觀點地產(chǎn)網(wǎng) 當所有的聲音都在強調(diào)同一事件時，其實都是意有所指。而“去庫存”的呼喚，定調(diào)了這一年房地產(chǎn)市場的主旋律。

1月27日，報道稱相關部門正圍繞發(fā)展住房租賃市場研究制定相關指導性文件與補貼政策，以鼓勵機構(gòu)投資者購買庫存商品房成為租賃市場的房源提供者，同時鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。

近日相關部門和機構(gòu)召集萬科、魔方公寓、鏈家等已試水“長租”的企業(yè)詢問包括稅收、行業(yè)補貼、建筑標準等方面的意見或建議。

如此看來，這一次通過補貼鼓勵房企發(fā)展租賃業(yè)務顯然是另一種解決“去庫存”的方式。早前在2015年12月14日，在中共中央政治局經(jīng)濟工作會議中再次提出，“農(nóng)民工市民化”的去庫存方案。

分析認為，從短期來看，在農(nóng)民工市民化的要求下，與之相關的行政性調(diào)節(jié)手段也可以有的放矢。如果說“農(nóng)民工市民化”也是從需求端解決庫存，而補貼鼓勵房企發(fā)展租賃業(yè)務是解決供應端的重要手段。

此外，從地區(qū)政府近期紛紛公布的工作報告表述中，除了把去庫存作為各地區(qū)2016年的重點工作，同時亦強調(diào)了鼓勵開發(fā)商自持、各類機構(gòu)投資者購買存量房開展住房租賃業(yè)務。

1月20日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提到，湖南房地產(chǎn)去庫存壓力依然很大，部分地區(qū)去化周期(商品房的銷售周期)達2至3年，必須采取強有力措施。湖南省住建廳將指導培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，鼓勵開發(fā)商自持、各類機構(gòu)投資者購買存量房開展住房租賃業(yè)務，扶持以住房租賃為主營業(yè)務的企業(yè)。

無獨有偶，同樣是二三線的福建、江西、河南在政府工作會議中均提出，2016年積極做好商品房“去庫存”工作并鼓勵存量房租賃市場。

不過對于這樣的舉措能否有效解決庫存壓力，并推動房地產(chǎn)企業(yè)積極發(fā)展租賃業(yè)務？

一方面，在過去一年從政策層面上首次把去庫存作為中國房地產(chǎn)市場重要的目標，不得不承認，庫存已經(jīng)影響到了經(jīng)濟的發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，測算1998年房改以來的已開工未銷售數(shù)據(jù)，全國隱含住宅庫存為28億平方米，按照目前去化速度隱含去化周期2.4年，遠超所謂的8-16個月的正常區(qū)間。

據(jù)不完全統(tǒng)計，房地產(chǎn)租賃市場目前經(jīng)過初步的測算，2014年涉及人口在1億人以上，年租金已經(jīng)突破1萬億，這是一個巨大的市場，也是廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要的現(xiàn)實機遇。

1月26日，廣東省發(fā)展和改革委員會主任何寧卡在廣東省“兩會”上表示，廣東要推進農(nóng)民工的市民化，滿足新市民的住房需求；推進住房制度改革，以滿足城鎮(zhèn)化新市民為落腳點，構(gòu)建購租并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士表示，政府鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抓住這個機遇，進入住房租賃市場，發(fā)展以住房租賃為主要業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)，形成薄利多租的住房商業(yè)模式。

另一方面，目前中國住房租賃市場發(fā)展還不能完全適應經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，存在供應總量不平衡、供應結(jié)構(gòu)不合理、制度措施不完善、供應主體較為單一等問題。

此次政策中明確將加以扶持，是因為只要對住房租賃機構(gòu)模式引導好，在規(guī)范住房租賃行為、滿足承租人需求、穩(wěn)定租賃市場方面都將有積極意義。

通過補貼的方式支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。分析認為，這是政策鼓勵和引導的發(fā)展方向。

或許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更傾向于出售，還需想辦法調(diào)動企業(yè)發(fā)展租賃業(yè)務的積極性。