原題：北京（樓盤）庫存跌至四年最低點

市場成交不斷上行，新增供應(yīng)持續(xù)走低，北京市房源庫存量近幾個月下調(diào)明顯，已跌至四年來最低點。數(shù)據(jù)顯示，目前北京可簽約純商品住宅套數(shù)僅55954套，相比2015年1月的6.7萬套下調(diào)近1.2萬套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，包含所有住宅的庫存數(shù)據(jù)最近幾個月持續(xù)下調(diào)，供應(yīng)量則持續(xù)走低，從北京未來的商品房住宅土地供應(yīng)量看，稀缺將持續(xù)，而商品房住宅也會因為稀缺而出現(xiàn)普遍的高端化。

過去一年，北京土地出讓金額突破2000億元，樓面單價超過3萬元的地塊達到26宗，地價超過房價成為新常態(tài)。過去五年，北京的土地供應(yīng)中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平方米，配套的公建面積超過1000萬平方米，由于大量競建和配建保障房及自住房，北京商品住宅供地持續(xù)減少。有限的土地供應(yīng)、高昂的土地價格，導(dǎo)致未來商品住宅市場將普遍豪宅化。

從各個區(qū)域庫存來看，通州庫存下降明顯。目前商品房住宅可售只有5774套的歷史低位，相比年初的1.2萬套，下調(diào)了一半多，并已連續(xù)多月無新增加商品房住宅供應(yīng)。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，通州新建商品房住宅成交從2015年8月開始明顯下調(diào)，特別是9月以后持續(xù)走低。1月截至24日簽約363套，相比創(chuàng)造新高的6-8月，跌幅超七成。與此同時，通州區(qū)新建商品房成交均價繼續(xù)走高，2015年四季度以來，均價已經(jīng)達到2.8萬元左右。

“對于通州市場來說，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處于最近數(shù)年的低點，所以成交量并未井噴。盡管通州限購政策的實施抑制了房價上漲幅度，但隨著通州利好的持續(xù)落地，市場價格依然會有明顯上行趨勢。”張大偉認為。

北京商報記者 賴大臣 彭耀廣/文 宋媛媛/制表