樓市智囊團(tuán)

文/廣州（樓盤）日?qǐng)?bào)記者陳明

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居住長(zhǎng)安鎮(zhèn)的黃女士來(lái)電咨詢，由于自己母親年事已高，目前決定將名下一套450平方米的別墅留給子女中排行老大的她繼承，由于其他弟弟妹妹對(duì)母親這一決定有不同意見(jiàn)，為了避免以后產(chǎn)生糾紛，黃女士急于辦理繼承的法律手續(xù)。問(wèn)：繼承房產(chǎn)和買賣房產(chǎn)有哪些不同？需要必備哪些法定程序？

廣東寶威律師事務(wù)所律師唐勝利：與房屋買賣不同之處在于，繼承房屋可以免除部分過(guò)戶手續(xù)中的稅費(fèi)。繼承人和贈(zèng)予人需帶以下資料到屬地房管所申請(qǐng)辦理：《廣東省東莞（樓盤）市房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》；申請(qǐng)人的身份證明；原《房地產(chǎn)權(quán)證》；《繼承公證書》或《遺囑繼承權(quán)公證書》（原件）；免契稅證明；住宅專項(xiàng)維修資金收據(jù)（自建房不需提供）；變更后的《土地使用證》（自建房提供）。