網(wǎng)友提問：父母相繼去世了，二老留下的房產(chǎn)想出售，如何辦理？

石景山區(qū)法院法官助理王潔如：

您好，父母雙亡后房產(chǎn)的售賣處理一般應(yīng)分三步走：一是繼承，二是將房產(chǎn)過戶至繼承人名下，三是賣房。

如何繼承？

我國繼承法第2條規(guī)定，“繼承從被繼承人死亡時(shí)開始”。有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑則按照繼承法法定繼承。現(xiàn)行繼承法第10條規(guī)定，遺產(chǎn)按下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果父母沒有留下遺囑的話，只能按法定順序繼承，也就是說，您、您的兄弟姐妹、爺爺奶奶、外公外婆都有繼承權(quán)。

如果所有繼承人無爭(zhēng)議，則可通過公證確認(rèn)繼承，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，須提供父母的死亡證明、房產(chǎn)證、公安機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明、繼承人身份證、《居民戶口簿》等，申辦遺囑繼承還需提供被繼承人所立遺囑。在辦理繼承時(shí)，公證員會(huì)根據(jù)被繼承人的具體情況，要求補(bǔ)充親屬關(guān)系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個(gè)法定繼承人。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。這里需要提醒的是，如果繼承人有先于被繼承人死亡的，要出具死亡證明。特別是若您爺爺奶奶、外公外婆已不在世，亦需要提供他們的死亡證明。

如果繼承人對(duì)遺囑有爭(zhēng)議或不服法定繼承確認(rèn)的權(quán)益，則可以向法院起訴，由法院來裁決。在訴訟過程中，上述公證需要提交的材料亦不可或缺。

如何過戶？

我國《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第15條規(guī)定：當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。您應(yīng)當(dāng)帶著公證書或法院的裁判文書、登記申請(qǐng)書、房產(chǎn)證、父母的死亡證明、身份證、房屋測(cè)繪等證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。工作人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。需要提醒的是，在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施之后，各地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可能有所變更，需要提前咨詢清楚。

如何賣房？

如果繼承人只有您一人，則您自己可全權(quán)處理，通過中介或者自己找買主；若還有其他繼承人，則需征得所有繼承人同意，選擇合適的方式尋找買主，簽訂房屋買賣合同、網(wǎng)簽、過戶，獲得的房屋價(jià)款按照公證或者法院裁判的結(jié)果進(jìn)行分配。