李嘉誠先生談及房地產(chǎn)時說：“我們在內地買不到地，面粉貴過面包，公司現(xiàn)在的土地儲備還夠未來5年的發(fā)展，但只要價格合適就會買。”

“面粉貴過面包”成為形容高地價最為恰當之詞。深圳（樓盤）前不久拍出了2015年全國樓面價地王，樓而價高達79907元/㎡。據(jù)統(tǒng)計，過去一年，全國土地成交總量同比下降26%的同時，年度總價和單價地王TOP10門檻卻均有大幅提升，其中總價地王門檻由54億元提高到71億元，增長了31%；單價地王門檻由3.4萬元/平方米飆升至5萬元/平方米，上漲了47%。

全國地王不斷，南昌（樓盤）也不例外。回首2015南昌土地市場，地王不斷地刷新。去年3月9日，2015年南昌第一個單價地王誕生，它位于紅谷灘中航廣場旁邊，江西中航地產(chǎn)(000043,股吧)以1757萬元/畝將該地收入囊中。11月17日，首次踏入江西的四川（樓盤）藍光以6.28億元的高價將朝陽新城一地塊收入囊中，該地塊也以1027萬元/畝的單價刷新了朝陽新城的“地王”紀錄，樓面價達7702元/平方米。

2016年日歷才剛翻開，恒大集團以14.76億元的價格將朝陽新城一地塊收入囊中，樓面價達8010元/㎡，成為南昌新地王。

地王不斷被刷新的背后，顯示房企對土地的饑渴。土地就是房企的血液，是生存的根本。當然最重要的是他們還是看好未來的樓市：期盼三五年后的房價，還能上漲甚至翻倍。只要房企具備充裕的資金，并且有非常低的融資成本，就可以抵消高價拿地的成本。

地王不僅會抬高區(qū)域內在售樓盤的售價，還會刺激區(qū)域內即將面世的樓盤提高售價。可以說地王不僅成全了周邊眾多的項目，更對拉動區(qū)域房價，提升區(qū)域價值發(fā)揮了作用。

面對如今面粉接近面包的現(xiàn)狀，不是房企不會算明白賬，而是已別無選擇，要不選擇別的行業(yè)，要不只能押注高端市場。目前來看，房企轉型選擇別的行業(yè)還是微乎其微，大家還是在賭個未來，別無選擇地在土地市場競逐。

面粉貴了，面包肯定水漲船高。常規(guī)上來說，土地成本直接決定著房價，樓面價越高，意味著房價就會較高。在高地價的面前，開發(fā)商要么選擇高低配來控制房價，或者選擇以高端產(chǎn)品來應對。不管采取何種手段，地王刷新的背后，帶來的將會是房價不斷走高。

文/江南都市報 胡江