場承受力一定會(huì)變?nèi)酰e個(gè)例子，河西中海塞納麗舍一套二手房的報(bào)價(jià)一個(gè)月內(nèi)上漲100萬，“有人會(huì)買嗎？我看難。”

買房人探市

有人擔(dān)心現(xiàn)在不出手，兩年后更買不起

昨天下午，“春曉看房團(tuán)”在奧體中心發(fā)車，正好碰上了新政出臺(tái)，買房人的積極性很高，主辦方共組織了河西、江寧、江北等16條線路分69輛大巴車奔赴61家售樓處，主辦方表示參與看房的人數(shù)超過3000人，達(dá)到歷史最好水平。

據(jù)了解，江浦、河西、城南、江寧這四條線最為火爆，365淘房南京新房資訊中心總監(jiān)曹維嫦表示，“春曉看房團(tuán)”正好是試探南京樓市的風(fēng)向標(biāo)，3000余人的看房規(guī)模表明南京樓市購房需求依然旺盛，加上國家降低稅費(fèi)等政策加持，令房企更加期待今年的“金三銀四”。

在看房者中，馬上就要30歲的徐先生到了適婚年紀(jì)，他認(rèn)為現(xiàn)在南京房價(jià)很高，不少人覺得在房價(jià)處于高位時(shí)買房不合適，但他覺得南京房價(jià)大降不太可能，因此打算先買一套面積小些、單價(jià)適合的房子，等到以后有錢了再考慮換一套好些的，這樣壓力也會(huì)小一些。“現(xiàn)在不出手的話，等過一兩年，我怕就再也買不起了”，他說。

有人認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)不合理，樓市頂多再火半年

打算出手的人很多，“看空”的也有不少。鄭女士就告訴記者，她在河西線看到的現(xiàn)況是，很多樓盤都沒有房源銷售，而銷售人員卻一直在說“還要漲、繼續(xù)漲”，給人造成很恐慌的心態(tài)。“顯然這是不正常的，河西南的幾家樓盤都報(bào)到3.5萬的單價(jià)了，這還有道理嗎？”鄭女士越說越激動(dòng)。

也有很理性的看房人跟記者分析說，南京房地產(chǎn)市場從去年火到現(xiàn)在，按照市場規(guī)律來看的話，今年上半年應(yīng)該要到該調(diào)整的時(shí)候了，因此樓市再火也不會(huì)超過三五個(gè)月，買家入市應(yīng)當(dāng)要小心了。

專家提醒投資購房需謹(jǐn)慎

針對目前的市場情況，南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華認(rèn)為，政策的刺激不容忽視，以契稅、營業(yè)稅調(diào)整政策為例，雖然鼓勵(lì)的是改善購房，但是在恐漲心理作用下，市場上不論是剛需、改善抑或是投資都會(huì)被刺激到，導(dǎo)致整體市場陷入“瘋狂”。

吳翔華提醒買房人，今年房地產(chǎn)市場在政策的影響下基本會(huì)延續(xù)2015年火熱的情況，不過能維持多久很難說，與此同時(shí)，購房風(fēng)險(xiǎn)正在不斷加大，投資性購房一定要更加謹(jǐn)慎。

交易中心新現(xiàn)象

新政發(fā)布后，想要撤件的市民挺多

房管部門：能否撤，周一來咨詢

記者昨天下午來到華僑路上的南京房產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)這里的交易人群并不太多。工作人員介紹說，今天是周六，原本來辦業(yè)務(wù)的市民就不是太多，碰上政策調(diào)整，來中心的不少市民是過來咨詢關(guān)于“撤件”的問題。

契稅、營業(yè)稅新政出臺(tái)后，文件規(guī)定是從下周一起執(zhí)行，按照慣例，南京應(yīng)當(dāng)也會(huì)參照執(zhí)行，那么此前送件、尚未出件的客戶可能會(huì)覺得“吃虧”了，記者從中介公司了解到，有個(gè)別客戶前天上午剛剛送件，得知新政后，立即要求中介公司撤件，對此，中介人士表示將盡量與房管部門溝通，爭取為客戶節(jié)約購房成本。

對撤件的問題，房管部門的工作人員表示，一般來說已經(jīng)送件的交易案件是不能撤件的，不過送件案件尚未開始審核、交易雙方又都同意的話，是可以撤件的，具體情況要具體對待，因此建議市民周一再向相關(guān)部門咨詢。

隨后記者又來到房產(chǎn)交易大廳里的地稅窗口，詢問新政何時(shí)會(huì)落實(shí)。工作人員稱目前尚未接到通知，仍按原規(guī)定辦理。相關(guān)人士表示，三部委的契稅、營業(yè)稅新政策出臺(tái)后，南京本地的相關(guān)部門已經(jīng)緊急開會(huì)研究落實(shí)方案，相信很快就會(huì)對外公布。