2016年開(kāi)局，深圳（樓盤(pán)）樓市還在繼續(xù)瘋狂，但銀行卻已經(jīng)發(fā)出了預(yù)警信號(hào)。

近日，中國(guó)銀行(601988,股吧)深圳分行發(fā)出通知：近期房?jī)r(jià)處于快速上升階段，擬對(duì)二手樓政策作適當(dāng)調(diào)整，從事中介的人員購(gòu)二手樓申請(qǐng)按揭，準(zhǔn)入門(mén)檻除原有標(biāo)準(zhǔn)以外，借款人還必須在深連續(xù)繳滿36個(gè)月的社保，且需同時(shí)申請(qǐng)公積金組合貸款，從1月25日起執(zhí)行。

與此同時(shí)，有消息稱，工商銀行(601398,股吧)深圳分行也準(zhǔn)備停止受理中介員工及其配偶的貸款申請(qǐng)。不過(guò)，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從工商銀行一位個(gè)貸經(jīng)理處獲悉，上述政策目前還未開(kāi)始執(zhí)行，何時(shí)落實(shí)尚不得知。

銀行作出上述政策調(diào)整的目的很明顯，防范市場(chǎng)下行帶來(lái)的中介炒樓斷供風(fēng)險(xiǎn)。

過(guò)去一年，房地產(chǎn)政策與信貸政策的寬松帶來(lái)了深圳樓市的癲狂，新房、二手房的房?jī)r(jià)上漲幅度均超過(guò)了50%，成交量也創(chuàng)下了近年來(lái)的新高。

在此背景下，剛需客和投資客瘋狂入市，就連從事地產(chǎn)代理的中介也加入了炒房的隊(duì)列。

事實(shí)上，中介炒房的現(xiàn)象一直存在，只不過(guò)在過(guò)去一年尤為明顯。出于對(duì)深圳房?jī)r(jià)未來(lái)大幅上漲的預(yù)期，部分中介大膽入市，甚至聯(lián)合炒房。

只不過(guò)，現(xiàn)如今深圳房?jī)r(jià)已處于高位，大量需求被提前透支，市場(chǎng)出現(xiàn)了許多唱衰的聲音。一旦樓市出現(xiàn)大幅下跌，成交量下滑，中介的盈利能力也將隨之下降，進(jìn)而影響其還貸能力，甚至可能出現(xiàn)斷供的風(fēng)險(xiǎn)。

一位銀行人士表示，銀行抬高門(mén)檻，就是希望中介審慎炒房，防患于未然。

業(yè)內(nèi)人士分析，深圳樓市對(duì)信貸政策最為敏感，銀行此時(shí)調(diào)整對(duì)中介的房貸政策，更多是向市場(chǎng)預(yù)警。在深圳炒房風(fēng)氣正盛時(shí)，提醒人們注意風(fēng)險(xiǎn)。

與其他城市不同的是，深圳樓市的投資客眾多。深圳鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳投資置業(yè)占比高達(dá)26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中個(gè)別月份投資超過(guò)30%，同時(shí)有不少跟風(fēng)者入市期望短期獲得收益，且有部分置業(yè)者充分利用金融“杠桿”進(jìn)行購(gòu)房。

潮汕人劉小姐發(fā)現(xiàn)近幾年在深圳的很多親戚、朋友通過(guò)買(mǎi)房投資，賺得缽滿盆滿，去年也通過(guò)深圳的親戚在羅湖區(qū)果斷買(mǎi)了一套兩房物業(yè)，短短半年即升值50%左右。嘗到甜頭后，近期她又在多方了解、看房，希望再買(mǎi)入一套。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，越來(lái)越多的深圳人加入到眾籌買(mǎi)房、聯(lián)合炒房的隊(duì)伍。一位在深圳有著十多年炒房經(jīng)驗(yàn)的投資客成立了一個(gè)團(tuán)隊(duì)，到處募集買(mǎi)房資格與資金。在深圳已經(jīng)有一套房的王小姐，近期也與幾位朋友眾籌買(mǎi)了一套房，但他們只準(zhǔn)備了兩年的月供資金。

“現(xiàn)在很多投資客只準(zhǔn)備短炒，手里只有一兩年的月供資金，這種做法在房?jī)r(jià)上漲時(shí)沒(méi)多大問(wèn)題，但一旦樓市下行，風(fēng)險(xiǎn)就很大。”深圳鏈家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

中原集團(tuán)主席施永青也表示，深圳樓市去年漲幅過(guò)快，其中15%是“興奮過(guò)度”。而深圳樓市反應(yīng)最為靈敏，投資者占比很高，現(xiàn)在買(mǎi)房要謹(jǐn)慎點(diǎn)，月供不要太高，可以找機(jī)會(huì)套現(xiàn)。