合富置業(yè)最新數(shù)據(jù)顯示，廣州二手市場(chǎng)近兩個(gè)月投資型買(mǎi)家入市積極性有所增加，占比達(dá)7%。市場(chǎng)人士認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)仍看漲，尤其是中心城區(qū)供不應(yīng)求區(qū)域的房源，價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性較大，有意淘筍盤(pán)的買(mǎi)家，不妨趁農(nóng)歷年前這段時(shí)間入市，還是有機(jī)會(huì)淘到業(yè)主急售的筍盤(pán)。

合富置業(yè)最新數(shù)據(jù)顯示，廣州二手市場(chǎng)近兩個(gè)月投資型買(mǎi)家入市積極性有所增加，占比達(dá)7%。市場(chǎng)人士認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)仍看漲，尤其是中心城區(qū)供不應(yīng)求區(qū)域的房源，價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性較大，有意淘筍盤(pán)的買(mǎi)家，不妨趁農(nóng)歷年前這段時(shí)間入市，還是有機(jī)會(huì)淘到業(yè)主急售的筍盤(pán)。

中心城區(qū)頻現(xiàn)投資客

目前廣州二手市場(chǎng)上受到投資客青睞的房源，主要集中在中心城區(qū)內(nèi)租售行情活躍的區(qū)域。其中，不少偏好投資老城區(qū)住宅的投資客，均較青睞小面積物業(yè)。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月投資型購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，50平方米以?xún)?nèi)的成交比例約占一半。合富置業(yè)惠福西分行主管張宗毅表示，“30~50平方米的小戶(hù)型，相當(dāng)受投資客歡迎。”現(xiàn)在受投資客歡迎的是7層以下單位，市場(chǎng)價(jià)大概是2萬(wàn)~2.1萬(wàn)元/m2。還有一類(lèi)更加搶手的筍盤(pán)，大多是沒(méi)裝修或室內(nèi)間隔不算太合理的單位，均價(jià)大約是1.5萬(wàn)~1.7萬(wàn)元/m2，放盤(pán)一兩天就可出售，接手的大多都是一次性付款的投資客。

廣州樓市相對(duì)穩(wěn)定，在目前其他投資產(chǎn)品行情較波動(dòng)的情況下，住宅吸納了不少尋求穩(wěn)健的投資客關(guān)注。不少投資客以低于市場(chǎng)價(jià)淘到筍盤(pán)后，傾向加以裝修后待節(jié)后的租房旺季放租，在獲取租金回報(bào)的同時(shí)，等待合適的套現(xiàn)時(shí)機(jī)出現(xiàn)。

年前是淘筍盤(pán)的好機(jī)會(huì)

年初這段時(shí)間，盡管有業(yè)主已經(jīng)不再放盤(pán)，但也存在業(yè)主急售套現(xiàn)的情況，當(dāng)中不乏降價(jià)出貨的情況。因此，年前淘到筍盤(pán)的機(jī)會(huì)還是比較多。合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理郭洪英表示，現(xiàn)時(shí)低于市場(chǎng)價(jià)的筍盤(pán)一般都是頂層的單位。因?yàn)楝F(xiàn)在的自住買(mǎi)家對(duì)樓層都有一定的要求，所以頂層的單位不太受歡迎。海珠北路一套頂層物業(yè)，面積70多平方米的三房單位單價(jià)是1.3萬(wàn)元/m2，比市場(chǎng)價(jià)便宜3000~4000元/m2.

除頂層單位外，間隔不算太方正或不算太合理的房源，也可能有筍盤(pán)出現(xiàn)。合富置業(yè)惠福西分行主管張宗毅表示，西華路一套51平方米一房一廳單位，業(yè)主將總價(jià)降至80萬(wàn)元出售，其實(shí)類(lèi)似物業(yè)市場(chǎng)價(jià)約100多萬(wàn)元，若這套單位是兩房，將會(huì)相當(dāng)好賣(mài)。