萬柳書院單價(jià)成交20.3萬元/平方米、北京（樓盤）10萬元以上頂豪全年成交241套、3萬元以上住宅地塊成交22宗……在過去的2015年，北京樓市全面進(jìn)入高端化，到底是誰在消費(fèi)北京高端豪宅？他們對(duì)于豪宅的需求又是什么？1月28日，由北京商報(bào)社和北商研究院舉辦的2016新年樓市趨勢發(fā)展論壇上，將發(fā)布首份《北京商務(wù)人士購房報(bào)告》，同時(shí)評(píng)選出2015年度北京商務(wù)人士喜愛樓盤和2016年商務(wù)人士期盼樓盤。

從多家高端樓盤調(diào)研情況看，與過去相比傳統(tǒng)行業(yè)如煤炭、鋼鐵購房人員已經(jīng)明顯減少，取而代之的是新興行業(yè)諸如互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)，購買高端項(xiàng)目人士年齡進(jìn)一步降低，25-40歲成為了主力客群。事實(shí)上，在北京買房出手闊綽的并不止中關(guān)村(000931,股吧)的“碼農(nóng)”，還有來自金融街(000402,股吧)的“金融民工”。隨著金融業(yè)與海外的薪酬接軌，一大批業(yè)績出色的基金經(jīng)理、信托經(jīng)理、投行精英，成為年薪百萬的新晉土豪。在買房的決策時(shí)間上相比此前傳統(tǒng)行業(yè)的富豪，新貴的出手速度明顯加快，一般接觸三次之內(nèi)就會(huì)成交。

在購房需求上，品質(zhì)、配套、交通、社交是商務(wù)人士最為看重的四個(gè)方面。其中對(duì)于教育資源的要求尤為看重。同時(shí)在地理位置的選擇上不再集中于市中心，而是更偏向于高端商業(yè)、娛樂健身、商務(wù)社交集中的新興區(qū)域。

基于以上商務(wù)人士的購房特點(diǎn)，2015年度北京商務(wù)人士喜愛樓盤和2016年商務(wù)人士期盼樓盤評(píng)選，將主要依據(jù)五大方面產(chǎn)生：首先是地理位置，項(xiàng)目需緊鄰軌道交通或具有快速出行條件；同時(shí)，在區(qū)域配套上，要具備良好的教育資源、醫(yī)療資源，擁有大型商業(yè)、辦公或公園，具備商務(wù)人士活動(dòng)的氛圍；在社區(qū)環(huán)境上，項(xiàng)目需具備高綠化率、合理的空間布局、完善的安保措施；此外在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上：符合商務(wù)人士的生活辦公需求，具有一定的社交功能。最后更為重要的是企業(yè)品牌，在過去的一年中項(xiàng)目無不良記錄，企業(yè)在購房者中具有一定的口碑。

“地價(jià)5萬元、新盤4萬元、二手房3萬元，2015年注定是北京樓市一個(gè)奇葩的年份。”這是近期業(yè)內(nèi)一篇廣為流傳的文章的開頭，并預(yù)言2016年北京再無普宅。這并不是危言聳聽，根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年北京平均房價(jià)29838元/平方米。中原地產(chǎn)預(yù)測，2016年如果想要在北京五環(huán)內(nèi)購買一套靠譜的新房，花費(fèi)將達(dá)到985萬元。新年樓市將有怎樣的變化，1月28日活動(dòng)當(dāng)天，還將舉辦2016新年樓市趨勢發(fā)展論壇，主題為地價(jià)重構(gòu)——樓市新格局。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長陳志表示，“北京市場分化還在加劇，市場細(xì)分必然是2016年的結(jié)果。房價(jià)是必然上漲的。但2016年整體成交的數(shù)量不會(huì)有特別向上的動(dòng)力，反而會(huì)有下行的壓力，所以成交量下降和房價(jià)上漲，這種背離關(guān)系將在2016年表現(xiàn)得尤為明顯”。

亞豪機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)郭毅表示，“今年高端市場會(huì)保持一定量的成交，剛需市場包括自住房、保障房以及商住產(chǎn)品成交依然會(huì)紅火，但中端改善產(chǎn)品將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)”。未來市場價(jià)格下，改善型客戶將成為市場的主力軍，商務(wù)人士將是主力消費(fèi)群體。

北京商報(bào)記者 賴大臣